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市況轉旺,居屋亦錄得新高價,新蒲崗采頤花園高層3房單位,綠表買家遇到心頭愛,以738萬(綠表)搶閘入市,創屋苑去年新高價。

2021-02-10

 
金滙地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為9座高層C室,3房 2廳間隔,座東南觀內園景,建築面積690呎,實用面積589呎,日前以738萬元易手,實用呎價約12,529元。
原業主於2000年買入,當時購入價155萬,業主持貨21年,帳面獲利583萬,物業期內升值3.7倍。

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其它消息
鄰近啟德發展區,新蒲崗綠置居景泰苑樓齡新,可做九成半25年按揭,而且屋苑周邊配套不俗,最新開放式單位以220萬(綠表)沽出,屬市場成交。新春長假期,港股牛氣沖天,樓市亦不遑多讓,上車盤造價回升,新蒲崗廣場2房單位以673萬成交呎價回穩。牛池灣半山居屋瓊麗苑3房以(未補地價)368萬成交,綠表買家鍾情單位間隔四正,環境恬靜,以及業主願意調整價格,減價32萬,平過買公屋,故決定過年前入市。市況轉旺,居屋亦錄得新高價,新蒲崗采頤花園高層3房單位,綠表買家遇到心頭愛,以738萬(綠表)搶閘入市,創屋苑去年新高價。優質盤難求,鑽石山居屋宏景花園高層開揚3房單位,綠表買家對區內環境熟悉,且鐘情上址高層靚景,考慮不久後決定入市,雙方議價終以619萬市價成交。[樓市返彈]上車客驚執輸,把握年底入市,鑽石山悅庭軒高層2房單位,買家鍾情單位高層靚景兼有裝修,考慮片刻即以800萬略高於市價承接。鑽石山龍蟠苑近月交投表現熱熾,優質盤更一盤難求,最新高層東南2房單位以675萬售出,月內市場造價新高。疫情影響下,有業主為加快成交,願提供減價空間,新蒲崗采頤花園3房單位,綠表買家把握減價盤以610萬(綠表價)入市,低市價約1成。股市狂熱帶動樓市,牛池灣曉暉花園頻錄成交,最新高層2房單位,業主趕移民以市價710萬放盤,不足一星期獲首置上車客以698萬微減12萬成交。一手旺熱,二手樓價靠穩,東九龍居屋王龍蟠苑交投續旺,首置買家趁農曆新年前積極尋寶,當日睇樓晚上議價以645萬(自由市場)獲承接。東九龍房恊啟德花園,區內配套發展成熟,3房1套3露台特色戶更受用家追捧,買家心儀單位靚則呎數大,且區內罕有,由於呎價合乎預算,故睇樓2次後即拍板以690萬(綠表價)購入。疫情影響下,不少放盤業主加入減價行列,吸引用家入市使區內成交量上升,當中400萬以下備受追捧,黃大仙單棟物業寶發大廈1房單位,獲街坊客以341.8萬承接。疫市尋寶,九龍區居屋表現活躍,橫頭磡康強苑高層3房單位以綠表價638萬沽出,創逾兩年新低。新年及疫情衝擊下,仍是以減價盤為主,黃大仙近港鐵站私人屋苑豪苑大則2房單位,獲減價48萬後,以低市價5%沽出。疫情稍回穩,剛需仍存在,鑽石山鳳德村鄰近港鐵雙線站,物業交投活躍,日前促成一宗開放式單位,買家鍾情該區配套完善,而且供樓較輕鬆,加上內籠企理光猛,逐決定以292萬(自由市場)購入自住。2020新居屋,未能入圍首10組抽籤號碼,綠表客為免向隅,即日趕入二手市場睇樓,一週後鎖定目標,以703萬(綠表價)購入新蒲崗采頤花園高層3房兼付有裝修呎價11,955元。新蒲崗鄰近啟德區,沙中線業主持貨力較強未有大幅減價,因此未現劈價潮,新近新蒲崗越秀廣場高層2房單位略減20萬以718萬沽出,屬同類7月份成交相約。第四波疫情未受控,優質單位仍獲追捧,牛池灣曉暉花園高層開揚2房單位,放盤不足一個月,獲區內上車客以704.5萬承接,屬優質戶市價。疫情雖嚴峻,細價樓仍然搶手,鄰近雙鐵站黃大仙單幢物業3–4字頭上車盤,本月連錄多宗成交,黃大仙寶發大廈1房戶獲外區上車客即睇還價25萬以355萬承接,低市價約1成。疫情嚴峻,各區業主願意擴大議價以加快成交,牛池灣新麗花園高層靚則2房單位獲業主減價30萬以608萬(自由市場)沽出。