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新蒲崗譽港灣2房以850萬易手,單位3個月前放盤880萬,見近期鄰近啟德新盤放緩,主動降價30萬成交,減幅達2.8%。


 
金匯地產高級客戶經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成新蒲崗譽港灣買賣成交,上述單位為6座中層F室,2房 2廳間隔,座向西北觀市景,建築面積707呎,實用面積545呎,日前以850萬元易手,實用每呎15,596元。
原業主於2011年購入,當時購入價545萬,業主持貨6年,帳面獲利305萬。物業期內升值56%。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 

 

其它消息
鳳德邨公屋王未補地價以290萬成交,實呎直迫8000元,創九龍公屋新高。
天馬苑1房戶細單位以400萬成交,樓價高企,細碼戶成為不少首置客入市目標,單位放盤不足1周,即獲區內上車客承接
鄰近港鐵龍暉閣開放式以330萬易手,放盤3個月,原開價340萬,經議價後減價10萬元成交。與上月高1層呎價相約
龍蟠苑高層2房以575萬沽,創同類成交次高。上車客早前一手向隅轉投二手,見價合理,決定承接
慈愛苑Ⅲ期大積高層三房套以540萬成交,政府居屋愈起愈細,要求大面積呎數單位,唯有二手尋寶
釆頣花園3房以625萬(綠表)成交創屋苑居二價,啓德新盤帶動,鄰近居屋受追捧,貼市價放盤偏少,大部分仍以高價放售
嘉強苑高層三房以560萬(綠表)易手,創屋苑新高價。富戶政策帶動,市區三房選擇不多,而新居屋愈起愈細,新買家見交通尚算方便,故考慮片刻即拍扳購入自住
受惠房署富戶政策,房協啟德花園巨無霸特色戶以738萬(綠表)易手。創歷史新高
牛池灣瓊山苑高層三房呎價穿1萬,剛成交一宗580萬易手。呎價及造價同類新高
曉暉花園3房套無樓睇以800萬易手,業主原叫價810萬,微減10萬成交
天馬苑高層自由市場以430萬成交次高易手,近期放盤量不多,7月份錄得4宗買賣,故每有新放盤岩價,很快就被吸納
瓊山苑高層2房呎價售10,628元,本年度新高。二手買賣淡靜唯有細單位受追捧,業主原叫價455萬,其後減價15萬沽出
現崇山高層3房套望市景減價20萬易手。買家為新盤向隅客回流,見現時盤源短缺,而上址高層開揚,保養續新,故承接作自住
星河明居高層3房套呎價15000元。近日二手樓市持觀望氣氛,部分業主態度軟化,議價空間重現市場,業主最初開960萬,議價後以932萬成交。
老牌單幢物業慈華大廈,連約逾4球易手。業主連租約放盤,接近一年終售出,租金回報3厘。
鳳德邨公屋王高層兩房以293萬(綠表)創同類新高,公屋持續缺盤,而上址高層方向好獲高價承接。
崇山大積2房錄同類低價賣830萬,隨著二手交投轉靜,區內有個別業主心態軟化,如上述單位低於市價3%成交
34年樓齡居屋瓊山苑3房綠表轉手獲利335萬。房署第一期居屋抽籤塵埃落定,向隅客回流二手,鐘情上址間隔實用,還可以以3百幾萬買到3房。
峻弦仟呎戶連車位2938萬沽,業主持貨7年獲利943萬,期內升值47%
新蒲崗采頤花園高層3房以595萬(綠表)成交,獨家放盤不足一星期減15萬沽,業主因年事已高,要回內地生活,故已市價放盤,買家為外區上車客,當日睇樓即場議價成交
東九龍居屋王龍蟠苑高層532萬高價沽售。近日二手樓市呈兩極化,有低於市價或創新高價成交
間隔實用慈安苑靚則2房市價(綠表)以410萬易手,業主持貨至今,升值2.6倍套現離場
瓊山苑大則2房高於同類單位半成易手,業主持貨35年,大賺離場換區
