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去年一批白居二客,今年10月期限,居二客在限期前積極睇樓搵筍盤,終購入采頤花園大積2房單位(未補地價)540萬元,同類呎價新低。

2019-09-19

 
金滙地產高級客戶經理關勝根表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為2座低層H室,2房 2廳間隔,座西北觀街景,建築面積568呎,實用面積484呎,日前以540萬元易手,實用呎價約11,157元。
原業主於2010年買入,當時購入價165萬,業主持貨9年,帳面獲利375萬,物業期內升值約2.2倍。

詳情請致電采頤分行2326 4404查詢


 
其它消息
新一輪居屋入票,加上貿戰持續,個別業主叫價稍為調低,新蒲崗采頤花園3房單位減價10萬以695萬(未補地價)獲承接。牛池灣嘉峰臺(已補地價)罕有放盤大則2房單位,區內24孝父母為兒子置業,即日睇樓議價後終以770萬元獲承接。貿戰加股市出現波動,但市場缺盤,業主稍為減價,令交投加快,慈雲山萬年戲院大廈2房單位略低於市價以398萬售出。鑽石山沙中線9月快通車,區內龍蟠苑享盡雙鐵優勢,新近高層1房單位以590萬元自由市場成交。恭喜精明客人,購入高層1房連儲物房未能於一手樓盤抽得心頭好,即轉投二手尋盤,新近黃大仙匯豪山 3房套單位獲換樓客帶票即購入作價1025萬元 。貿戰帶來不明朗因素,樓價两極化,高質單位做價平穏,新近黃大仙天馬苑高層2房單位以600萬元(已補地價)售出。二手交投減慢,成交部分呈價升量跌局面,新蒲崗衍慶大廈投資客依然是區內客源,新近有低層單位連租約以448萬購入作投資用途。黃大仙匯豪山高層2房單位,於去年9月放盤無樓睇920萬直至最近租客遷出,可以安排睇樓,但二手交投明顯放緩,調整至810萬,最終以757萬獲用家承接 。私人參建牛池灣居屋嘉峰臺,樓齡尚新,可做高成數按揭,近期成交不斷,新近高層3房獲(綠表戶)未補地價706萬元承接。新蒲崗房協居屋啟德花園,鐵路沿線配套齊,因其位置便利,深受家庭客喜愛,新近高層3房套單位作價788萬元(未補地價)售出。貿戰縱升級,住屋的確有剛性需求,新近黃大仙現崇山高層2房以900萬元成交,造價平穩。區內觀望氣氛濃厚,唯居二市場獨領風騷,新近橫頭磡天宏苑高層3房單位以555萬元(未補地價)成交。貼市價盤減少,造就部分放盤可於短時間即獲承接,其中翠竹花園高層2房單位,放盤不足1周後,即有買家拍板入市,作價528萬元。二手盤源緊張,有心入市的買家積極在市場揾心儀單位,慈雲山慈祥大廈買家鍾情連平台2 房單位,無樓睇連租約以555萬元購入。優質單位一盤難求,為求與家人共建安樂窩,無懼貿戰升級,黃大仙天馬苑高層優質2房單位新近以590萬元售出。個別業主叫價態度放軟,開始擴大議價吸客,黃大仙富祐大廈2房單位,原業主叫價450萬元,及後減價約9.3% 至408萬元易手。貿戰去向未明,細價樓更易出現減價盤,牛池灣興業大廈最新2房單位以460萬元成交,原叫價500萬元,放盤3個月一減再減,最終減40萬元易手,減幅共8%。鑽石山公屋王鳳德村鄰近港鐵站,日常所需配套齊,新近2房單位放盤3星期即以373.8萬元(未補地價)售出,業主一手持貨至今獲利近14倍。貿戰添變數,議價空間擴闊,黃大仙匯豪山高層3房套單位,原開價1250萬元,其後減價1043萬元售出,減幅逹16.5% 。