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近明睇樓量上升惟盤源少,加上業主叫價進取,甚至零議價,黃大仙天馬苑業主放盤483萬,當天即獲外區上車客無價講成交,造價創新高。

2018-03-25

 
金匯地產分區經理密雪英表示,新近分行錄得促成橫頭磡天馬苑買賣成交,上述單位為E座高層4室,1房2廳間隔,座向北觀市景,建築面積462呎,實用面積338呎,日前以483萬元易手,實用每呎14,289元。
原業主於2014年購入,當時購入價325萬,業主持貨4年,帳面獲利158萬,物業期內升值48%。
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近明睇樓量上升惟盤源少,加上業主叫價進取,甚至零議價,黃大仙天馬苑業主放盤483萬,當天即獲外區上車客無價講成交,造價創新高。鄰近新蒲崗啟德發展優勢,房協啟德花園深受上車客追捧, 新近成交2房以680萬補地價售出。樓價不斷創新高 , 部份業主以市價冇樓睇放盤 ,吸引一名上車客有興趣購入 ,天馬苑低層2房以520萬成交。黃大仙竹園北邨交通配套齊全,深受綠表客歡迎,新近可間3房大積單位以365萬高價成交。買家見一手新盤價錢超出預算 , 故在二手尋盤, 睇樓當日即還價購入匯豪山 728萬成交.市場購買力暢旺, 部份優質盤源放盤,不久即獲承接,牛池灣峻弦議價當天即速以 790萬易手。新一輪白居二客快將入市,綠表客更加快步伐入市,私人參建牛池灣嘉峰臺間隔實用似私樓,深受綠表客及區內上車客垂青,新近成交3房以640萬易手睇樓氣氛上升,惟業主叫價偏離市場,成交較慢,造價不斷創新高,新近成交黃大仙盈利大廈兩房以505萬元售出,破屋苑呎價新高樓市熱熾難擋,盤源嚴重缺乏,慈雲山萬年戲院大廈45年樓齡,日前獲區內買家無樓睇購入自住。新蒲崗采頤花園交通配套完善,綠表上車客帶票帶證睇樓,即日議價扑鎚購入,采頤花園大積2房以500萬成交居屋樓價不斷攀升,綠表上車客唯有選擇公屋入手,東頭邨巨積最新以408萬(綠表)易手一手銷情熱熾,帶動二手交投暢旺,區內租客租住多年,見樓價不跌反升,有心儀單位即購入曉暉花園高層2房以658萬樓市持續暢旺,優質單位更受追捧,新近成交天馬苑高層開揚裝修2房以540易手,創同類新高價多個新盤準備推售,二手交投逐漸回升,新近成交鑽石山星河明居3房以942售, 持貨20年,獲利近一億6球以下的2房單位已經絕跡, 鄰近黃大仙地鐵房協樓啟德花園2房已補地價以633萬售出樂富富強苑交通方便,深受綠表入市,新近成交2房綠表438萬元,業主放盤440萬,續議價後微減2萬沽售黃大仙鵬程苑可間 3房以432萬綠表沽售, 緣表客見屋苑同類較少, 鍾情單位寛敞實用,故考慮片刻即決定入市春節期間,二手交投疲弱,但個別成交造價出眾, 新近成交牛池灣新麗花園細2房以508萬售出, 是次造價打破同類單位新高價。黃大仙盈利大廈3房單位放盤量不多,業主叫價進取,新近成交高層3房以655萬售出,錄得上次同類3房單位成交,已是3年前。新一批白居二快將出籠,綠表客遇到心儀單位醒目入市,新近成交鑽石山龍蟠苑2房以418萬綠表售出。