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近期疫情緩和,樓市氣氛不俗,二手交投轉活,本星期初再度促成黃大仙翠竹花園2房單位,原業主放盤約3個月,終獲區內租客以480萬承接做業主。

2020-10-27

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙翠竹花園買賣成交,上述物業為14座中層A室,2房 2廳間隔,座向北觀樓景,建築面積480呎,實用面積431呎,日前以480萬元易手,實用呎價約11,136元。
原業主於2009年買入,當時購入價129萬,業主持貨11年,帳面獲利351萬,物業期內升值2.7倍。

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其它消息
疫情令個別業主不惜減價出售單位,有客乘樓價相宜入市,黃大仙安利大廈2房單位,業主亦因應市況開價468萬,經買家議價後以435萬略低於市價成交。黃大仙新光中心,業主趁租客搬出,在疫情夾擊下,即日減價即沽2房單位以623萬成交 。樓市雖然持續有低價成交,但有買家無懼疫情不惜高價購入清水灣道8號高層3房套1388萬元,反映市場缺盤。九龍城租置屋東頭村罕有已補地價放盤,加上業主增加議幅,獲區內買家即睇即議價以318萬(自由市場)購入上址作自用。二手成交仍以減價主導,牛池灣海港花園高層2房單位,放盤近10個月,最終受疫情拖累,獲業主由650萬減至620萬易手。疫情加劇,二手市場受壓,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主見租客遷出即沽,造價415萬微蝕離場。疫市抗力強,黃大仙翠竹花園靚則2房優質戶不乏捧場客,最新以市價560萬元獲承接。受疫情影響,二手交投回軟,唯綠表市場仍有需求,鑽石山宏景花園高層3房單位最新以(綠表)648萬元售出,造價企穩。部分買家趁淡市瞄準優質單位入市,橫頭磡天宏苑高層大積3房單位以(綠表)583萬元成交。疫情未退,低利率有助置業,擁有雙鐵路私人參建采頤花園交投活躍,最新3房單位再錄成交,造價(綠表)713萬售出。買家趁淡市瞄準優質單位入市,現崇山高層大2房單位以978萬元吸引價沽出,造價失守1000萬元。市場上平盤漸被消化,買家惟有選擇質素稍遜的單位,天馬苑低層1房戶,原業主開價450萬,後來因疫情關係減價至423萬元售出,造價比高層略貴。疫情股市起伏夾擊,部分業主加快減價賣樓,匯豪山 2房單位最新以700萬元售出,造價重返去年中。受全球疫情衝擊,業主更易傾價,已有3個月無成交的新光中心單日連錄2成交,其中一宗東南2房單位造價596萬元,稍低於市價沽貨。股市大幅波動,有買家寧套股換樓,見樓價回落至目標水平,即睇入市瓊麗苑極高層2房單位造價508萬沽股換樓。鑽石山港鐵站屯馬線開通後,區內屋苑交投轉旺,主要因為市場上開始出現平盤,吸引吼準平盤買家準備入市,如星河明居3房單位作價833萬元售出,造價低同類6%。天宏苑3房大積單位,業主憂慮疫情及大圍經濟影響,原叫價(綠表)650萬,一口價減70萬元獲白居二客父母資助以綠表580萬元購入。疫情影響,不少業主叫價態度回軟,吸引欲執平貨的買家入市,瓊山苑高層2房戶低市價7%以475萬元獲承接。發展商羣起二手呎價推盤,帶動睇樓量回升,港鐵上蓋清水灣道連錄成交,最新極高層3房戶以1100萬沽出,呎價重返一年前。有意放售單位的業主要擴大議價空間,才吸引買家承接,房恊啟德花園特色戶3房套累減68萬以680萬(綠表)沽出,低未有疫情之前5%至7%。