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东九龙居屋王龙蟠苑,高层单位新近获多组买家洽购,最终以575万元连补地价售出。

2019-07-16

 
金滙地产组别经理黄汶怡表示,新近分行录得促成钻石山龙蟠苑(已补地价)买卖成交,上述单位为C座高层8室,1房2厅间隔,座向东观景开扬,建筑面积480尺,实用面积353尺,日前以575万元易手,实用尺价约16,288元。
原业主於1986年买入,当时购入价20.2万,业主持货33年,帐面获利554.8万,除补地价约180万外,物业期内升值可观。

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其它消息
东九龙居屋王龙蟠苑,高层单位新近获多组买家洽购,最终以575万元连补地价售出。新界龙床盘减价推售,带动区内二手(细价)新盘成交,黄大仙钻岭开放式单位新近以386万元售出,属同类单位市价。区内居屋用家主导,600万楼价以下可做较高成数按揭,交投稍升,黄大仙天马苑高层2房单位(已补地价),外望开扬无挡景观,吸引用家以575万元获承接。黄大仙地铁旁私人屋苑,豪苑放盘量不多,新近高层细2 房单位以576万元售出,造价与上月相若。居高临下牛池湾半山峻弦,优质单位仍有价有市,新近有3房1套连工人套房,属市场优质放盘,获外区换楼客购入,楼价创屋苑同类新高。市场气氛逐步回暖,用家主导成交稍升,黄大仙怡庭居高层2房单位附设雅致装修加上享开扬市景,吸引区内上车客兴趣,以511.5万元购入自住。中美贸战有缓和迹象,加上一手新盘推售,推动二手市场睇楼量回升,新蒲岗誉港湾2房优质单位新近以998万元售出,造价同类单位相若。新居屋抢去大批购买力,未补地价居二市场交投急挫,新蒲岗采颐花园因地理优势,加上现时盘源不多,其中有3房单位新近以718万元 (未补地价) 售出尺价平穏。楼市气氛正面,黄大仙区内无电梯楼不乏投资客捧场,黄大仙唐楼华颂楼连天台有投资业主刚满三年辣税期之后即时沽货。多个新盘推售,为楼市带来活力,慈云山万年戏院大厦2房单位新近以510万元售出。价升量跌,连续2个月无成交的新蒲岗广场,新近高层2房单位以732万元售出,造价及尺价创新高。楼市淡静,享有铁路优势的钻石山居屋龙蟠苑,成交量平稳,部分业主肯减价,并获买家迅速承接,新近2房单位以598万元低市价约1成沽货。新蒲岗老牌屋苑,康强洋楼面积实用兼有尺数较大单位,深受区内投资及换楼客垂青,已有4年无成交的大单位,放盘不足1个月以760万元获街坊客洽购。业主放盘态度未见软化,买卖交投慢下来,乐富指标屋苑富强苑有低层3房单位以市价670万元(未补地价)售出。新一期居屋大单位数量极少,抽签渺茫,绿表客为家人住得舒适,曾到多区睇楼,始终钟情间隔实用且配套齐的慈爱苑3期3房有套厠单位以700万元(未补地价)成交,售价创屋苑历史新高。近期贴市盘多被吸纳,优质单位更可以挑战新高,牛池湾琼山苑高层2房单位有装修,新近以570万元售出,造价及尺价创新高。上期白居二客见楼价有轻微回调,近日积极再睇楼部署入市,最终购入竹园北村大户单位作价315万元(未补地价)成交,低近同类1成。新蒲岗邻近启德发展地段,前景睇高一线,唐楼因应入场门槛较低,皮费较轻,深受投资收租喜爱,新蒲岗唐楼永乐大厦获投资客以340万元购入作收租用途。新一轮居屋入票,加上贸战持续,个别业主叫价稍为调低,新蒲岗采颐花园3房单位减价10万以695万(未补地价)获承接。牛池湾嘉峰台(已补地价)罕有放盘大则2房单位,区内24孝父母为儿子置业,即日睇楼议价后终以770万元获承接。