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加息彌漫整個物業市場，一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車，而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實，受惠的總是用家為主。
2022-08-17
金滙地產組別經理吳楚嬌表示，新近分行錄得促成黃大仙下村（未補地價）買賣成交，上述物業為龍逸樓高層11室，2房1廳間隔，建築面積487呎，實用面積376呎，日前以238萬元易手，實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入，當時購入價23萬，業主持貨21年，帳面獲利215萬，物業期內升值9.4倍。,
詳情請致電總行2326 3303查詢
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一手新盤百花齊放，二手業主願意調整售價吸客沽貨，牛池灣瓊山苑2房單位，由於無樓睇交吉買，原業主願低於市價5% 470萬放盤急售套現，最後多減32萬以438萬成交，成交價創同類新低價。
樓市持續強勢，入市意慾高漲，優質單位更高價成交，港鐵上蓋牛池灣清水灣道8號同區樓齡最新私樓，最新高層3房套大戶以1260萬沽售。
雖則疫情未完全受控，買家趁中港將恢復通關等利好因素偷步入市，鑽石山星河明居細3房戶無樓睇以980萬放盤交吉賣，其後願減價以925萬沽貨，減幅逾5%。
疫苗推出，疫情有望受控，帶動樓市持續升溫，黃大仙富祐大廈盡管樓齡逾43年，惟鄰近購物及交通配套完善，有高層單位以418萬放盤，火速獲區內買家洽商，雙方議價後終以408萬成交。
疫苗推出，疫情有望受控，帶動樓市持續升溫，黃大仙富祐大廈盡管樓齡逾43年，惟鄰近購物及交通配套完善，有高層單位以418萬放盤，火速獲區內買家洽商，雙方議價後終以408萬成交。
業主減價吸引買家入市意欲，嘉峰臺3房單位，業主因早年已補地價放租，其後租客搬出，並以800萬自由市場提供有一定議價求售，最近有區內買家見業主肯議價吸引其入市，最後以739萬自由市場成交。
新蒲崗配套齊全，交投穩用家主導，新蒲崗崇齡大廈實用率高，價錢實惠，最新2房單位獲外區買家舊樓單位被收購，當天出動帶票即睇以415萬購入換樓。
新蒲崗私人參建采頤花園，罕有已補地價3房放售，業主移民減價以880萬賣樓,買家為區內家庭客，住慣不願搬離，睇樓當天議價以840萬承接。
市場憧憬疫苗即將廣泛接種，疫情將得以平息，購買力湧現，慈雲山單幢樓華基大廈2房單位，業主去年放盤455萬，至今年初降價425萬，其後有客再議價以410萬成交。
置業需求強烈，首置買家積極在市場尋盤，牛池灣居屋新麗花園靚則靚裝2房單位，外區買家首次到屋苑睇樓，鍾情單位內籠寬敞，而且附設裝修，加上業主有議價空間，累減22萬至598萬(自由市場)成交。
環球經濟及股市帶動，加上疫苗接種有望，不少買家趁新春期間積極睇樓入市，黃大仙怡庭居高層2房單位，買家即日睇即議價決定以479萬承接做業主。
鄰近啟德發展區，新蒲崗綠置居景泰苑樓齡新，可做九成半25年按揭，而且屋苑周邊配套不俗，最新開放式單位以220萬(綠表)沽出，屬市場成交。
新春長假期，港股牛氣沖天，樓市亦不遑多讓，上車盤造價回升，新蒲崗廣場2房單位以673萬成交呎價回穩。
牛池灣半山居屋瓊麗苑3房以(未補地價)368萬成交，綠表買家鍾情單位間隔四正，環境恬靜，以及業主願意調整價格，減價32萬，平過買公屋，故決定過年前入市。
市況轉旺，居屋亦錄得新高價，新蒲崗采頤花園高層3房單位，綠表買家遇到心頭愛，以738萬(綠表)搶閘入市，創屋苑去年新高價。
優質盤難求，鑽石山居屋宏景花園高層開揚3房單位，綠表買家對區內環境熟悉，且鐘情上址高層靚景，考慮不久後決定入市，雙方議價終以619萬市價成交。
[樓市返彈]上車客驚執輸，把握年底入市，鑽石山悅庭軒高層2房單位，買家鍾情單位高層靚景兼有裝修，考慮片刻即以800萬略高於市價承接。
鑽石山龍蟠苑近月交投表現熱熾，優質盤更一盤難求，最新高層東南2房單位以675萬售出，月內市場造價新高。
疫情影響下，有業主為加快成交，願提供減價空間，新蒲崗采頤花園3房單位，綠表買家把握減價盤以610萬(綠表價)入市，低市價約1成。
股市狂熱帶動樓市，牛池灣曉暉花園頻錄成交，最新高層2房單位，業主趕移民以市價710萬放盤，不足一星期獲首置上車客以698萬微減12萬成交。
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