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租置屋罕有補地價放盤,黃大仙下村開放式蚊型單位最新以(補地價) 212.5萬售出,收租回報可達4厘。

2019-11-28

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(自由市場)買賣成交,上述物業為龍榮樓6座中層12室 (開放式),座向南觀內園,建築面積206呎,實用面積145呎,日前以212.5萬元易手,實用呎價約14,655元。
原業主於2014年買入,當時購入價16萬,業主持貨5年,帳面獲利196.5萬,物業期內升值12倍。

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其它消息
業主長居海外,租客不續約即售,黃大仙現崇山3房套單位造價以1188萬成交,售價比上月同類高層略低。區內居二客睇樓量回升,個別買家繼續觀望後市發展,亦有部分趁農曆年入市,新蒲崗采頤花園2房單位最新以540萬(綠表)售出。臨近歲晚,有買家趕新春入市,牛池灣彩峰苑大積2房單位有裝修新近以686萬(自由市場)成交。東頭村租置屋罕有已補地價放售單位,業主放盤不足1個月,由於銀碼較細,故吸引區內用家垂青,并以418萬購入用作自住或收租用途。新蒲崗譽港灣,唯一區內有會所泳池半新樓,11月至本月中已錄得約16宗成交,其中一宗為一房單位以855萬獲區內分支家庭鍾情屋苑樓齡較新,見價錢合理即拍板入市。坐落半山地段,牛池灣新鴻基峻弦,一手業主恐社運拖累,罕有4房4套連天台特色戶最新以8600萬蝕讓離場,低於當年買入價742萬。一手貼市價開售,二手個別積極業主多願意減價為求沽貨,黃大仙翠竹花園2房單位5個月前放盤價540萬,直至最近減價以515萬即獲市場承接,減幅約半成。區內2房單位成主導,橫頭磡天馬苑2房單位買家睇中放盤間隔四正,附企理裝修,決定即睇即買,以自由市場價474.5萬稍低於市價。社會運動稍緩,市況好轉,牛池灣瓊麗苑3房單位新近以自由市場600萬售予區內首置客。二手交投低位徘徊,業主要擴大議幅才能成功出售,新蒲崗康景樓2房單位,業主上月放盤開價450萬,其後獲同區換樓客以407萬承接,減幅接近1成。一手新盤熱賣,二手買家入市信心增強,黃大仙富祐大廈2房單位最新以410萬成交。近期居二客睇樓量回升,本區新蒲崗采頤花園地理交通完善,優質單位受捧,其中有大積2房單位以(綠表) 568萬售出。鑽石山公屋王鳳德村開放式小型單位(自由市場)最受投資買家青睞,因價細,皮費輕,最新以298萬成交,可享有3.2厘回報。區內放盤較上月多,部分業主傾價較以往容易,黃大仙單幢恒安大廈2房單位放盤550萬,約2個月後減至538萬,其後業主急於套現再減價,最後獲買家以506萬承接,共減幅約10%。貿易戰逹成首階段協議,樓市也趨正面,早前抱觀望態度的買家再次出動,黃大仙翠竹花園3房單位獲區內換樓客以628萬承接。新一批白居二快將入市,綠表客搶閘帶票睇樓,以300萬(綠表)購入黃大仙竹園北村可間3房單位。新蒲崗譽港灣交投較過去2個月活躍,新近有高層望市景2房單位最新以1000萬售出,造價屬市價。市場貼市盤買賣不俗,12月上半月成交放緩,鑽石山星河明居高層3房單位最新以912.8萬售出,相比上月同類低層略低於5%。新盤低開售搶客,有業主為求出貨,增加議價空間,牛池灣海港花園中層2房單位,原叫價630萬放售,其後減價25萬以605萬沽出。新蒲崗渣打銀行大廈,雖已55年樓齡,但呎數大業主惜貨少有放盤,長情業主原先叫價700萬,最後減至680萬沽售離場,比起年初同類造價高出100萬。