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疫情雖未散,住屋有雖求,白居二客趁鼠年入市,黃大仙下村2房單位以綠表價348.8萬作安居。

2020-02-06

 
金滙地產高級客戶經理莊萬生表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍澤樓9座高層
6室,2房1廳間隔,座東南觀景開揚,建築面積605呎,實用面積428呎,日前以348.8萬元易手,實用呎價約8,149元。
原業主於2011年買入,當時購入價41萬,業主持貨9年,帳面獲利307.8萬,物業期內升值7.5倍。

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其它消息
疫市下屯門新盤次輪銷售全數獲認購,帶動二手入市速度,鑽石山龍蟠苑高層2房戶以615萬即獲承接,造價企穩。疫情雖持續,綠表客遇有心儀單位,亦無阻入市信心,鄰近鑽石山港鐵站及屯馬線鳳禮苑3房戶,原叫價610萬,雙方議價後終以綠表價593萬轉手。疫情未緩和,加上新盤搶吸客源,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主趁租約期滿,放售3天即以435萬沽出,微賺離場。本港疫情高位橫行,減價盤有承接,黃大仙匯豪山高層2房戶,原先叫價750萬,其後一減再減,最終以708萬售出。疫情影響經濟,成交量明顯下跌,業主為吸引買家減價求售,黃大仙龍暉閣開放式單位,原叫價420萬減價400萬獲承接。政府收緊防疫措施,整體睇樓氣氛轉靜,個別單位要低市價易手,黃大仙竹園北村高層開放式附有裝修,獲投資客以258萬(已補地價)承接,較市價平逾一成。疫情反覆拖累,二手交投受壓,不過有部分買家頻頻出動揾優質單位入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位減價18萬,獲區內租客以582萬承接做業主。隨着近期疫情大爆發,二手睇樓活動受影響,但住屋仍有需求,遇有業主劈價減價仍無阻入市,嘉峰臺3房單位減價40萬以640萬(綠表)獲承接。疫情反覆,部份業主為求沽貨叫價貼市,橫頭磡嘉強苑2房戶由520萬(綠表)減至460萬(綠表)即獲承接,減幅逾一成。新限聚令下,問盤睇樓量急挫,唯鄰近港鐵啟德站及樓齡較新(綠置居)景泰苑可承做高按揭,深受綠表客追捧,最新高層1房單位,解除3年放售,即賺逾倍以468萬(綠表)離場。本地疫情升温,區內貼價盤紛錄承接,黃大仙盈利大廈高層2房單位,最新以535萬售出。疫情突變,買賣減慢,有綠表客在市場尋寶,富強苑3房業主擴大議價低於600萬,最新以538萬沽售離場,呎價新低。黃大仙富祐大廈,業主放盤3個月,近日見疫情反彈,故將叫價468萬調低425萬吸客,而上車客已於區內尋盤多時,眼見業主肯減價,故即日斥資425萬購入單位,減幅逹1成。新蒲崗采頤花園,自屯馬線開通後,成綠表市場焦點,其中有高層優質3房單位以745萬(綠表)售出,造價理想。股樓齊升,帶動換樓客入市,牛池灣半山峻弦仟呎戶連車位,獲早前沽樓的2房業主以2030萬入市換樓。新盤接連應市,帶動市場氣氛,慈雲山慈祥大廈2房單位,獲區內租客已租樓多年,見現時息口低企,樓價細可負擔,立即以438萬入市做業主。新盤旺銷,帶動睇樓量回升,購買力重投市場,近期成交中,以小型單位為主,瓊山苑高層2房單位最新造價522.8萬售出。低息環境持續,新盤帶動交投,購買力重投二手市場,新麗花園細2房戶,放盤半日即以533萬獲承接。新盤熱銷,上車客亦出動入市,優質戶更搶手,新蒲崗廣場高層有裝修2房單位,放售不足一星期以680萬獲承接。二手樓市正漸趨回穩,房委推出今期市區居屋呎價屬二手市場水平,帶動二手成交表現,鄰近港鐵站黃大仙下村高層2房戶以358萬(綠表)售出,造價同類回到一年前。