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環球經濟及股市帶動,加上疫苗接種有望,不少買家趁新春期間積極睇樓入市,黃大仙怡庭居高層2房單位,買家即日睇即議價決定以479萬承接做業主。

2021-02-25

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙怡庭居買賣成交,上述單位為1座高層B室,2房 1廳間隔,座西北觀市景,建築面積405呎,實用面積279呎,日前以479萬元易手,實用呎價約17,168元。
原業主於2016年買入,當時購入價355萬,業主持貨5年,帳面獲利124萬,
物業期內升值35%。

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其它消息
社會運動稍緩,市況好轉,牛池灣瓊麗苑3房單位新近以自由市場600萬售予區內首置客。二手交投低位徘徊,業主要擴大議幅才能成功出售,新蒲崗康景樓2房單位,業主上月放盤開價450萬,其後獲同區換樓客以407萬承接,減幅接近1成。一手新盤熱賣,二手買家入市信心增強,黃大仙富祐大廈2房單位最新以410萬成交。近期居二客睇樓量回升,本區新蒲崗采頤花園地理交通完善,優質單位受捧,其中有大積2房單位以(綠表) 568萬售出。鑽石山公屋王鳳德村開放式小型單位(自由市場)最受投資買家青睞,因價細,皮費輕,最新以298萬成交,可享有3.2厘回報。區內放盤較上月多,部分業主傾價較以往容易,黃大仙單幢恒安大廈2房單位放盤550萬,約2個月後減至538萬,其後業主急於套現再減價,最後獲買家以506萬承接,共減幅約10%。貿易戰逹成首階段協議,樓市也趨正面,早前抱觀望態度的買家再次出動,黃大仙翠竹花園3房單位獲區內換樓客以628萬承接。新一批白居二快將入市,綠表客搶閘帶票睇樓,以300萬(綠表)購入黃大仙竹園北村可間3房單位。新蒲崗譽港灣交投較過去2個月活躍,新近有高層望市景2房單位最新以1000萬售出,造價屬市價。市場貼市盤買賣不俗,12月上半月成交放緩,鑽石山星河明居高層3房單位最新以912.8萬售出,相比上月同類低層略低於5%。新盤低開售搶客,有業主為求出貨,增加議價空間,牛池灣海港花園中層2房單位,原叫價630萬放售,其後減價25萬以605萬沽出。新蒲崗渣打銀行大廈,雖已55年樓齡,但呎數大業主惜貨少有放盤,長情業主原先叫價700萬,最後減至680萬沽售離場,比起年初同類造價高出100萬。坐落半山地段,環境相當清靜,吸引愛靜人仕,屬區內較新的屋苑,牛池灣峻弦仟呎戶最新以1698萬成交。租置屋樓價相對比居屋落後,近期交投活躍,九龍城租置屋東頭村高層2房單位附有裝修最新以(綠表)345萬售出。牛池灣嘉峰臺,居住環境清靜,綠表客見單位位處高層,加上景觀吸引,故決定以733萬(綠表價)購3房爽快入市。居屋供應料難大增,加上新白居二買家本月底大軍殺到,綠表客帶票四出睇樓,最終購入交通方便采頤花園3房單位以688萬成交。業主叫價態度軟化,有買家入市作準備,龍蟠苑1房單位,最初開價625萬叫價貼近市場,一直不肯減價,直至最近才決定減至596萬易手,持貨滿3年鬆綁獲利181萬離場。社會運動稍為降溫,綠表客再度出擊,當天睇樓即議價,購入鳳鑽苑3房單位(綠表價)460.8萬。區內私人屋苑買賣交投向好,優質單位高價獲承接,新蒲崗廣場高層豪裝2房單位最新以695萬售出,呎價略高。放寬按保樓價上限刺激,450萬至600萬水平現在可借9成,增加上車客誘因,瓊山苑2房單位新近以480萬成交,呎價新低。