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贸战添变数,议价空间扩阔,黄大仙汇豪山高层3房套单位,原开价1250万元,其后减价1043万元售出,减幅逹16.5% 。

2019-05-23

 
金滙地产组别经理彭淑玲表示,新近分行录得促成黄大仙汇豪山买卖成交,上述单位为高层F室,3房 (1套) 2厅间隔,座东南观景开扬,建筑面积 931尺,实用面积 668尺,日前以1043万元易手,实用尺价约15,614元。
原业主於2007年买入,当时购入价544万,业主持货12年,帐面获利499万,物业期内升值 91%。

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贸战添变数,议价空间扩阔,黄大仙汇豪山高层3房套单位,原开价1250万元,其后减价1043万元售出,减幅逹16.5% 。罕有放盘3房巨无霸难求兼有价,已有2年无成交,造就业主叫价态度积极,钻石山琼轩苑3房单位巨无霸业主放盘700万元,其后轻微议价2万元以698万元(未补地价)售出。600万楼价以内,可做高成数按揭,乐富富强苑已补地价盘源缺乏,业主放盘不足半天,笋盘一闪即逝,区内买家极速带票购入富强苑2房单位(已补地价)598万元成交。居二市场交投畅旺,尺价屡创新高,钻石山宏景花园大积2房单位冲破5球以(未补地价) 518万元售出,造价创屋苑2房新高。港铁上盖清水湾8号,由年初开始穏步回升,入场价至少要9球以上起步,新近促成2房单位以928万元成交,造价及尺价创今年2房单位新高。今期居屋拣楼已全部售罄,向隅单身绿表客转投二手市场,购入竹园北村开放式单位(未补地价)以183万元成交。贴市盘量买少见少,上车客带票睇楼,即睇即购入恒安大厦2房单位以538万元成交。二手交投放缓,绿表市场支撑大市,优质单位更有市有价,牛池湾嘉峰台高层3房单位放盘不足一个月以(未补地价)738万元售出,创本年度屋苑(未补地价)新高。翠竹花园3房单位,盘源缺乏区内用家换楼首选,业主因住惯清净环境不愿搬离,黄大仙翠竹花园3房单位最新以672万元(已补地价)售出 。绿表市场交投畅旺,拥有双铁路私人发展商参建居屋采颐花园更受绿表客追捧,最新3房单位以(未补地价)700万元售出。坐拥铁路沿线优势,一手向隅客即回流二手,购入豪苑2房单位623万元成交属贴市价盘。去年部分白居二客观望楼市会下调,近日见楼市不跌反升,故积极四出睇楼作入市准备,日前购入黄大仙下村2房 (未补地价) 355万元成交。楼价升势持续,不少业主叫价态度强硬,更摆明无价讲,上车客或要追价才能购入得心头好,海港花园2房单位以零议价600万元售出。部分业主因市况好转,积极放盘套现换楼,上车客睇楼2次购入新蒲岗爵禄居1房单位476万元作新居。黄大仙区内首个新盘(钻岭)入伙,交投增加,租卖畅旺,新近促成(钻岭)开放式以405万元售出。居二客入市信心强,部分愿意以零议价承接单位,其中乐富嘉强苑3房单位放盘3星期即获居二客接洽,在零议价以698万元(未补地价)成交。一二手气氛持续向好,部份未能购入一手的向隅客转投二手市场,黄大仙豪苑高层2房单位以630万元获承接。私人参建采颐花园2房单位放盘6球已将絶迹,新近促成采颐花园大积2房(未补地价)618万元售出,尺价同类新高。租置公屋东头村(绿表市场)尺细价平,成交不断,绿表客单身户即睇购入东头村开放式以176万元自住安居。慈云山区内指标单幢万年戏院大厦2房单位获承接,业主最初放盘冇楼睇450万元,近日可睇楼即加价10万元,获区内用家追价460万元成交。