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無懼市場氣氛影響,綠表客四出睇樓入市,牛池灣瓊麗苑2房單位(綠表)造價365萬。

2019-11-25

 
金滙地產分區經理密雪英表示,新近分行錄得促成牛池灣瓊麗苑(未補地價)買賣成交,上述物業為A座高層6室,2房1廳間隔,座東北觀山景,建築面積515呎,實用面積401呎,日前以365萬元易手,實用呎價約9,102元。
原業主於1999年買入,當時購入價85萬,業主持貨20年,帳面獲利280萬,物業期內升值3.3倍。


 
其它消息
新蒲崗渣打銀行大廈,雖已55年樓齡,但呎數大業主惜貨少有放盤,長情業主原先叫價700萬,最後減至680萬沽售離場,比起年初同類造價高出100萬。坐落半山地段,環境相當清靜,吸引愛靜人仕,屬區內較新的屋苑,牛池灣峻弦仟呎戶最新以1698萬成交。租置屋樓價相對比居屋落後,近期交投活躍,九龍城租置屋東頭村高層2房單位附有裝修最新以(綠表)345萬售出。牛池灣嘉峰臺,居住環境清靜,綠表客見單位位處高層,加上景觀吸引,故決定以733萬(綠表價)購3房爽快入市。居屋供應料難大增,加上新白居二買家本月底大軍殺到,綠表客帶票四出睇樓,最終購入交通方便采頤花園3房單位以688萬成交。業主叫價態度軟化,有買家入市作準備,龍蟠苑1房單位,最初開價625萬叫價貼近市場,一直不肯減價,直至最近才決定減至596萬易手,持貨滿3年鬆綁獲利181萬離場。社會運動稍為降溫,綠表客再度出擊,當天睇樓即議價,購入鳳鑽苑3房單位(綠表價)460.8萬。區內私人屋苑買賣交投向好,優質單位高價獲承接,新蒲崗廣場高層豪裝2房單位最新以695萬售出,呎價略高。放寬按保樓價上限刺激,450萬至600萬水平現在可借9成,增加上車客誘因,瓊山苑2房單位新近以480萬成交,呎價新低。租置屋罕有補地價放盤,黃大仙下村開放式蚊型單位最新以(補地價) 212.5萬售出,收租回報可達4厘。社會運動降温,二手減價有承接,横頭磡天馬苑1房單位最新以438萬成交,比上月同類單位成交低約9%。無懼市場氣氛影響,綠表客四出睇樓入市,牛池灣瓊麗苑2房單位(綠表)造價365萬。樓按成數放寬,有業主將自住2房單位放賣後隨即入市換同區3房,天宏苑3房單位最新以668萬 (自由市場) 售出。二手業主態度開始軟化,市場亦有用家吸納平價盤,新蒲崗廣場3房套單位最新以835萬售出,造價比低層相若。政治事件加劇,樓市受打擊,部份業主急切出貨,願意擴闊議價,慈雲山華基大廈2房單位最新以393萬售出,造價新低。暴力衝突未止,但剛性需求強勁,自用需要優質一盤難求,便決定入市,黃大仙翠竹花園高層細2房單位最新以568萬(自由市場)售出。買賣交投增多,樓價亦回升,牛池灣嘉峰臺高層有裝修3房單位新近以770萬(綠表)售出,造價創新高。新一批白居二下月登場,刺激綠表買家睇樓搶閘入市,樂富嘉強苑3房單位最新以634萬(綠表)售出。放寬樓按及減息利好因素,刺激買家入市,鑽石山房恊悅庭軒最新3房套以888萬成交。新房策激活樓市,新蒲崗居屋綠置居景泰苑再錄一宗2房單位以508萬(綠表)成交,因未過3年業主要付10% 辣稅。