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黃大仙有會所大型屋苑現崇山,向隅客接2房造價860萬,持貨6年,微賺74萬離場


金匯地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成黃大仙現崇山買賣成交,上述單位為3A座高層D室,2房2廳間隔,座東北觀市景,建築面積736呎,實用面積567呎,日前以860萬元易手,實用每呎15,167元。
原業主於2011年購入,當時購入價786萬,業主持貨6年,帳面獲利74萬。物業期內升值9.4%。

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其它消息
瓊軒苑大積巨無霸3房較屬貼市價以593萬(綠表)易手。業主一手跟房署購入,物業升值逾2倍
樂富居屋德強苑高層2房破頂價485萬(綠表)易手,業主無懼加息壓力,態度照舊企硬及加價,單位放盤2個月加價5萬成交。業主持貨9年,獲利349萬換私樓
私人參建居屋嘉峰臺東南細2兩房以430萬(綠表)售出。6月考試季節,屋苑睇樓人流減,二手放盤稍為增多,但細價樓仍企穩,業主持貨10年,獲利2.6倍,離場換私樓。
黃大仙百利軒中層賣420萬,獲利263.2萬,上述單位於黃大仙稍為頗新的物業,向來由上車客主導,近期出現零放盤情況,如果要入市,要楝無樓睇單位
新蒲崗譽港灣4房套以2980萬易手,鄰區啟德銷情暢旺,帶動本區二手大戶成交
慈雲山單幢物業永發大廈連天台賣370萬沽售,近日二手放盤較為增多,開始稍為擴大議價空間,,業主原開價390萬,區內用家鍾情上址連天台,即睇議價20萬成交,減幅達逾半成
黃大仙老牌單幢物業鳳祥樓 2房以465萬沽售,因業主一手購入單位,故有換樓需要,其後區內用家議價15萬成交。減幅達3%
租置屋東頭邨2房穿四球(自由市場)425萬易手,創屋苑歷史新高。單位放盤1個月後,獲區內上車客垂青,議價13萬成交。
鳳德邨公屋王高層兩房以245萬(綠表)成交,新居屋本月公佈抽籤結果,公屋戶唔等抽籤偷步入市。物業期內升值9倍
新蒲崗采頤花園高層3房以638萬(綠表)沽售,造價略高於市價,破萬元居屋王。
私人參建居屋嘉峰臺高層積王兩房以508萬(綠表)售出。區內新居屋月尾抽纖,結果後會有綠表向隅客流入市場,故業主態度進取,單位持貨3年獲利188萬離場。
居屋慈愛苑1期細3房高層以410萬(綠表)易手,慈愛苑1期細3房盤源少,一盤難求,單位備受上車綠表追捧,業主一手跟房署購入20年,獲利280萬離場
黃大仙下邨租置公屋,高層以250萬(綠表)成交。樓市氣氛持續,中細價單位租置公屋更備受追捧,單位放盤不足1個月即沽。
34年居屋瓊山苑高層3房以365萬 (綠表) 易手。公屋富戶政策,綠表客無懼再加息,而新居屋本月中抽籤快有結果,故逾步入市。
私人參建居屋翠竹花園積王2房以535萬沽出,創屋苑呎價新高。一手主導樓市,近月二手成交量大減5成,區內放盤源短缺下仍然企穩。
樂富富強苑細3房(綠表)以535萬沽出,新居屋快公布抽籤結果,綠表戶快步入市。
黃大仙匯豪山高層2房以650萬易手,新盤開售搶客,令二手交投回落,單位原先開價680萬,其後議價30萬成交,減幅達4%。
鑽石山指標屋苑星河明居3房套以市價882萬易手,受金管局按揭逆週期措施,有個別業主議價幅度由零增至2%至3%。
黃大仙寶翠大廈2房市價375萬易手,按揭成數收緊,二手睇樓量及交投量均處於低水平,部分業主都以市價放盤吸客
慈愛苑2房(已補地價)購入未滿3年,業主需付10%SSD辣稅,以505萬急售套現離場。
牛池灣瓊山苑3房交吉無樓睇賣530萬,買家為區內租客,在區內搵樓上車已有3個月,唯樓價未有下調迹象,兼上述放盤是客人的心頭好,於是斥資入市。
橫頭磡天馬苑高層2房剛過SSD以405萬易手,區內屋苑一向是用家,市場大部份都不急賣,故盤源買少見少,上述業主因有換樓需要,但都不肯議價出售。
