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近期疫情持續放緩,加上連日來新盤熱賣,帶動二手市場成交亦快,去年度快期滿白居二,有買家信心增強火速入市,最新東頭村2房單位以285萬(未補地價)獲承接。

2020-10-19

 
金滙地產高級客戶經理陳家均表示,新近分行錄得促成九龍城東頭村(未補地價)買賣成交,上述物業為泰東樓中層12室,2房1廳間隔,座東南觀開揚市景,建築面積549呎,實用面積423呎,日前以285萬元易手,實用呎價約6,737元。
原業主於2002年買入,當時購入價17萬,業主持貨18年,帳面獲利268萬,物業期內升值15.8倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
疫情逐漸緩和,購買力釋放,外區綠表買家四出睇樓,鐘情新蒲崗綠置居景泰苑樓齡新,兼附有裝修鄰近沙中線,即日睇樓速回家帶票以綠表價548萬購入。各區二手成交好轉,買家入市較積極,業主放盤態度轉強,橫頭磡租置屋東頭村2房單位景觀開揚,單位以365萬獨家放盤,最終以361萬(綠表)獲承接,造價同類新高。上車客陸續恢復睇樓,近月買賣交投好轉,貼價盤迅速獲承接,黃大仙鳴鳳閣連天台2房單位,業主減價至490.8萬,較無天台戶略低。近日疫情開始受控,睇樓量回升,議幅收窄,橫頭磡居屋康強苑2房單位,即日獲白居二買家睇樓及議價7萬以綠表價553萬入市,造價新高。疫情逐步緩和,購買力漸釋放,牛池灣新麗花園細積2房附有裝修單位,獲區內上車客斥資520萬承接。市場氣氛改善,買家也加快入市決定,,慈雲山嘉華大廈2房單位,業主趁勢沽貨止賺,獲上車客以384.3萬入市自住。市場近月暫未有全新盤登場,注意力集中在二手市場,新蒲崗越秀廣場3房單位,原業主放售4個月,因疫情影響肯減價,吸引租樓多年上車客即日帶票以785萬購入做業主。橫頭磡房恊啟德花園鄰近港鐵站,配套成熟,首置客走遍各區鍾情單位附有天台,而已補地價罕放,當日帶票睇樓即以732萬購入2房自住。(居二市場)需求持續,九龍城東頭村近月再錄多宗成交,最新一宗為接近500呎大積單位罕有放盤,業主一口不議價以380萬(綠表)獲承接,造價企穩。長情業主持貸25年,因環球經濟影響,沽貨離場,黃大仙安利大廈2房單位造價558萬售出。市場對中小型單位需求持續,銀碼細易上車,慈雲山嘉喜大廈1房單位最新以370萬獲承接,造價低近一成。疫情有放緩趨勢,樓市隨即再錄成交,橫頭磡居屋天宏苑大積3房單位罕有補地價放盤,業主仍要減價70萬以750萬才獲承接,呎價新低。疫情逐漸受控,樓市氣氛回穩,新蒲崗譽港灣頻錄成交,新近1房單位以756萬售出。橫頭磡居屋天馬苑近期連錄成交,不少買家都抱著執平貨心態入市,最新大2房以550萬售出,造價低於市價。復活節長假期疫情稍為緩和,睇樓及成交量全線回升,黃大仙翠竹花園高層3房單位最新造價660萬(自由市場)售出。疫市下{限聚令}延長連環減價,唯獨是個別居二市場優質單位衝擊較輕微,牛池灣嘉峰臺高層3房單位以市價718萬元(綠表)成交。租置屋居二市場樓價相宜,最啱上車客,疫市屢創成交,鳳德村高層2房單位,由於業主求售,因此議價後願意減價25萬以325萬(未補地價)成功沽出。新蒲崗區內向來少新居屋供應,綠置居景泰苑剛滿3年樓齡新,而且最近屯馬線開通吸引上車客置業,日前獲(白居二)中籤者以316萬購入開放式作自住。疫情令個別業主不惜減價出售單位,有客乘樓價相宜入市,黃大仙安利大廈2房單位,業主亦因應市況開價468萬,經買家議價後以435萬略低於市價成交。黃大仙新光中心,業主趁租客搬出,在疫情夾擊下,即日減價即沽2房單位以623萬成交 。