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房策措施帶動連公屋二手市場頻破頂成交,黃大仙竹園北村新近促成兩房以323萬易手,持貨至今轉售,獲利13倍離場

2017-12-25

 
金匯地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙竹園北村(綠表)買賣成交,上述單位為桐園樓13座高層18室,2房2廳間隔,座向東北,建築面積572呎,實用面積443呎,日前以323萬元(綠表)易手,實用每呎7,291元。
原業主於1999年購入,當時購入價23萬,業主持貨18年,帳面獲利300萬。物業期內升值13倍。

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其它消息
擁有雙鐵路私人參建,釆頣花園2房單位不乏白居易承接,出一間走一間, 最近2房獲白居易客斥488萬元(未補地價)購入。
二手成交回暖,業主願意減價仍然有成交,黃大仙罕有新盤供應,剛入伙鑽嶺開放式以350萬元成交,業主持貨4年,除使費微蝕離場。
瓊山苑有單位找到支持位,造價錄得回升,新近瓊山苑東南2房單位以515萬元成交,相對去年11月份2房單位低價450萬元成交,呎價高出2000元。
白居二效應帶動,4個月無成交之瓊麗苑終打破悶局,新近促成3房單位398萬元(綠表)成交。
新盤呎價低開,二手樓價持續慢跌,黃大仙單幢洋樓寶發大廈長情業主睇淡後市,以345萬元售出,重返2018年初水平。
東頭村租置屋,發售期相對較新,可做九成按揭,帶動新一批白居二吸納300萬元以下平價單位,新近促成東頭村2房單位265萬元易手。
受市況影響,部分業主主動降價增加,大幅減價成交為天馬苑1房單位,原先開價490萬元,放盤3個月,大幅減價31萬元以459萬元售出。
白居二加綠表向隅客湧入居二市場,嘉峰臺3房單位業主急於移民故減價盡快賣樓套現,得居二客以603萬元(綠表)承接。
二手樓市觀望氣氛濃,但無阻白居二入市決心,因有住屋需要,鳳德村2房單位最新以316萬 (綠表)售出。
二手觀望氣氛濃厚,部分業主擔心後市,願意減價求售,新近促成豪苑2房單位以490萬元售出,單位今年9月開價590萬元,10月底曾調整叫價至530萬元,現以490萬元成交,期內累減100萬,做價返回去年底
貿易戰拖累,樓市在低位徘徊,個別業主唯有減價作招徠,新蒲崗爵祿居有業主有套現需要,持貨1年未過SSD連租約以380萬元售出,帳面蝕讓 58萬元離場。
樓市續走下波,交投放緩,紛現低市價易手,新近瓊山苑3房以600萬元售出,重回年初水平。
樓價續尋底,肯減價成交加快,新近嘉峰臺大積2房單位以540萬元(綠表價)售出,對上同面積座向相若單位減幅達1成。
新一期居屋抽籤在即,上車客四出揾筍盤倫步入市,新近天馬苑2房單位以520萬元售出,平足市價60% 。
九龍租者置其屋為白居二客置業因物,因呎價相宜,新近黃大仙下村大積單位以380.8萬售出。
白居二帶動,新近嘉峰臺2房單位以495萬元(未補地價)成交,業主年初放盤520萬元,及後市場氣氛有變,多次減價後,最終於以495萬售出。
白居二起動,彩峰苑日前終打破悶局,促成本年度首宗2房單位以385萬成交。
市場氣氛淡靜,白居二客有自住需求,紛紛出動尋盤,購入黃大仙下村(綠表價)248萬元成交。
白居二效應帶動,公居屋交投暢旺,新近東頭村開放式以(綠表)160萬元售出, 相對上月高層單位呎價高出2,000元。
市場觀望氣氛濃厚,優質單位仍有追捧,曉暉花園3房單位首錄過仟萬以1010萬元售出。

 

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