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鄰近新開通鐵路啟德站居屋煥然壹居,成為買家入市新焦點,最新成交1房單位838萬(自由市場),造價逼近區內私樓。

2020-02-21

 
金滙地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成九龍灣煥然壹居(已補地價)買賣成交,上述物業為L1座低層A室,1房2廳間隔,座東南觀街景,實用面積467呎,日前以838萬元易手,實用呎價約17,944元。
原業主於2016年買入,當時購入價495萬,業主持貨4年,帳面獲利343萬,物業期內升值約70%。

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黃大仙匯豪山高層2房單位,於去年9月放盤無樓睇920萬直至最近租客遷出,可以安排睇樓,但二手交投明顯放緩,調整至810萬,最終以757萬獲用家承接 。私人參建牛池灣居屋嘉峰臺,樓齡尚新,可做高成數按揭,近期成交不斷,新近高層3房獲(綠表戶)未補地價706萬元承接。新蒲崗房協居屋啟德花園,鐵路沿線配套齊,因其位置便利,深受家庭客喜愛,新近高層3房套單位作價788萬元(未補地價)售出。貿戰縱升級,住屋的確有剛性需求,新近黃大仙現崇山高層2房以900萬元成交,造價平穩。區內觀望氣氛濃厚,唯居二市場獨領風騷,新近橫頭磡天宏苑高層3房單位以555萬元(未補地價)成交。貼市價盤減少,造就部分放盤可於短時間即獲承接,其中翠竹花園高層2房單位,放盤不足1周後,即有買家拍板入市,作價528萬元。二手盤源緊張,有心入市的買家積極在市場揾心儀單位,慈雲山慈祥大廈買家鍾情連平台2 房單位,無樓睇連租約以555萬元購入。優質單位一盤難求,為求與家人共建安樂窩,無懼貿戰升級,黃大仙天馬苑高層優質2房單位新近以590萬元售出。個別業主叫價態度放軟,開始擴大議價吸客,黃大仙富祐大廈2房單位,原業主叫價450萬元,及後減價約9.3% 至408萬元易手。貿戰去向未明,細價樓更易出現減價盤,牛池灣興業大廈最新2房單位以460萬元成交,原叫價500萬元,放盤3個月一減再減,最終減40萬元易手,減幅共8%。鑽石山公屋王鳳德村鄰近港鐵站,日常所需配套齊,新近2房單位放盤3星期即以373.8萬元(未補地價)售出,業主一手持貨至今獲利近14倍。貿戰添變數,議價空間擴闊,黃大仙匯豪山高層3房套單位,原開價1250萬元,其後減價1043萬元售出,減幅逹16.5% 。罕有放盤3房巨無霸難求兼有價,已有2年無成交,造就業主叫價態度積極,鑽石山瓊軒苑3房單位巨無霸業主放盤700萬元,其後輕微議價2萬元以698萬元(未補地價)售出。600萬樓價以內,可做高成數按揭,樂富富強苑已補地價盤源缺乏,業主放盤不足半天,筍盤一閃即逝,區內買家極速帶票購入富強苑2房單位(已補地價)598萬元成交。居二市場交投暢旺,呎價屢創新高,鑽石山宏景花園大積2房單位衝破5球以(未補地價) 518萬元售出,造價創屋苑2房新高。港鐵上蓋清水灣8號,由年初開始穏步回升,入場價至少要9球以上起步,新近促成2房單位以928萬元成交,造價及呎價創今年2房單位新高。今期居屋揀樓已全部售罄,向隅單身綠表客轉投二手市場,購入竹園北村開放式單位(未補地價)以183萬元成交。貼市盤量買少見少,上車客帶票睇樓,即睇即購入恒安大廈2房單位以538萬元成交。二手交投放緩,綠表市場支撐大市,優質單位更有市有價,牛池灣嘉峰臺高層3房單位放盤不足一個月以(未補地價)738萬元售出,創本年度屋苑(未補地價)新高。翠竹花園3房單位,盤源缺乏區內用家換樓首選,業主因住慣清淨環境不願搬離,黃大仙翠竹花園3房單位最新以672萬元(已補地價)售出 。