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九龍區居屋搶手,有價有市,天馬苑2房單位以565萬成交,即日放盤,翠日便獲承接,造價仍然理想

2018-09-05

 
金匯地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙天馬苑(自由市場)買賣成交,上述單位為C座中層3室,2房2廳間隔,座西北觀街景,建築面積567呎,實用面積415呎,日前以565萬元易手,實用每呎13,614元。
原業主於2001年購入,當時購入價415萬,業主持貨17年,帳面盈利 150萬 ,物業期入內升值36% 倍。

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九龍區居屋搶手,有價有市,天馬苑2房單位以565萬成交,即日放盤,翠日便獲承接,造價仍然理想剛過3年SSD期滿即放售, 新近成交海港花園3房單位以785萬元售出, 造價創同類新高用家上車主導, 優質盤仍受追捧, 新近成交翠竹花園高層2房(自由市場)以540成交政府新房策影響, 公居屋業主心態開始回軟, 部份業主減價求售,新近成交釆頤花園高層2房以506萬(綠表)售出, 單位最初放盤525萬, 其後議價19萬元獲承 接, 議幅近2.8%貿易戰升温, 加上踏入加息週期, 新近促成嘉峰臺大積2房以699萬(自由市場)售出, 業主最初開價730萬, 其後獲區內上車客還一口價便成交 新落成居屋單位面積略細, 新近成交啟德花園巨無霸特色單位以765萬元售出,外區綠表客當天睇樓即時還價, 造價創同類新高新房策白居二客快將入市,綠表客為免遲買越貴,即日帶票睇樓,購入采頤花園3房單位以690萬成交黃大仙現崇山區內交通配套成熟, 且少有新樓供應, 樓價拾級而上, 新近成交現崇山高層2房單位破仟萬以1080萬售出, 創同類新高市場觀望轉濃, 私樓入市減慢, 新近黄大仙新光中心2房單位以648萬成交,略低於市價。市區公屋綠表市場一盤難求,新近促成公屋王鳳德邨一房單位以222萬元售出置業需求持續,投資收租客轉戰唐樓單位或等收購,新近促成金國大廈2房單位428萬元造價創同類新高 貼市盤供不應求,拖低買賣交投,市場僅有少數用家及換樓客撐起,翠竹花園3房單位新近由同一屋苑業主以720萬元購入換樓近月二手交投偏靜,但仍有家庭客,有換樓必要,鑽石山帝峰豪苑大積3房以1280萬沽售,買家屬換樓客, 鍾情單位房大廰,景觀不俗,睇樓後即決定入市400萬以下樓價可做9成按揭,新界二手物業都幾乎絶跡,新近黃大仙單幢新盤成為樓樓市火車頭,二手市場則有貼近市價盤即獲承接,新近譽港灣2房以1000萬售出,與6月份同類單位成交相若新房策對綠表市場交投量放緩,新近瓊麗苑大積3房以自由市場760萬成交,原業主最初以綠表市場放盤,近3個月無人問津,最後改變策略,以補地價售出房策失衡,居屋頻破頂成交,綠表客加快入市,新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出貿易戰持續,交投量放緩,部分業主肯稍為減價即獲承接,如慈雲山永發大廈,業主叫價450萬元,後獲用家議價以425萬元成交,減幅達半成。樓市升勢未止 ,近期有不少業主持貨多年將出租單位放盤套現 ,牛池灣曉暉花園2房租約期快滿無樓睇以855萬元售出 , 造價及呎價創屋苑新高 。業主叫價強硬, 加上盤源有限, 但置業需求仍高, 新近黃大仙新光中心2房以688萬跳價成交, 對比月頭同類成交高出1成 。