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加息彌漫整個物業市場，一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車，而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實，受惠的總是用家為主。
2022-08-17
金滙地產組別經理吳楚嬌表示，新近分行錄得促成黃大仙下村（未補地價）買賣成交，上述物業為龍逸樓高層11室，2房1廳間隔，建築面積487呎，實用面積376呎，日前以238萬元易手，實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入，當時購入價23萬，業主持貨21年，帳面獲利215萬，物業期內升值9.4倍。,
詳情請致電總行2326 3303查詢
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一手旺熱，二手樓價靠穩，東九龍居屋王龍蟠苑交投續旺，首置買家趁農曆新年前積極尋寶，當日睇樓晚上議價以645萬(自由市場)獲承接。
東九龍房恊啟德花園，區內配套發展成熟，3房1套3露台特色戶更受用家追捧，買家心儀單位靚則呎數大，且區內罕有，由於呎價合乎預算，故睇樓2次後即拍板以690萬(綠表價)購入。
疫情影響下，不少放盤業主加入減價行列，吸引用家入市使區內成交量上升，當中400萬以下備受追捧，黃大仙單棟物業寶發大廈1房單位，獲街坊客以341.8萬承接。
疫市尋寶，九龍區居屋表現活躍，橫頭磡康強苑高層3房單位以綠表價638萬沽出，創逾兩年新低。
新年及疫情衝擊下，仍是以減價盤為主，黃大仙近港鐵站私人屋苑豪苑大則2房單位，獲減價48萬後，以低市價5%沽出。
疫情稍回穩，剛需仍存在，鑽石山鳳德村鄰近港鐵雙線站，物業交投活躍，日前促成一宗開放式單位，買家鍾情該區配套完善，而且供樓較輕鬆，加上內籠企理光猛，逐決定以292萬(自由市場)購入自住。
2020新居屋，未能入圍首10組抽籤號碼，綠表客為免向隅，即日趕入二手市場睇樓，一週後鎖定目標，以703萬(綠表價)購入新蒲崗采頤花園高層3房兼付有裝修呎價11,955元。
新蒲崗鄰近啟德區，沙中線業主持貨力較強未有大幅減價，因此未現劈價潮，新近新蒲崗越秀廣場高層2房單位略減20萬以718萬沽出，屬同類7月份成交相約。
第四波疫情未受控，優質單位仍獲追捧，牛池灣曉暉花園高層開揚2房單位，放盤不足一個月，獲區內上車客以704.5萬承接，屬優質戶市價。
疫情雖嚴峻，細價樓仍然搶手，鄰近雙鐵站黃大仙單幢物業3–4字頭上車盤，本月連錄多宗成交，黃大仙寶發大廈1房戶獲外區上車客即睇還價25萬以355萬承接，低市價約1成。
疫情嚴峻，各區業主願意擴大議價以加快成交，牛池灣新麗花園高層靚則2房單位獲業主減價30萬以608萬(自由市場)沽出。
遇上第四波疫情，令睇樓及交投下滑，牛池灣港鐵上蓋清水灣道8號最新高層3房單位，業主為求沽貨，3度減價吸客，最終以1020萬獲利離場。
撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，商鋪同車位明顯受惠，嘉峰臺車位售價回復疫情前，即獲屋苑業主以125萬承接。
近數月交投暢旺的鑽石山龍蟠苑，因近日疫情再度爆發，令銷情及樓價有所下滑，在區內睇樓已有5年的長途客，獲知業主減價即晚帶票把握時機以638萬入市。
新居屋爭崩頭，二手尋寶有驚喜，綠表買家為免向隅，趁現時業主議價幅度較大，有機會疫市下執到筍盤，最新慈愛苑大則3房以598萬綠表售出，平市價約1成。
近期新盤氣氛帶動，二手業主亦願提供議價空間加快買家入市，龍蟠苑低層3房單位，在減價58萬後獲買家以790萬承接換樓。
新盤銷情熱哄哄，帶動二手交投，牛池灣彩峰苑高層靚則2房單位，獲區外綠表客以483萬(綠表客)購入。
疫情反覆，二手居屋頻錄議價成交，新蒲崗私人參建居屋采頤花園低層靚則3房單位最新以(綠表價)598萬沽出屬同類比中層低於100萬。
疫情雖反彈，一手熱銷影響二手交投放緩，要擴大議價吸客，新蒲崗廣場高層2房單位以680萬放盤3個月後，獲外區客接洽，議價至638萬沽出。
新盤銷情理想，未成功揀樓的向隅客，回流二手市場，牛池灣曉暉花園最新3房套單位，9月時以1150萬放盤，經議價後以1038萬沽出。
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