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2020新居屋,未能入圍首10組抽籤號碼,綠表客為免向隅,即日趕入二手市場睇樓,一週後鎖定目標,以703萬(綠表價)購入新蒲崗采頤花園高層3房兼付有裝修呎價11,955元。

2020-12-31

 
金滙地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為1座高層J室,3房 2廳間隔,座東南觀市景,建築面積690呎,實用面積588呎,日前以703萬元易手,實用呎價約11,955元。
原業主於2010年買入,當時購入價243萬,業主持貨10年,帳面獲利460萬,物業期內升值1.9倍。

詳情請致電采頤分行2326 4404查詢


 
其它消息
疫情影響下,不少放盤業主加入減價行列,吸引用家入市使區內成交量上升,當中400萬以下備受追捧,黃大仙單棟物業寶發大廈1房單位,獲街坊客以341.8萬承接。疫市尋寶,九龍區居屋表現活躍,橫頭磡康強苑高層3房單位以綠表價638萬沽出,創逾兩年新低。新年及疫情衝擊下,仍是以減價盤為主,黃大仙近港鐵站私人屋苑豪苑大則2房單位,獲減價48萬後,以低市價5%沽出。疫情稍回穩,剛需仍存在,鑽石山鳳德村鄰近港鐵雙線站,物業交投活躍,日前促成一宗開放式單位,買家鍾情該區配套完善,而且供樓較輕鬆,加上內籠企理光猛,逐決定以292萬(自由市場)購入自住。2020新居屋,未能入圍首10組抽籤號碼,綠表客為免向隅,即日趕入二手市場睇樓,一週後鎖定目標,以703萬(綠表價)購入新蒲崗采頤花園高層3房兼付有裝修呎價11,955元。新蒲崗鄰近啟德區,沙中線業主持貨力較強未有大幅減價,因此未現劈價潮,新近新蒲崗越秀廣場高層2房單位略減20萬以718萬沽出,屬同類7月份成交相約。第四波疫情未受控,優質單位仍獲追捧,牛池灣曉暉花園高層開揚2房單位,放盤不足一個月,獲區內上車客以704.5萬承接,屬優質戶市價。疫情雖嚴峻,細價樓仍然搶手,鄰近雙鐵站黃大仙單幢物業3–4字頭上車盤,本月連錄多宗成交,黃大仙寶發大廈1房戶獲外區上車客即睇還價25萬以355萬承接,低市價約1成。疫情嚴峻,各區業主願意擴大議價以加快成交,牛池灣新麗花園高層靚則2房單位獲業主減價30萬以608萬(自由市場)沽出。遇上第四波疫情,令睇樓及交投下滑,牛池灣港鐵上蓋清水灣道8號最新高層3房單位,業主為求沽貨,3度減價吸客,最終以1020萬獲利離場。撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,商鋪同車位明顯受惠,嘉峰臺車位售價回復疫情前,即獲屋苑業主以125萬承接。近數月交投暢旺的鑽石山龍蟠苑,因近日疫情再度爆發,令銷情及樓價有所下滑,在區內睇樓已有5年的長途客,獲知業主減價即晚帶票把握時機以638萬入市。新居屋爭崩頭,二手尋寶有驚喜,綠表買家為免向隅,趁現時業主議價幅度較大,有機會疫市下執到筍盤,最新慈愛苑大則3房以598萬綠表售出,平市價約1成。近期新盤氣氛帶動,二手業主亦願提供議價空間加快買家入市,龍蟠苑低層3房單位,在減價58萬後獲買家以790萬承接換樓。新盤銷情熱哄哄,帶動二手交投,牛池灣彩峰苑高層靚則2房單位,獲區外綠表客以483萬(綠表客)購入。疫情反覆,二手居屋頻錄議價成交,新蒲崗私人參建居屋采頤花園低層靚則3房單位最新以(綠表價)598萬沽出屬同類比中層低於100萬。疫情雖反彈,一手熱銷影響二手交投放緩,要擴大議價吸客,新蒲崗廣場高層2房單位以680萬放盤3個月後,獲外區客接洽,議價至638萬沽出。新盤銷情理想,未成功揀樓的向隅客,回流二手市場,牛池灣曉暉花園最新3房套單位,9月時以1150萬放盤,經議價後以1038萬沽出。超值市區綠表上車盤,牛池灣居屋彩峰苑最新促成3房戶,買家為綠表客鍾情單位隔間好用,景觀開揚,加上原業主願意調整價格減價28萬,決定以600萬(居二市場)購入上址自用。多個新盤推售搶佔市場,二手成交仍以中小型單位為主,最新促成橫頭磡天馬苑1房單位,買家鍾情單位高層兼附有裝修,可即買即住,遂決定以481萬(自由市場)購入自住。