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疫情來勢洶洶,影響整體交投,日前促成黃大仙下村2房單位,業主最初放盤340萬,為求賣樓擴大議價,最終減價42萬以298萬(未補地價)成交。

2022-01-17

 
金滙地產高級客戶經理陳家均表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍達樓1座高層10室,2房1廳間隔,座西南觀開揚市景,建築面積526呎,實用面積407呎,日前以298萬元易手,實用呎價約7,321元。
原業主於2001年買入,當時購入價25萬,業主持貨21年,帳面獲利273萬,物業期內升值約11倍。

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買家睇足18區,塵埃落定,最終選擇采頤花園,除實用外,交通便利,可以說是三鐵匯聚,四通八達,鑽石山采頤花園3房單位日前以680萬(綠表)成交。長期租客吼準機會,趁市漸回勇,儲夠首期,由租客變業主圓心願,橫頭磡天馬苑2房單位獲租客以540萬元承接做業主。交通方便,地鐵上蓋,商場林立,九龍區配套完善,客人多番尋找最終拍板成交,多基層人仕追棒,港鐵站黃大仙下村以346萬元成交。两房價錢,三房單住,平到從心裏笑出來,因疫情嚴重成交量低,業主紛紛割價求售,有人眼明手快,買得筍貨自喜,慈雲山慈愛苑3房單位以500萬元成交。因疫情漸退,市場回復正常,買家見看啟德發展潛力空間大,抽不到新居屋回頭趁勢即買新樓齡啟德啟朗苑以638萬元成交。真係低處未見低,永遠趁疫情影響及移民關係,梗有超筍貨出現,只要有留意,必定找到心頭好,瓊山苑3房單位以490萬元售出。又一強心針,財爺PLAN再發揮效應,政府批准銀行提高按揭成數應市,好讓樓市升温,自用客即時上車首選牛池灣清水灣道8號2房單位以868萬元成交。買家原租住天馬苑多年,喜歡四周環境清靜,半山舒適,,決定入市自住,可按九成按揭,總比租單位安全,否則毎3-4年搬一次,橫頭磡天馬苑1房單位獲買家以400萬元承接做業主。分支家庭市場需求殷設,無懼疫情及經濟低迷,眼見價位偏軟及波叔(PLAN)可助上車,決定拍板上車,樂富嘉強苑3房以972萬(已補地價)成交。客人持綠表尋找理想安樂窩近一年,最終選擇滿意大型屋苑,近地鐵交通方便, 間隔實用新蒲崗采頤花園3房以708萬(綠表)承接作安居。新增確診數字緩慢回落,發展商力推貨尾,二手交投亦有好表現,黃大仙翠竹花園開揚3房戶,獲區內買家以660萬承接作安居。本月將放寬限聚措施,買賣回復活躍,區內分枝家庭買家趁業主未提價之前入市,東頭村(自由市場)以408萬快步入市。二手交投氣氛好轉,則以減價盤主導,鑽石山悅庭軒2房單位,獲買家垂青有新裝修及望內園清靜環境,經議價後獲業主減價5%以720萬元成交。疫情緩和睇樓量回升,財爺(PLAN)帶動中價樓成交,新蒲崗廣場高層3房套,業主趁勢擴大議價吸客,累減80萬以810萬易手,減幅逹1成。受惠於放寬保按,推動換樓客細單位換3房,牛池灣清水灣道8號高層優質3房套日前以1368萬成交。疫情未見曙光,心態強勢業主放盤1年減幅愈1成才售出單位,鑽石山居屋鳳禮苑高層2房單位以426萬(綠表)沽出。疫情稍回落,但經濟市況轉差,持貨10年業主移民減價愈30萬以316.8萬沽出黃大仙翠鳳樓2房單位。預算案放寬按揭成數,受惠於過仟萬元住宅,牛池灣清水灣道8號3房單位,業主趁勢減價32萬力吸買家,日前以1088萬易手。疫情數字每日翻倍,減價盤增加,有買家要住屋需求趁勢入市,牛池灣彩峰苑巨無霸3房日前以528萬(綠表)沽出,業主持貨勁耐,低市價1成,仍獲利豐厚。政府再收緊防疫措施,不少業主怕睇樓困難難覓租客,私人參建居屋嘉峰臺兩房單位,業主願意提高議價盡快租出單位,家庭租客趁新春假期出區睇樓,鍾情上址間隔裝修符合要求,即日睇樓以14000元承租。