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新蒲崗采頤花園，自屯馬線開通後，成綠表市場焦點，其中有高層優質3房單位以745萬(綠表)售出，造價理想。
2020-07-10
金滙地產高級客戶經理陳家均表示，新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交，上述物業為1座高層B室，3房 2廳間隔，座東北觀景開揚，建築面積694呎，實用面積591呎，日前以745萬元易手，實用呎價約12,605元。
原業主於2000年買入，當時購入價165萬，業主持貨20年，帳面獲利580萬，物業期內升值3.5倍。
詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢
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近期綠表居二市場，放盤業主的減幅也明顯擴大令綠表客相對積極入市，其中一宗橫頭磡啟德花園3房單位，最初放盤價260萬，最終減至716萬(未補地價)售出。
橫頭磡居屋德強苑(綠表市場)受追捧，其中一宗高層3房單位以748萬元(未補地價)售出，屬屋苑同類近半年造價新高。
去年一批白居二客，今年10月期限，居二客在限期前積極睇樓搵筍盤，終購入采頤花園大積2房單位(未補地價)540萬元，同類呎價新低。
發展商以低價開盤，搶去了不少二手客源，二手放盤業主也願意減價加快成交，如安康大廈1房單位最初放盤470萬，其後雙方議價後減價30萬，終以440萬成交。
黃大仙現崇山高層優質戶3套房單位，享開揚市景換樓客拆資1500萬元購入，回顧5月份同類成交水平。
新蒲崗仁愛大樓，坐落新蒲崗已有55年樓齡，一向深受收租投資客歡迎，新近有2房單位造價重上6月份新高，以470萬元沽出。
區內陸續有業主願意擴大議幅，如黃大仙豪苑細2房戶業主之前一直企硬叫價，放盤560萬一段時間，見近期內外環境不穩，一口價大減50萬，將單位以510萬元售出。
長情業主因有迫切需要套現換樓，黃大仙鵬程苑2房單位造價630萬元連地價沽出，大賺離場。
發展商低價推盤，唯有個別屋苑綠表市場呎價企穩，康強苑3房單位新近以733萬元(未補地價)售出，呎價新高。
市場持續淡靜，減價盤稍增，牛池灣怡富花園2房單位，業主最初叫價630萬，有感近期二手市況較靜，最終減價30萬，以600萬沽出。
政治事件未平息，有業主持貨收租多年物業放售減價套現離場，慈雲山慈祥大廈2房單位，最初叫價468萬，其後以420萬沽出，減幅約10%。
綠表向隅客，未能成功抽籤揀樓，故轉投二手市場覓筍盤，最終購入牛池灣嘉峰臺3房單位(未補地價)成交價為680萬元。
發展商低價促銷，二手業主見近日市況波動提高減幅，如牛池灣峻弦1房單位，原業主開價約698萬，最終以662.8萬沽出，減幅約半成。
二手樓市氣氛欠佳，但剛性需求，銀碼細單位用家仍願意斥資入市，慈雲山永發大廈1房單位新近以400萬元易手。
新盤貼市價推出，區內成交下跌，業主現時普遍議幅擴闊，橫頭磡天馬苑2房單位新近以550萬售出，造價低市價約1成。
新居屋向隅客轉購二手，牛池灣嘉峰臺細積2房單位新近以568萬(未補地價)售出，屬市場成交。
唐樓銀碼細價平，皮費輕，一向深受投資收租客歡迎，横頭磡聯合大樓唐樓開放式最新以250萬成交。
今期居屋向隅綠表客，即時轉身入市鑽石山鳳德村2房單位以280萬(未補地價)成交。
黃大仙竹園北村，罕有已補地價放售，業主放盤僅數日，即獲區內用家以370萬(已補地價)購入1房單位。
部份業主要減價才能沽貨，新近牛池灣新麗花園高層2房單位600萬放賣最終減價20萬以580萬成交，即是同類價格單位如今能夠買得高層戶。
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