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今期居屋最後揀樓連粉嶺山麗苑都沽清,綠表公屋戶速回二手,但多個居屋苑造價急升,購買力速回入市租置公屋市場,最新有公屋戶貪輕鬆上車以300萬購入東頭村2房單位,呎價僅6,772元。

2021-09-14

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成九龍城東頭村(未補地價)買賣成交,上述物業為裕東樓高層7室,2房1廳間格,座東南觀開揚市景,建築面積575呎,實用面積443呎,日前以300萬元易手,實用呎價約6,772元。
原業主於2002年買入,當時購入價18萬,業主持貨19年,帳面獲利282萬,物業期內升值15倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
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受惠於鑽石山雙鐵效應,鄰近之屋苑成交暢旺,有綠表客在區內睇樓3個月,日前選擇鑽石山鳳禮苑入市,鍾情屋苑環境舒適,交通及配套齊全,終決定以600萬購入3房自用,屬市價成交。2019年開售的彩虹彩興苑首錄二手成交,兩年間勁升愈5成,跑贏全港大部份屋苑,業主啃埋辣稅都大賺離場。今期居屋最後揀樓連粉嶺山麗苑都沽清,綠表公屋戶速回二手,但多個居屋苑造價急升,購買力速回入市租置公屋市場,最新有公屋戶貪輕鬆上車以300萬購入東頭村2房單位,呎價僅6,772元。被新一批白居二客加連入市帶動下,多個居屋屋苑價量急升,日前公屋戶綠表客已睇樓一段時間,見樓價反升不跌,最終以468萬購入慈愛苑2房單位自住。近期區內優質二手盤源買少見少,導至交投稍緩,近日新蒲崗廣場高層優質2房單位,業主於8月中以780萬放盤,隨即獲追求優質貨源家庭客以743.8萬入市,屬高價成交。鑽石山屯馬線開通後,帶動周邊屋苑價量齊升,日前黃大仙匯豪山高層3房單位,經議價以925萬元創同類高價成交。今期綠置居2021,向隅客重返居二市場,本區首個綠置居(景泰苑)再錄成交,日前高層2房單位,獲外區綠表客垂青,鍾情屋苑樓齡較新,可承造高成數按揭,遂決定以573萬購入上址。橫頭磡天馬苑四周環境恬靜,周邊的社區配套齊全,加上大型購物中心近在咫尺,能滿足住戶日常所需,最新1房高層有裝修單位,放盤不足一星期以480萬售出。近期股市波動,加上樓市低息持續,帶動資金轉移投資磚頭,日前分行促成牛池灣新地樓峻弦1套房單位,以738萬成交。受惠於鐵路網絡基建,鄰近九龍城資助房屋東頭村盤源開始短缺,而已補地價單位更加罕有,日前有業主放盤不足3天,獲區內首置客垂青,當天睇樓即拍板以455萬(自由市場)承接。受惠於屯馬線全面開通,沿線物業成交上升,牛池灣嘉峰臺3房單位,業主見近期樓市熾熱,以980萬(自由市場)放售,經買家一輪議價,獲業主減價以913.8萬售出。新盤青衣(薈藍)三度加推大賣,帶動二手交投業主趁勢沽售收租單位套現,黃大仙怡庭居2房單位以495萬成交,獲利離場。綠置居2021攪珠結果出爐,居二市場再度活躍,綠表客為免向隅搶先入市,購入房協啟德花園3房單位,日前以823萬成交。市場有多個新盤排隊登場,帶動二手交投,買家更搶先入市翠竹花園3房,鍾情單位間隔實用,兼有裝修,睇樓當日即拍板以690萬入市。最啱上車東九龍低水居屋(瓊山苑)依山而建,環境清靜,交通配套成熟,最新瓊山苑大則2房單位,以550萬放盤不足1個月後獲區內客接洽,議價至529萬成交。本港疫情連續個多月零確診,種種利好消息帶動,置業換樓急升温,造就優質盤高價成交,牛池灣海港花園高層3房單位,近月以790萬獲承接,創3房單位高價成交。股市反覆資金買樓保值,上車盤較受捧,慈雲山慈愛苑2房單位(已補地價)一向缺盤,業主放盤3天速獲區內首置客以618萬承接。屯馬線帶動指標居屋新蒲崗采頤花園,一向深受買家追捧,最新新蒲崗采頤花園,放盤不足一個月獲承接以723萬(未補地價)成交。近年房署興建新居屋出售,最大單位都是實用500呎以內,而相比舊居屋例如康和式巨積3房更受綠表家庭客垂青,最新横頭磡康強苑巨積3房單位以(未補地價)750萬元售出。牛池灣港鐵上蓋物業,清水灣道8號不乏買家垂青,新近促成一宗高層東南3房套單位,放盤不足一星期獲多組買家洽商,最終由區內家庭客承接,涉資1410萬,創同類成交價新高。