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住屋剛性需求,優質戶吸引用家入市,新近富強苑高層2房單位以(未補地價)511萬成交。

2019-10-16

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成橫頭磡富強苑(未補地價)買賣成交,上述物業為E座高層5室,2房2廳間隔,座向東觀市景,建築面積513呎,實用面積401呎,日前以511萬元易手,實用呎價約12,743元。
原業主於1995年買入,當時購入價88.1萬,業主持貨24年,帳面獲利422.9萬,物業期內升值4.8倍。

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其它消息
白居二效應帶動,4個月無成交之瓊麗苑終打破悶局,新近促成3房單位398萬元(綠表)成交。新盤呎價低開,二手樓價持續慢跌,黃大仙單幢洋樓寶發大廈長情業主睇淡後市,以345萬元售出,重返2018年初水平。東頭村租置屋,發售期相對較新,可做九成按揭,帶動新一批白居二吸納300萬元以下平價單位,新近促成東頭村2房單位265萬元易手。受市況影響,部分業主主動降價增加,大幅減價成交為天馬苑1房單位,原先開價490萬元,放盤3個月,大幅減價31萬元以459萬元售出。白居二加綠表向隅客湧入居二市場,嘉峰臺3房單位業主急於移民故減價盡快賣樓套現,得居二客以603萬元(綠表)承接。二手樓市觀望氣氛濃,但無阻白居二入市決心,因有住屋需要,鳳德村2房單位最新以316萬 (綠表)售出。二手觀望氣氛濃厚,部分業主擔心後市,願意減價求售,新近促成豪苑2房單位以490萬元售出,單位今年9月開價590萬元,10月底曾調整叫價至530萬元,現以490萬元成交,期內累減100萬,做價返回去年底貿易戰拖累,樓市在低位徘徊,個別業主唯有減價作招徠,新蒲崗爵祿居有業主有套現需要,持貨1年未過SSD連租約以380萬元售出,帳面蝕讓 58萬元離場。樓市續走下波,交投放緩,紛現低市價易手,新近瓊山苑3房以600萬元售出,重回年初水平。樓價續尋底,肯減價成交加快,新近嘉峰臺大積2房單位以540萬元(綠表價)售出,對上同面積座向相若單位減幅達1成。新一期居屋抽籤在即,上車客四出揾筍盤倫步入市,新近天馬苑2房單位以520萬元售出,平足市價60% 。九龍租者置其屋為白居二客置業因物,因呎價相宜,新近黃大仙下村大積單位以380.8萬售出。白居二帶動,新近嘉峰臺2房單位以495萬元(未補地價)成交,業主年初放盤520萬元,及後市場氣氛有變,多次減價後,最終於以495萬售出。白居二起動,彩峰苑日前終打破悶局,促成本年度首宗2房單位以385萬成交。市場氣氛淡靜,白居二客有自住需求,紛紛出動尋盤,購入黃大仙下村(綠表價)248萬元成交。白居二效應帶動,公居屋交投暢旺,新近東頭村開放式以(綠表)160萬元售出, 相對上月高層單位呎價高出2,000元。市場觀望氣氛濃厚,優質單位仍有追捧,曉暉花園3房單位首錄過仟萬以1010萬元售出。市場用家主導,600萬元以下樓價可做8成按揭,置業需求仍強,新近越秀廣場2房單位, 以600萬元售出,回到年初水平。釆頣花園位於沙中線及港鐵帶動,一向深受綠表客追捧,新近采頤花園3房單 位以680萬成交,新買家為同屋苑分枝白居二客,為可以照顧家人,故購入上址。白居二出動,黃大仙下村鄰近港鐵站交通及配套成熟,白居二客取証睇樓即入市。