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加息彌漫整個物業市場,一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車,而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實,受惠的總是用家為主。

2022-08-17

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍逸樓高層11室,2房1廳間隔,建築面積487呎,實用面積376呎,日前以238萬元易手,實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入,當時購入價23萬,業主持貨21年,帳面獲利215萬,物業期內升值9.4倍。,

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一手新盤百花齊放,二手業主願意調整售價吸客沽貨,牛池灣瓊山苑2房單位,由於無樓睇交吉買,原業主願低於市價5% 470萬放盤急售套現,最後多減32萬以438萬成交,成交價創同類新低價。樓市持續強勢,入市意慾高漲,優質單位更高價成交,港鐵上蓋牛池灣清水灣道8號同區樓齡最新私樓,最新高層3房套大戶以1260萬沽售。雖則疫情未完全受控,買家趁中港將恢復通關等利好因素偷步入市,鑽石山星河明居細3房戶無樓睇以980萬放盤交吉賣,其後願減價以925萬沽貨,減幅逾5%。疫苗推出,疫情有望受控,帶動樓市持續升溫,黃大仙富祐大廈盡管樓齡逾43年,惟鄰近購物及交通配套完善,有高層單位以418萬放盤,火速獲區內買家洽商,雙方議價後終以408萬成交。疫苗推出,疫情有望受控,帶動樓市持續升溫,黃大仙富祐大廈盡管樓齡逾43年,惟鄰近購物及交通配套完善,有高層單位以418萬放盤,火速獲區內買家洽商,雙方議價後終以408萬成交。業主減價吸引買家入市意欲,嘉峰臺3房單位,業主因早年已補地價放租,其後租客搬出,並以800萬自由市場提供有一定議價求售,最近有區內買家見業主肯議價吸引其入市,最後以739萬自由市場成交。新蒲崗配套齊全,交投穩用家主導,新蒲崗崇齡大廈實用率高,價錢實惠,最新2房單位獲外區買家舊樓單位被收購,當天出動帶票即睇以415萬購入換樓。新蒲崗私人參建采頤花園,罕有已補地價3房放售,業主移民減價以880萬賣樓,買家為區內家庭客,住慣不願搬離,睇樓當天議價以840萬承接。市場憧憬疫苗即將廣泛接種,疫情將得以平息,購買力湧現,慈雲山單幢樓華基大廈2房單位,業主去年放盤455萬,至今年初降價425萬,其後有客再議價以410萬成交。置業需求強烈,首置買家積極在市場尋盤,牛池灣居屋新麗花園靚則靚裝2房單位,外區買家首次到屋苑睇樓,鍾情單位內籠寬敞,而且附設裝修,加上業主有議價空間,累減22萬至598萬(自由市場)成交。環球經濟及股市帶動,加上疫苗接種有望,不少買家趁新春期間積極睇樓入市,黃大仙怡庭居高層2房單位,買家即日睇即議價決定以479萬承接做業主。鄰近啟德發展區,新蒲崗綠置居景泰苑樓齡新,可做九成半25年按揭,而且屋苑周邊配套不俗,最新開放式單位以220萬(綠表)沽出,屬市場成交。新春長假期,港股牛氣沖天,樓市亦不遑多讓,上車盤造價回升,新蒲崗廣場2房單位以673萬成交呎價回穩。牛池灣半山居屋瓊麗苑3房以(未補地價)368萬成交,綠表買家鍾情單位間隔四正,環境恬靜,以及業主願意調整價格,減價32萬,平過買公屋,故決定過年前入市。市況轉旺,居屋亦錄得新高價,新蒲崗采頤花園高層3房單位,綠表買家遇到心頭愛,以738萬(綠表)搶閘入市,創屋苑去年新高價。優質盤難求,鑽石山居屋宏景花園高層開揚3房單位,綠表買家對區內環境熟悉,且鐘情上址高層靚景,考慮不久後決定入市,雙方議價終以619萬市價成交。[樓市返彈]上車客驚執輸,把握年底入市,鑽石山悅庭軒高層2房單位,買家鍾情單位高層靚景兼有裝修,考慮片刻即以800萬略高於市價承接。鑽石山龍蟠苑近月交投表現熱熾,優質盤更一盤難求,最新高層東南2房單位以675萬售出,月內市場造價新高。疫情影響下,有業主為加快成交,願提供減價空間,新蒲崗采頤花園3房單位,綠表買家把握減價盤以610萬(綠表價)入市,低市價約1成。股市狂熱帶動樓市,牛池灣曉暉花園頻錄成交,最新高層2房單位,業主趕移民以市價710萬放盤,不足一星期獲首置上車客以698萬微減12萬成交。