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樓市五節棍之住宅樓價拗腰再升
(林木地) 2021年2月27日
第一棍:住宅樓價拗腰再升

本港住宅買賣氣氛稍為好轉,政府最新公布樓價數字,連跌三個月後今年一月拗腰回升,估計今月再有力上。

《阿爺報》表示,差估署樓價指數終止三連跌,業界料小陽春延續,2月再升1%。儘管本港新冠肺炎疫情早前反反覆覆,卻有不少準買家趕在農曆新年前入市,購買力於新春前提早釋放,推動今年1月樓價指數終止連續三個月跌勢並首度回升。據差餉物業估價署數據顯示,今年1月整體私人住宅售價指數報380,按月反彈0.13%。業界人士認為,隨着樓市小陽春提早出現並延續至2月,估計2月樓價指數有力進一步上揚,按月升幅可擴大至近1%,預期全年樓價至少漲10%。

第二棍:財案有利地產市場

新一份財政預算案爭議大,派糖減少,至於全民派5,000元消費券,有業界指對零售有利好,對鋪位市場有支持。

《搵銀報》講,擲812億紓困,中產佔最多惟負擔增,全民派消費券等措施,GDP料提振2%。疫情重創香港經濟,不少行業和打工仔苦苦掙扎。財政預算案昨日推出812億元一次性紓困措施,包括360億全民派5,000元消費券。其他紓困措施,中產佔230億屬最多、基層和商界分別121億和95億元。

中產在一次性紓困措施中雖佔最多,但預算案亦在3個範疇,增加他們的負擔,包括:(1)縮減退稅額,由去年的上限2萬元,減半至1萬元;(2)上調股票印花稅稅率;(3)私家車首次登記稅加15%,牌照費更增加30%。

第三棍:新地賣樓收入豐收

一手樓銷售不俗,本地賣樓龍頭新地,公布半年業績雖倒退,但一手賣樓收入同期升近五成,新地主席指本港住宅市道有支持。

《方向報》話,新地半年純利135億,港物業銷售溢利增65%,低息環境料續撐樓市。新鴻基地產公布,截至去年底止6個月的中期純利按年倒退11.93%至135.78億元,中期息維持每股1.25元,主要是本港及內地賣樓收入顯著增加之際,本港投資物業公平價值變動按年盈轉虧所致。不過,主席兼董事總經理郭炳聯對香港前景有信心,並指極低息環境及暢旺的股市將支持本港住宅市道。

第四棍:超人重奪首富靠科技股

本港地產股市值縮水,令一眾富豪身家大減,本地富商投資有道,大舉投資科技股市身家猛漲,長和系創辦人李嘉誠最新重奪失落一年的首富地位。

《文人報》指出,李嘉誠重登《福布斯》港首富,投資Zoom股價急升,帶動身家增20%。《福布斯》公布2021 年香港富豪榜,長和系創辦人李嘉誠(小圖)重奪失落一年的首富地位。雖然期內上市旗艦之一長實的市值大跌,不過受惠於投資美股Zoom(ZM)股價急升,整體財富增20%至354億美元,而去年排第一的恒地創辦人李兆基,今年則重回第二位,財富總額維持於305億美元水平。

第五棍:政府賣地縮覓地難

去年賣地收入減少,最新公布之未來賣地計劃,新財年共1.65萬伙,至於一鐵一局供應首超官地,而且覓地難度不斷升高。

《阿爺報》指出,土儲乾塘下季供地980伙,新財年共1.65萬伙,一鐵一局供應首超官地。覓地難度不斷升高,政府土地有「斷供」之虞。政府公布下財季(4至6月)賣地計劃,將推出2幅住宅地共980伙,連同市建局兩個招標項目共涉約380伙,總共只能提供1,360伙,按季大跌55%。此外,在下年度料全部1.65萬伙的供應中,來自一鐵一局就佔7,220伙,比例達44%,為歷年最多,更為首次超過同年官地供應。值得留意的是,個別鐵路項目仍未完成規劃就加入年內賣地,有業內人士直言,情況反映政府手上「彈藥」已近盡出。