鑽石山宏景花園開揚3房以548萬(綠表)沽售,又穿過一萬蚊呎未補地價居屋,破同類呎價新高價。
牛池灣新地名屋苑峻弦3房套以973萬易手,5月份毗鄰新盤仍未開售,換樓客流入2手市場。業主放盤一星期即獲承接
黃大仙老牌單幢物業秀芳花園3房以786萬易手,業主最先開價820萬,買家當天睇樓,即被實用吸引,晚上再睇即場還價,業主見具有誠意,減價34萬元成交,減幅達4%
名牌屋苑曉暉花園2房剛以590萬沽售。金管局由3招壓抑樓市,個別業主擴大議價空間,單位一月前放盤610萬,最近減價20萬成交,減幅達3%
私人参建居屋嘉峰臺3房,近日以市價(綠表)585萬易手,業主見5月份二手私人市埸稍為放緩,隨即在外區物色私樓換馬。
新蒲崗譽港灣2房高層以856萬易手,區內新盤帶動,二手業主放盤叫價進取,買家遇到優質單位,加速步伐入市。
租置屋竹園北邨2房以綠表265萬售出,勁賺10倍,公屋富戶政策帶旺公屋交投,單位放盤一星期即獲承接
毗鄰黃大仙地鐵站物業豪苑2房以458萬易手創同類新高價,區內大盤又未登場,市場焦點重回二手市場,區內盤源緊張,業主連租約放賣,買家無樓睇承接單位
居屋天宏苑2房自由市場賣463萬,貼市價盤被消化,單位放盤數日,議價僅5萬以市價易手
新蒲崗譽港灣高層2房以922萬易手,呎價逼近18,000元,創屋苑呎價歷史新高。
私人參建居屋采頤花園高層3房自由市場以768萬易手,買家為外區換樓客,同日賣出自住單位,即日拍板購入自住
樂富富強苑高層2房(補地價)538萬沽售,樓價持續升溫,加上二手盤源不多,已補地價盤難求,上車客加快入市
新蒲崗越秀廣場3房獲用家以670萬市價購入,目前二手貼市價盤買少見少,單位收租多年,日前剛租約期滿,業主即市價放賣套現離場
新蒲崗居屋采頤花園大積2房零議價450萬(綠表)沽售,近日居二市場交投熱熾,部份業主有感樓價將持續上升,將議價空間收窄,甚至零議價出售單位
樂富居二嘉強苑細3房高於市價(綠表)528萬易手,業主最初叫價570萬,但最近已有計劃目標外區換樓,故減價42萬離場
黃大仙怡庭居高層3房,已有3年無成交,一盤難求,最近以588萬創同類新高,業主持貨單位作收租之用,見最近樓市急升,把握機會套現離場
牛池灣海港花園高層3房獲區內換樓客以603萬承接,近月樓樓急升,用家卻步,買家以換樓客居多,遇上業主肯議價更爽快入市,單位原先叫價630萬,其後還價27萬成交,呎價不足一萬元
樓市交投暢旺,居置屋亦受追捧,居二客購九龍城東頭邨兩房戶,居二價以230萬成交,單位10年升值3.4倍,獲利178萬換私樓
區內新盤熱銷,帶動樓價急升,向隅買家回流二手,曉暉花園3房套連租約以市價820萬放盤,其後再商議減10萬成交
政府推行富戶政策,居二市場有價有市,綠表客信心強勢,尤其是大積優質巨無霸更屢創新高。瓊軒苑大積3房放盤不足一天便獲綠表客購入
新盤叫價進取,部分買家遇到優質單位更積極入市,新蒲崗廣場高層2房放盤3天便獲外區用家以578.8萬購入自住。創該屋苑呎價新高
政府建屋未符合市場剛性需求,居二業主更趨惜售叫價進取,新蒲崗采頤花園高層3房以573.8萬(綠表)易手,紛錄高價成交
牛池灣海港花園4月份已錄4宗3房成交,新帶動刺激二手市場,比起以往每月成交零至一宗高出3 倍,當中以換樓客為主。
牛池灣新麗花園靚積2房以515萬沽售,二手業主見市道趨旺,叫價企硬,甚至上調價格,部分買家怕樓價攀升,唯有追隨入市
天宏苑2房中層居二價以360萬易手,居二市場盤源越賣越少筍盤,買家加快步伐入市
嘉峰臺高層3房破6球,640萬(綠表)成交,對比上個月同類飊高出1成,帳面獲利447萬離場
鑽石山龍蟠苑高層開揚1房剛以476萬成交,業主持貨31年,物業升值23倍。

 

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