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居二市場交投暢旺,呎價屢創新高,鑽石山宏景花園大積2房單位衝破5球以(未補地價) 518萬元售出,造價創屋苑2房新高。

2019-05-20

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成鑽石山宏景花園(未補地價)買賣成交,上述單位為3座中層J室,2房2廳間隔,座東北觀遠山景,建築面積549呎,實用面積467呎,日前以518萬元易手,實用呎價約11,092元。
原業主於2000年買入,當時購入價100萬,業主持貨19年,帳面獲利418萬,物業期內升值愈4倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
上車客要求寧靜生活,兼要實用有開揚景觀,日前終覓得心頭好,購入以570萬(自由市場)黃大仙翠竹花園大積2房單位 。荃灣新盤開售理想,部份買家回流二手市場, 新蒲崗譽港灣 3房套單位放盤 3個月後造價1533萬易手。受社會運動持續影響,部份買家觀望氣氛濃,連居2市場都交投疏落,頻錄減價成交,新近牛池灣嘉峰臺大積2房單位減價約20萬以590萬售出,低於市價約2%。二手樓市持續低位徘徊,黃大仙新樓鑽嶺有2房單位錄得議價成交,業主叫價640萬,見近日市場氣氛轉差,最終願減40萬以600萬元昜手。東九龍毗鄰港鐵站,居屋王德強苑一向深受綠表客追捧,因基座較高,部份單位可享開揚景觀,新近最大3房單位以790萬元(未補地價)售出。近期內外環境不穏,荃灣新盤亦以低開吸客,天馬苑高層2房單位,2個月前放盤608萬,業主近日叫價態度回軟,一口價減22萬元以586萬元沽出。鑽石山地鐵頂星河明居本月份錄得首宗買賣,買家無懼氣氛影響,具有入市誠意,終以市價980萬元購入細3房單位自住。區內睇樓成交量回軟,牛池灣怡發花園一向用家主導,放盤量缺乏,交投量維持低位水平,其中本月份錄得有2房單位以628萬元售出,高出4月份同類單位2成。觀望氣氛濃厚,加上貿戰升温,區內睇樓量亦減少,唯有少量居二綠表客撑大市,新近樂富康強苑巨積3房兼有裝修,獲綠表客垂青以758萬元購入作安居。受政治事件影響,有業主急平賣放盤趕移民,新蒲崗康景樓新近2房單位以462萬元售出,低市價約1成。首置客仍然是區內主要客源,横頭磡天馬苑高層1房單位最新以480萬元(自由市場)成交。睇樓氣氛淡靜,減價盤紛錄承接,新蒲崗采頤花園2房單位叫價540萬,放盤1個月減價20萬以520萬即獲承接。放盤叫價貼市,可於短時間內售出,如鑽石山龍蟠苑最細1房單位叫價590萬,放盤2個月一減再減,議價至550萬易手。近期一手熱銷,吸引業主減價放盤,最新樂富富強苑2房單位,業主原本一直投資收租,近日連番減價沽貨套現,最終累減50萬以600萬元成交。區內二手交投減慢,近周氣氛略為改善,有用家遇到合意單位迹會把握機會入市,黃大仙盈利大廈2房單位最新以520萬元成交 。公屋鳳德邨開放式納米樓最新以298萬元(自由市場)售出,呎價19,225元創全港公屋呎價稱王。坐擁雙鐵路鑽石山星河明居高層3房單位僅放盤3日,即吸引多組睇樓客查詢,最終以970萬元成交。住屋需求殷切,優質戶有追捧,牛池灣嘉峰臺高層3房單位最新以738萬元(未補地價)售出,屬屋苑優質3房水平。綠表居屋交投放緩,牛池灣彩峰苑高層2房單位新近以398萬元(未補地價)售出,屬屋苑同類單位在年初成交相若。黃大仙區內屋苑怡庭居,新近有2房業主減價42萬後以506萬沽出單位,較上月同類單位造價稍回落。