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住屋刚性需求，优质户吸引用家入市，新近富强苑高层2房单位以(未补地价)511万成交。
2019-10-16
金滙地产组别经理黄汶怡表示，新近分行录得促成横头磡富强苑(未补地价)买卖成交，上述物业为E座高层5室，2房2厅间隔，座向东观市景，建筑面积513尺，实用面积401尺，日前以511万元易手，实用尺价约12,743元。
原业主於1995年买入，当时购入价88.1万，业主持货24年，帐面获利422.9万，物业期内升值4.8倍。
详情请致电新蒲岗分行2326 3277查询
其它消息
住屋刚性需求，优质户吸引用家入市，新近富强苑高层2房单位以(未补地价)511万成交。
公屋户绿表客为改善环境空间，购入琼山苑（未补地价）3房单位，造价415万。
买卖交投低位徘徊，东头村开放式附有全新装修落价80万，吸引居二客搭尾班车以（未补地价）220万购入，造价重返年初水平。
牛池湾晓晖花园新近串烧2房单位换3房套买卖，换楼客即日沽出自住2房户,同日在无楼睇下购入3房套为家人改善空间，尺价1.4万有找。
二手市场交投淡静，但优质单位仍有承接力，牛池湾晓晖花园高层优质罕放大2房单位以760万售出，业主同日即卖后买，以920万购入屋苑3房户作换楼之用。
业主叫价普遍回软，愿意减价吸引买家入市，横头磡康强苑2房单位，7月份放盘(绿表)595万，其后一减再减，最终以523万(未补地价)售出。
二手交投淡静，唯绿表居屋市场有支持，慈云山慈爱苑3期2房单位新近以528万(未补地价)成交。
部份业主面对现实之下，市场陆续有减价成交，横头磡富强苑3房单位，原业主放盘时开价约650万，近期已减至598万(未补地价)沽出。
社会运动持续，二手楼市淡静，但绿表客刚性仍有需求，减价盘纷纷录得成交，如牛池湾嘉峰台高层3房单位，原先开价738万，最终减至700万(未补地价)成交。
新一期白居二11月大军杀到，上期白居二客最后冲刺，为免楼价再度扯高，即睇议价购入凤德村（未补地价）268万元2房单位。
整体观望气氛浓厚，随着楼价下调，吸引用家入市，横头磡天马苑高层2房单位，最初放盘620万，其后改价580万，即日获承接，减幅达7%。
市场多个新盘推，带动睇楼意欲，新丽花园3房单位新近以650万元(自由市场)售出，持货34年，长情业主沽货获厚利。
近期绿表居二市场，放盘业主的减幅也明显扩大令绿表客相对积极入市，其中一宗横头磡启德花园3房单位，最初放盘价260万，最终减至716万(未补地价)售出。
横头磡居屋德强苑(绿表市场)受追捧，其中一宗高层3房单位以748万元(未补地价)售出，属屋苑同类近半年造价新高。
去年一批白居二客，今年10月期限，居二客在限期前积极睇楼搵笋盘，终购入采颐花园大积2房单位(未补地价)540万元，同类尺价新低。
发展商以低价开盘，抢去了不少二手客源，二手放盘业主也愿意减价加快成交，如安康大厦1房单位最初放盘470万，其后双方议价后减价30万，终以440万成交。
黄大仙现崇山高层优质户3套房单位，享开扬市景换楼客拆资1500万元购入，回顾5月份同类成交水平。
新蒲岗仁爱大楼，坐落新蒲岗已有55年楼龄，一向深受收租投资客欢迎，新近有2房单位造价重上6月份新高，以470万元沽出。
区内陆续有业主愿意扩大议幅，如黄大仙豪苑细2房户业主之前一直企硬叫价，放盘560万一段时间，见近期内外环境不稳，一口价大减50万，将单位以510万元售出。
长情业主因有迫切需要套现换楼，黄大仙鹏程苑2房单位造价630万元连地价沽出，大赚离场。
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