鄰近港鐵悅庭軒高層優質2房以638萬沽售,創同類新高。買家見單位高層有裝修,睇樓當日便成交。
翠竹花園低層2房以429萬成交,二手成交量俱靜,部分投資收租為主的業主,見市場已少有買家追價,便擴大議價出貨
天馬苑高層市價435萬沽售,受早前新居屋抽籤影響,拖慢細價樓交投,部入業主急需套現,亦緊隨大市出售
將擁有雙鐵路采頤花園細2房以486萬易手,呎價及造價創新高。區內新居屋抽籤已有結果,向隅客重回二手市場,令單位更供不應求。
租置屋竹園北邨微議價7萬易手,區內居屋供不應求,業主亦因換樓困難而態度強硬,綠表上車客見有心儀單位,而業主又肯妥協傾價即入市。
成功幫買家為愛女購入皓畋,為未來作好準備
黃大仙港鐵沿線指標屋苑新光中心交投處拉鋸狀態,6月份未有買賣,日前只錄得一宗成交,單位持貨21年,期內升值1.8倍
天馬苑高層優質2房自由市場500萬易手,呎價創新高。二手成交量回落,但盤源缺乏下,優質盤仍有捧場客,買家為區內住客,心儀單位質素高,故決定入市。
鑽石山港鐵私樓星河明居細3房以市價賣838萬。二手買賣氣氛冷清,業主因換樓困難而態度強硬,市價盤買少見少。單位業主因一手購入,故市價售出都大賺離場
瓊麗苑2房7年升值1.4倍,近期睇樓氣氛淡靜,拖慢二手交投。單位業主已買外區新樓故低於市價放盤套現
黃大仙龍暉閣SSD鬆綁賣330萬沽售,放盤1個月獲承接,物業持貨至今轉售,獲利98萬離場轉區
新蒲崗廣場高層2房以600萬巿價易手,新盤搶吸客源,二手成交回落,有個別業主因為市場叫價下調,甚至市價放盤盡快出貨。
永發大廈獲用家以343萬承接,單位以巿價360萬放盤,2日後即獲區內用家議價17萬成交,低於巿價半成。業主急錢周轉,獲利離場。
新地名牌屋苑曉暉花園上車客買2房592萬,6月份二手交投放緩,開始稍為擴大議價空間,業主開價610萬,放盤半個月減價18萬成交。
黃大仙鳳寶大廈以318.8萬歷史新高易手,比較同類6月頭高2層成交298萬高達半成。
黃大仙居屋翠竹花園高層樓王3房破頂價以715萬成交,買家為同區換樓客,3房單位盤源缺乏,見上址樓王罕有放盤,故一見鍾情,貴都要買換樓。
黃大仙有會所大型屋苑現崇山,向隅客接2房造價860萬,持貨6年,微賺74萬離場
瓊軒苑大積巨無霸3房較屬貼市價以593萬(綠表)易手。業主一手跟房署購入,物業升值逾2倍
樂富居屋德強苑高層2房破頂價485萬(綠表)易手,業主無懼加息壓力,態度照舊企硬及加價,單位放盤2個月加價5萬成交。業主持貨9年,獲利349萬換私樓
私人參建居屋嘉峰臺東南細2兩房以430萬(綠表)售出。6月考試季節,屋苑睇樓人流減,二手放盤稍為增多,但細價樓仍企穩,業主持貨10年,獲利2.6倍,離場換私樓。
黃大仙百利軒中層賣420萬,獲利263.2萬,上述單位於黃大仙稍為頗新的物業,向來由上車客主導,近期出現零放盤情況,如果要入市,要楝無樓睇單位
新蒲崗譽港灣4房套以2980萬易手,鄰區啟德銷情暢旺,帶動本區二手大戶成交
慈雲山單幢物業永發大廈連天台賣370萬沽售,近日二手放盤較為增多,開始稍為擴大議價空間,,業主原開價390萬,區內用家鍾情上址連天台,即睇議價20萬成交,減幅達逾半成
黃大仙老牌單幢物業鳳祥樓 2房以465萬沽售,因業主一手購入單位,故有換樓需要,其後區內用家議價15萬成交。減幅達3%
租置屋東頭邨2房穿四球(自由市場)425萬易手,創屋苑歷史新高。單位放盤1個月後,獲區內上車客垂青,議價13萬成交。
鳳德邨公屋王高層兩房以245萬(綠表)成交,新居屋本月公佈抽籤結果,公屋戶唔等抽籤偷步入市。物業期內升值9倍

 

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