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首置按揭提高入場門檻,業主放盤即時返價及封盤,而買家未能消化措施,唯綠表客支撑成交,新近彩峰苑2房單位以402.8萬(未補地價)成交。

2019-10-18

 
金滙地產組別經理黃曉虹表示,新近分行錄得促成牛池灣居屋彩峰苑(未補地價)買賣成交,上述物業為高層6室,2房1廳間隔,座向東觀山樓景,建築面積579,實用面積429呎,日前以402.8萬元易手,實用呎價約9,389元。
原業主於1997年買入,當時購入價89萬,業主持貨22年,帳面獲利313.8萬,物業期內升值3.5倍。

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未能於一手樓盤抽得心頭好,即轉投二手尋盤,新近黃大仙匯豪山 3房套單位獲換樓客帶票即購入作價1025萬元 。貿戰帶來不明朗因素,樓價两極化,高質單位做價平穏,新近黃大仙天馬苑高層2房單位以600萬元(已補地價)售出。二手交投減慢,成交部分呈價升量跌局面,新蒲崗衍慶大廈投資客依然是區內客源,新近有低層單位連租約以448萬購入作投資用途。黃大仙匯豪山高層2房單位,於去年9月放盤無樓睇920萬直至最近租客遷出,可以安排睇樓,但二手交投明顯放緩,調整至810萬,最終以757萬獲用家承接 。私人參建牛池灣居屋嘉峰臺,樓齡尚新,可做高成數按揭,近期成交不斷,新近高層3房獲(綠表戶)未補地價706萬元承接。新蒲崗房協居屋啟德花園,鐵路沿線配套齊,因其位置便利,深受家庭客喜愛,新近高層3房套單位作價788萬元(未補地價)售出。貿戰縱升級,住屋的確有剛性需求,新近黃大仙現崇山高層2房以900萬元成交,造價平穩。區內觀望氣氛濃厚,唯居二市場獨領風騷,新近橫頭磡天宏苑高層3房單位以555萬元(未補地價)成交。貼市價盤減少,造就部分放盤可於短時間即獲承接,其中翠竹花園高層2房單位,放盤不足1周後,即有買家拍板入市,作價528萬元。二手盤源緊張,有心入市的買家積極在市場揾心儀單位,慈雲山慈祥大廈買家鍾情連平台2 房單位,無樓睇連租約以555萬元購入。優質單位一盤難求,為求與家人共建安樂窩,無懼貿戰升級,黃大仙天馬苑高層優質2房單位新近以590萬元售出。個別業主叫價態度放軟,開始擴大議價吸客,黃大仙富祐大廈2房單位,原業主叫價450萬元,及後減價約9.3% 至408萬元易手。貿戰去向未明,細價樓更易出現減價盤,牛池灣興業大廈最新2房單位以460萬元成交,原叫價500萬元,放盤3個月一減再減,最終減40萬元易手,減幅共8%。鑽石山公屋王鳳德村鄰近港鐵站,日常所需配套齊,新近2房單位放盤3星期即以373.8萬元(未補地價)售出,業主一手持貨至今獲利近14倍。貿戰添變數,議價空間擴闊,黃大仙匯豪山高層3房套單位,原開價1250萬元,其後減價1043萬元售出,減幅逹16.5% 。罕有放盤3房巨無霸難求兼有價,已有2年無成交,造就業主叫價態度積極,鑽石山瓊軒苑3房單位巨無霸業主放盤700萬元,其後輕微議價2萬元以698萬元(未補地價)售出。600萬樓價以內,可做高成數按揭,樂富富強苑已補地價盤源缺乏,業主放盤不足半天,筍盤一閃即逝,區內買家極速帶票購入富強苑2房單位(已補地價)598萬元成交。居二市場交投暢旺,呎價屢創新高,鑽石山宏景花園大積2房單位衝破5球以(未補地價) 518萬元售出,造價創屋苑2房新高。港鐵上蓋清水灣8號,由年初開始穏步回升,入場價至少要9球以上起步,新近促成2房單位以928萬元成交,造價及呎價創今年2房單位新高。今期居屋揀樓已全部售罄,向隅單身綠表客轉投二手市場,購入竹園北村開放式單位(未補地價)以183萬元成交。