市度再有出現投資客，樓價到現在已回落接近三成，已出現租客轉身接近可上車需求，留意樓市持續穩定決定入市。近月因樓市及股市上升，利好因素不斷出現，加上銀行利息下降，吸引投資者及租客加緊入市，由其專攻上車盤，一至二房單位更具傋注。沿線鐵路物業一向被人追捧，二手居屋亦一樣受惠目標，樓齡雖然轉高，但地點方便加上衣食住行都有齊，眼見放盤量減少供應，買家睇準時機即睇即買。港股連續升勢未停，銀行帶動減息下令樓市氣氛漸濃，部份租客看準息口平時機，供樓平過租樓情況下，大膽搶前購入心儀單位即成為新業主。樓市氣氛近月不斷增加，除受惠美國減息利好因素外，令買家入市心態正面，亦有早年入市，低價買入高價出售，亦在市場獲利豐富，再轉戰優質物業購入平貨。近月市場出現筍盤不再的現象，樓市指數連升３週後，升穿140點水平，大大增加租客買樓平過租樓，令市場投資客有上升跡象。美股和港股近月持續升勢凌厲，亦帶動樓市反應正面，在大市做好之下，準買家持著利好因素即時增加信心，入市刻不容緩求得心頭好。市場憧憬本月份美國減息及香港[施政報告]利好樓市措施，絕對對買家入市信心心態正面，亦帶動買家積極進取。因市場氣氛急升，早前業主封盤一段時間，眼見股市氛圍急升，樓市信心大增，期代將會９月特首新一輪施政報告出籠，必會有利好消息增加條件下帶動樓市升高。隨著美國與歐盟因關稅明朗化，令到股市明顯向好，恆生指數升穿25500點水平，亦帶動樓市正面較好，在重現活動下帶動正面物業成交交投。市場出現供平過租，令多年長期租客主動出擊，把握樓市還在低迷下變租為買，短時間下市場平價貨一掃而空。因政府加強審查公屋富戶政策關係，迫使公屋富戶提早出來尋找二手市場綠表公屋或居屋，令到市場缺盤情況嚴峻，更有業主趁勢即時反價。近期市場成交宗數上升，其原因隨息口回落下，亦因樓價由疫情三年前高峰期因應經濟影響下已大幅度下調回落三成樓價。近期本港拆息持續回落，樓市出現租貴過供情況下，迫使租客變買家再度重臨，預計近月睇樓量更創新高料後市況交投增多。近期市場銀行息口回落後，準買家已蠢蠢欲動，近星期樓市睇樓量激增，不論私樓（二手）或公屋都明顯交投暢旺。隨著息口較低，買家等候時機出手，一整個地產代理睇樓量增加，甚至有兩組客同時睇啱為奪得心頭好出價進取，業主喜得笑客歡喜。至近月因中美關稅關係影響多國經濟陷入深淵，令本港一二手即時全線放緩有見及此，一手發展商即調整推出優質地段物業平價推銷。自中美關稅暫緩下，發展商即推出新盤調低售價力谷銷量，同樣二手市場業主亦同樣心態，調低5-10%希望盡快吸引買家，免再受市場壓力。至4月開始中美關係關稅問題開始後，市場交投一直處於膠著狀態，二手買賣雙方都以靜制動，唯業主進取即時再調低售價求吸引買家。正處於中美關稅問題上未有結果前，本港發展商因持貨量最多，以低價速銷形式盡快出售套現，正因此市場即吸納二手買家涶青。中美關稅戰正式開始，世界各地經濟體系面臨一大挑戰，除股市大地震外，樓市亦不能獨善其身，而個別業主想離場，相信樓市價位再下瀉一會才有起色。現市場交投在三、四月交投急升，相信除美中大戰關稅正在角力中，買家亦趁此消息向業主大刀鋤價，市場業主個別對樓市看淡，願意降價求售。罕有黃大仙區內成交大額交易，原是租客變買家，因近日樓市氣氛高漲，成交宗數在三、四月急升反彈，原業主決斷平手出售，快速離場套現。近期因中美關稅戰在4月1日開始，令本港股市及樓市大幅波動，令中小企業陷入危機，亦有大量持股者暴跌身價，更令業主急急賣樓套現補倉。沿線鐵路成為買家注意目標，是次轉手買家一段時間睇樓，主要購入單位原因除交通方便，亦因民生條件應有盡有，加上周邊大型公園配套完善。自財政司公佈後，一手及二手睇樓量和成交宗數都明顯有上升跡象，亦帶動二手市場同步升溫，再有小陽春出現，同時初見投資者個別低價入市。