主頁 > 關於我們 > 金滙報料站

加息彌漫整個物業市場,一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車,而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實,受惠的總是用家為主。

2022-08-17

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍逸樓高層11室,2房1廳間隔,建築面積487呎,實用面積376呎,日前以238萬元易手,實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入,當時購入價23萬,業主持貨21年,帳面獲利215萬,物業期內升值9.4倍。,

詳情請致電總行2326 3303查詢


 
其它消息
新一波疫情令二手交投疲弱,唯房屋需求仍強勁,房恊啟德花園鄰近港鐵站及大型購物中心,交通配套成熟,吸引外區綠表客無懼疫情,以560萬未補地價購2房自住。長情業主沽貨移民,將踏入農曆年,部份準買家加快入市決定,日前促成新蒲崗康景樓高層2房單位,原業主因移民海外賣樓,獲外區上車客洽購,考慮不久即以482萬入市。本港疫情反覆,首個元旦及周未,部份業主擴大議幅,推動一些準買家外出睇樓,減價[40萬]黃大仙安利大廈2房單位望開揚市景,且位置方便鄰近港鐵站兼連大型購物商場,吸引外區首置客以510萬承接。房委會日前公佈來年急增約9000個居屋單位供應,鑽石山采頤花園本月成交急增,外區綠表客各區睇樓半年終覓落腳點,日前以738萬購入采頤花園3房單位作安居。踏入年末,部份準買家加快入市決定,樂富四小龍之一[嘉強苑],客人睇樓1星期即扑槌入市,以480萬(綠表)承接高層2房戶。新盤接連推出,加上通關在即,買家入市積極,黃大仙富祐大廈因鄰近港鐵站,社區配套成熟,深受投資或用家喜愛,日前促成獨家1房單位,買家為首置客,睇樓當天即拍板以425萬購入自住。房署首個[綠置居]新蒲崗景泰苑,深受綠表客追捧,成交暢旺,本公司再促成交,單位採開放式間隔,經議價後減價17萬以意頭價233萬易手。東九龍半山豪宅,新地樓峻弦,屋苑內附設5星級會所,環境舒適,呎價低水,原業主以1220萬放盤3房套間隔,經議價後減價30萬約2.5%獲區內換樓客以1190萬承接。剛性需求撑起樓市,擁雙鐵站居屋王龍蟠苑高層優質2房並附有靚裝修,業主以480萬未補地價放盤一星期,即獲綠表客積極還價,最終以未補地價473萬成交。近期區內成交以用家入市為主,鄰近黃大仙地鐵站,樓齡50年翠鳳樓特色戶罕有放盤,買家心儀單位有露台,舊樓罕有而裝潢新淨,與業主議價後以375萬購入自住。新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。近年掀起一股移民潮,不少家庭出售手持物業,牛池灣彩峰苑最大3房單位,近月以580萬綠表售出,買家原本打消買樓念頭,但見上址裝修企理,間隔四正,而業主願意降價,即拍板購入。新盤熱銷帶動,市場不乏換樓客入市,優質單位更有價有市,鐵路站上蓋清水灣道8號極高層3房套1貯單位,更附有品味裝修,獲區內換樓客以1465萬購入,呎價新高。受惠於屯馬線雙鐵路效應,新蒲崗采頤花園靚則3房戶,以(未補地價)776萬沽出,刷新屋苑紀錄。多個新盤應市熱銷,帶動二手議價空間擴大吸客,部份買家因此決定入市,新蒲崗廣場高層2房單位,業主以銀行估價698萬放盤,想儘快沽出單位,隨即獲外區買家議價後再微減8萬以690萬成交。低息環境下,買家入市意慾不減,鑽石山龍蟠苑1房單位,業主因移民放賣近两個月,經議價後減價以595萬元成交。[施政報告]後市趨明朗,加上多個新盤熱賣,樓市氣氛持續向好,慈雲山慈愛苑1期3房單位,業主委托本公司放盤不足一星期,即以480萬(綠表)獲承接。2021綠置居當日揀樓未獲選中心頭好,向隅買家即日轉投居屋二手市場,牛池灣嘉峰臺盡做九成半25年按揭優惠可減輕負擔,而業主願意調整價格減價25萬,遂便決定以635萬(綠表)購入3房單位。多個新盤推售中,細價單位最為搶手的二手屋苑也不乏承接,最新牛池灣峻弦1房套,原業主叫價780萬,新買家見屋苑新淨及有足夠首期及供款能力,雙方議價後終以748萬決定入市。儘管政府持續有序增加土地,供應公私人單位,惟短期供應仍然不足,黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶,業主持貨22年,升值逾10倍以315萬(綠表)售出。