主頁 > 關於我們 > 金滙報料站

九龍城租置屋東頭村罕有已補地價放盤,加上業主增加議幅,獲區內買家即睇即議價以318萬(自由市場)購入上址作自用。

2020-04-01

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成橫頭磡東頭村(自由市場)買賣成交,上述物業為祥東樓低層18室,
1房1廳間隔,座東南觀內園景,建築面積374呎,實用面積267呎,日前以318萬元易手,實用呎價約11,910元。
原業主於2014年買入,當時購入價210萬,業主持貨6年,帳面獲利108萬,物業期內升值51%。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
九龍城租置屋東頭村罕有已補地價放盤,加上業主增加議幅,獲區內買家即睇即議價以318萬(自由市場)購入上址作自用。二手成交仍以減價主導,牛池灣海港花園高層2房單位,放盤近10個月,最終受疫情拖累,獲業主由650萬減至620萬易手。疫情加劇,二手市場受壓,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主見租客遷出即沽,造價415萬微蝕離場。疫市抗力強,黃大仙翠竹花園靚則2房優質戶不乏捧場客,最新以市價560萬元獲承接。受疫情影響,二手交投回軟,唯綠表市場仍有需求,鑽石山宏景花園高層3房單位最新以(綠表)648萬元售出,造價企穩。部分買家趁淡市瞄準優質單位入市,橫頭磡天宏苑高層大積3房單位以(綠表)583萬元成交。疫情未退,低利率有助置業,擁有雙鐵路私人參建采頤花園交投活躍,最新3房單位再錄成交,造價(綠表)713萬售出。買家趁淡市瞄準優質單位入市,現崇山高層大2房單位以978萬元吸引價沽出,造價失守1000萬元。市場上平盤漸被消化,買家惟有選擇質素稍遜的單位,天馬苑低層1房戶,原業主開價450萬,後來因疫情關係減價至423萬元售出,造價比高層略貴。疫情股市起伏夾擊,部分業主加快減價賣樓,匯豪山 2房單位最新以700萬元售出,造價重返去年中。受全球疫情衝擊,業主更易傾價,已有3個月無成交的新光中心單日連錄2成交,其中一宗東南2房單位造價596萬元,稍低於市價沽貨。股市大幅波動,有買家寧套股換樓,見樓價回落至目標水平,即睇入市瓊麗苑極高層2房單位造價508萬沽股換樓。鑽石山港鐵站屯馬線開通後,區內屋苑交投轉旺,主要因為市場上開始出現平盤,吸引吼準平盤買家準備入市,如星河明居3房單位作價833萬元售出,造價低同類6%。天宏苑3房大積單位,業主憂慮疫情及大圍經濟影響,原叫價(綠表)650萬,一口價減70萬元獲白居二客父母資助以綠表580萬元購入。疫情影響,不少業主叫價態度回軟,吸引欲執平貨的買家入市,瓊山苑高層2房戶低市價7%以475萬元獲承接。發展商羣起二手呎價推盤,帶動睇樓量回升,港鐵上蓋清水灣道連錄成交,最新極高層3房戶以1100萬沽出,呎價重返一年前。有意放售單位的業主要擴大議價空間,才吸引買家承接,房恊啟德花園特色戶3房套累減68萬以680萬(綠表)沽出,低未有疫情之前5%至7%。外區白居二客,有信心今次疫情會好快完結,四出睇樓,有心儀單位快速入市,私人参建居屋嘉峰臺最新3房以628萬(綠表)獲承接。一手業主恐疫情拖累,租客遷出即沽止賺,新蒲崗越秀廣場高層3房單位,區外換樓客睇樓2次即拍板購入造價770萬。港鐵沿線牛池灣威豪花園間隔實用,配套成熟,疫情下仍具相當購買力,最新2房單位以647萬獲承接。