近月財爺宣報400萬厘印稅收100元的威力很大，市場反應叫好，即時發展商加推平價催谷新樓盤，形成一手成交交投熾熱，發展商隨加價加推單位，務求速售回本。新財政策略一出，全城利民措施反應非常大回響，樓市即時成交交投活躍，二手業主亦配合時勢盡快套現，買家決定入市搶貨。施政報告一出，市場正面受惠令樓市即時增加睇樓量，亦令即將到期白居二在倒數下急急極速上車，令買家入市信心大增。早前業主同買家在過年後安兵不動，原因在２月尾期代施政報告有正面幫助樓市措施，政府由300萬提高至400萬厘印費祇收100元，令上車客非常開心樓市打了一支強心針。二月份踏入蛇年萬象更生，雖然天氣寒冷，但無阻發展商不斷推出優惠促銷新樓盤，不過二手樓盤業主趁早期購買平價單位，盡快獲利回套，提早套現換樓。市場白居二客快將屆滿，亦開始倒數階段，紛紛加快步伐入市，亦因過年後銀行更積極做生意增加信貸條件和提高估價幅度，希望可增加客人信心入市。2025年新一年來臨開始，市場業主希望會有個小陽春帶動樓市交投暢旺，但可惜只是旺丁不旺財，大部份綠表客多似觀望態度觀察市場氣氛。今年靈蛇獻瑞，福佑香港預意樓市回暖，隋著新年開始，發展商全力加推單位供應，以及提供優惠和折扣，希望可在新年後先取頭啖湯，搶盡市場買家。年近歲晚將至，市場一手發展商積極出貨，除加多優惠外，更鼓勵地產營業員增加多項獎金或獎賞能夠在新春前後增加銷售單位。最後一批白居二名額將要屆滿，不少趕上車準買家趁年尾時段希望可以執平嘢，亦因年近歲晚不少業主當機即場落價速售單位。年近歳晚，大圍市場氣氛較淡靜，一手發展商加優惠力各交投，而二手市場亦因過年將至，業主求售心態極強，議價空間誠意很大。近月美國多次減息後，市場反應較大，亦受蕙綠表及白居二買家，因供樓成本下降，雖然國際政局混亂，但無阻入市信心。在中央政府大力推動下，往返深港兩地一簽多行政策下，促進本港消費意欲大增，連二手市場亦有受惠，因利率下降令到租客購買增多，再度刺激市場成交量。年近歲晚，一手發展商減價速銷，銀行隨著減息，增加買家入市信心，從而購買一手新樓盤數量比二手成交比率增多，令二手業主急速降價求售。國際政治混亂，影響樓市交投，市場信心不足，間接令買家舉期不定，但區內換樓客人因供樓按揭利息成本下降，遇到心儀單位，必想是個安樂窩。近日一二手交投依然淡靜，政府近日再推出一簽多行政策，無疑帶動香港經濟再次刺激市場，同時買家將會重投樓市買賣。2024年第四季自政府撤銷辣椒後，市場自用家隨即搞高置業心態，由其居屋綠，白表買家，趁樓市價位偏低及提高入市機會。銀行按揭利息再度下調下，置業人仕供樓成本減輕，除本身想置業外，亦吸引投資客收租入市，亦可刺激樓市成交宗數上升。樓市氣氛在美國減息下再度升溫，供樓利息下調下，即刺激準買家求過於供下，加快入市，短短數週內，市場成交宗數急急上升。美國聯儲再減息情況下，令置業人仕供樓成本減輕下，可助上車客和投資者快步入市，亦在條件受惠下，由租客變買家趕及上車。受惠減息效果，有利對樓市好消息，明顯睇樓量增多，買家即睇即決定，因筍盤賣少見少，同時買家集中交通方便為主，亦較為地利保值。樓市辣椒取消後，明顯喚醒投資客以及自用買家的腳步，市場湧現睇樓客人亦加速樓市交投，新盤交投帶動下，連帶二手成交急促上升。由政府施政報告推出多項措施是希望救活整體香港，亦全面扶助樓市正面發展，不論投資或自用，銀行劃一調整至上限7成，希望可助刺激樓市。政府公報利好消息後，有助加強樓市按揭信心，不論自住或投資收租，整體能推動物業交投，亦有業主借助利好消息，即調低價位快速成交。國慶黃金週過後，股市反覆不定，昨日股市狂瀉下，原先令交投逐漸回升一手發展商即推出新盤低價發售，更一度迫满商場之情景一度重現。上週股票全線上升到23000水平，令不少股民利潤上升帶動下水漲船高，現金在手即時買磚頭換樓或保值令市場一二手交投暢旺。踏入9月份地產市道依然淡靜，剖份買家期代美國減息在即，希望可以再次刺激市場，同時業主亦配合買家還價訴求，盼望能逹兩面雙贏。樓市持續疲弱下，早期買入自住單位業主眼見市場低迷，趁樓價尚未跌破低價，提早套現離場，期望新樓時機來臨，早日執平貨。樓市在8月份持續疲弱下，業主放賣意欲非常有誠意，因放盤時間已近２年多，市場不利好消息依然纏繞的關係，令業主求售降價。市場期望美國減息令市場升溫，希望增加買家有信心入市，同時業主擴大議價空間，增加買家吸引力成功早日出售套現。樓市撤辣已3個月，交投依然停滯不前，成交多由新移民買入，令市場熱賣隨之而過，市場回復平靜，樓市疲弱下，車位或會成為另類投資。現市場受到環球經濟影響，加上銀行按揭提高要求門檻，令到二手市場買家卻步難行，交投更雪上加霜。沿線鐵路近期速成單位多為上車客，出現較多公屋富戶申請交回公屋換取購買証，趕上平價公屋或二手居屋。持貨多年業主眼見樓市交投不斷萎縮，再加上受到外圍經濟壓力下，觀望樓市回升機會不大，可能令到業主提早套現，免得賬面價不斷下降。7月份因一手減價氣氛帶動下，各發展商隨即展開減價戰，希望能夠可以先分一杯羹。因發展商近期積極減價出貨，令二手市場受壓，二手交投屢創新低，市場缺盤情況日益嚴重連同租盤同一命運，租盤少但租金有上升的現象。現市場一手發展商帶動減價速銷下，令二手市場受壓，市場憧憬美國會加快減息，加上歐洲多國開始減息，期望令買家入市大增。二手公屋及居屋綠表或白居二支持下，大單位需求大增，在政府擔保期增加年期到50年後，準買家可有多方面選擇心儀地區二手物業。 近日恆指重上19000點後，發展商趁勢低價開售，帶動不少買家氣氛熾熱，令二手業主頭痛，尚好二手居屋市場因政府延長按揭年期，才可令市場交投保持成交宗數。政府全面撤辣後即時對買家打了一支強心針，小陽春在三，四月一二手即時成交上升，及後市面交投漸減成交，佳因銀行政策收緊估價較低令買家謹慎入市。美國不加息，附合市場預期，本港市場出現居屋三房缺盤，週未睇樓量持續躍升，此時新放盤業主信心增強，並提高價錢搶盡先機。近日恒指重上高位到19000點後，整體氣氛加熱帶旺市場入市信心，明顯一二手成交交投急升，連帶二手居屋交投持續暢旺，市場筍盤買少見少。自上月頭房署正式批出白居二購買証後，市場充斥購買氣氛濃郁，但綠表單位早前成交不少筍盤，珼市場個別屋苑出現缺盤情況，令買家頭痛不已。4月份整體成交宗數及睇樓量不斷上升，由其美國暫時不再加息，令香港按揭息口暫時穩定下來，而買家再有信心入市，成交多數由首次上車客承接。自政府減辣後，樓市氣氛轉旺，發展商趁勢力推減價速銷，多個一手樓盤銷情非常理想，同時亦帶動二手成交量增加，筍盤短短一個月已消化不少單位。近期綠白表客人同時推出市場，令樓市氣氛提升睇樓量，部份準買家趁復活節長假期物色心儀單位，更出現多組客人排隊睇單位令氣氛緊張。3月份政府全線開綠燈即時刺激樓市買賣，由其一手發展商為搶奪先機，宣佈減價速銷，市場買賣已蓄勢待發，令一手市場成交暢旺。2024年3月份好消息盡出，除政府全線撤[辣招]外，房署同時推出白居二申請証，在利好消息雙管下，樓市即時成交增加外市場氣氛不斷上升，正是丁財兩旺。撤辣後已有一段時間，小業主反應不一，部份業主即時封盤，靜觀其變，另一邊個別業主趁有氣氛帶動下蝕讓套現離場。政府全城撤辣後，市場反應不一，發展商隨即減價速售，二手業主趁勢不敢加價，而是再調低價位迎接買家口味，一拍即售出。近期多客人以公屋富戶戶主查詢有關二手居屋買賣程序，相信一批準買家因被房署抽查超額而提早交回公屋取購買証，購買二手市場房屋，早日安居樂業。2月份施政報告前，一般買家睇好報告正面及有利好消息，買家怕業主獲施政報告後即時反價，反應迅速入市購買心頭價。政府推出賣地皮多次流標，令市場氣氛雪上加霜，而發展商因囤積樓盤過量，不得不將新樓樓價下調，盡快出貨套現，減少負責利息，保持市場競爭力。今月發展商以低價促銷，市場反影累積實客多時期待有筍盤推出，現時黃大仙新樓盤推出每呎14,000元，震撼全區，令該區業主即時調低開價速售。疫情過後第一個聖誕出關人數幾拾萬人，令留港氣氛淡靜，二手睇樓量依然偏低，業主與客人提價依然拉鋸，而一手發展商各出奇謀，推出多種優惠搶客。一手大型發展商積極搶二手客源，在大量新盤單位囤積及壓力下，發展商不得不立即轉陣，推出平價單位給客，市場即時有反應，並以新樓低價吸引年青上車客戶。薈嗚隆重登場，1月13日發售一手發展商帶頭減價促銷後，令二手市場業主無從招架，市場交投上星期明顯有所增加，其原因部份業主不敵市場壓力減價求售。市場有平貨必定有客源，剛成交富祐大廈，已是11及12月份第五宗，從高峰至現在已回市場40%樓價，回報租金5厘，是相當吸引用家及投資客收租。政府推出二手居屋按揭延長30年政策後，準買家信心大增，雖然等待購買証出籠，但早已把握時間在二手市場游走，探索平價心水盤。政府推出二手居屋延長按揭30年，即時令市場歡迎拍掌，二手居屋白表及綠表申請者已在市場探索筍盤，並即時提高睇樓量及氣氛。一手發展商陸續減持囤積貨尾，將推出多重優惠拆扣價目來吸引買家購買，從而令二手市場業主擴大議價幅度沽貨止蝕為先。自從新地天榮站一手推出呎價1萬元起，即令二手市場客人轉投項目並當日即沽338伙，並吸引同區年青上車客垂青，令樓市氣氛立即升溫。政府自從推出延長居屋供款期至50年後，綠表和白居二客不斷游走第二市場和查詢，但買家交投依然謹慎，而賣家心態意慾很強，願意降價求售。近期一手發展商面對長期囤積大量單位積極減價推貨，搶盡二手市場買家，甚至連優惠推出付款方法吸納買家，令二手市場更冷清。近期政府施政剛满近一個月，市場反應一般，一手發展商隨即減價速售後，市場成交宗數有所提升，整體氣氛依然淡靜。政府施政報告一出到現在，購買氣氛依然淡靜，明顯買家睇樓漸多，但要求價位比市場還要低10%-15%，令業主非常頭痛。至上月25號政府施政報告到現在，市場交投偏軟，二手買家依然謹慎，唯獨綠表或白居二市場充斥市場交易，大額成交更少之又少。在全球大氣候經濟影響之下，香港樓市持續疲弱，業主早前買下平價物業，作為長線投資現眼見樓價不斷回落，立即降價求售套現為實。美國聯儲公佈暫停加息後，希望樓市一個喘氣機會，加上政府施政報告減辣後市場反應一般，未能比預期帶來良好的反應，令到賣家及買家有點失望。至美國聯儲局公佈暫停加息後，再加上施政報告一出，市場樓價不升反跌，証明業主未能因報告而受惠，市場交投出現多宗低價成交，反映業主出貨意慾高。施政報告2023：減辣，即日生效樓市觀望及期待25號 [施政報告] 會有減辣措施，早已有準買家近期四出尋找筍盤祇待減辣一出，即時帶票入市，搶盡先機。 近期市場明顯增加二手居屋睇樓量，相信部份醒目買家在施政報告前偷步入市，適逢上年白居二即將在十二月到期，令買家步伐明顯加快入市。

近月因樓市及股市上升，利好因素不斷出現，加上銀行利息下降，吸引投資者及租客加緊入市，由其專攻上車盤，一至二房單位更具傋注。

 
金滙地產組別經理黃曉虹表示，新近分行錄得促成牛池灣清水灣道8號買賣成交，上述物業為高層D室，2房1廳間隔，建築面積670呎，實用面積504呎，日前以679.5萬元易手，實用呎價約13,482元。
原業主於2006年買入，當時購入價328萬，業主持貨19年，帳面獲利352萬，物業期內升值1倍。

詳情請致電牛池灣分行2326 8033查詢