国际政治混乱，影响楼市交投，市场信心不足，间接令买家举期不定，但区内换楼客人因供楼按揭利息成本下降，遇到心仪单位，必想是个安乐窝。近日一二手交投依然淡静，政府近日再推出一签多行政策，无疑带动香港经济再次刺激市场，同时买家将会重投楼市买卖。2024年第四季自政府撤销辣椒后，市场自用家随即搞高置业心态，由其居屋绿，白表买家，趁楼市价位偏低及提高入市机会。银行按揭利息再度下调下，置业人仕供楼成本减轻，除本身想置业外，亦吸引投资客收租入市，亦可刺激楼市成交宗数上升。楼市气氛在美国减息下再度升温，供楼利息下调下，即刺激准买家求过於供下，加快入市，短短数周内，市场成交宗数急急上升。美国联储再减息情况下，令置业人仕供楼成本减轻下，可助上车客和投资者快步入市，亦在条件受惠下，由租客变买家赶及上车。受惠减息效果，有利对楼市好消息，明显睇楼量增多，买家即睇即决定，因笋盘卖少见少，同时买家集中交通方便为主，亦较为地利保值。楼市辣椒取消后，明显唤醒投资客以及自用买家的脚步，市场涌现睇楼客人亦加速楼市交投，新盘交投带动下，连带二手成交急促上升。由政府施政报告推出多项措施是希望救活整体香港，亦全面扶助楼市正面发展，不论投资或自用，银行划一调整至上限7成，希望可助刺激楼市。政府公报利好消息后，有助加强楼市按揭信心，不论自住或投资收租，整体能推动物业交投，亦有业主借助利好消息，即调低价位快速成交。国庆黄金周过后，股市反覆不定，昨日股市狂泻下，原先令交投逐渐回升一手发展商即推出新盘低价发售，更一度迫满商场之情景一度重现。上周股票全线上升到23000水平，令不少股民利润上升带动下水涨船高，现金在手即时买砖头换楼或保值令市场一二手交投畅旺。踏入9月份地产市道依然淡静，剖份买家期代美国减息在即，希望可以再次刺激市场，同时业主亦配合买家还价诉求，盼望能逹两面双赢。楼市持续疲弱下，早期买入自住单位业主眼见市场低迷，趁楼价尚未跌破低价，提早套现离场，期望新楼时机来临，早日执平货。楼市在8月份持续疲弱下，业主放卖意欲非常有诚意，因放盘时间已近２年多，市场不利好消息依然缠绕的关系，令业主求售降价。市场期望美国减息令市场升温，希望增加买家有信心入市，同时业主扩大议价空间，增加买家吸引力成功早日出售套现。楼市撤辣已3个月，交投依然停滞不前，成交多由新移民买入，令市场热卖随之而过，市场回复平静，楼市疲弱下，车位或会成为另类投资。现市场受到环球经济影响，加上银行按揭提高要求门槛，令到二手市场买家却步难行，交投更雪上加霜。沿线铁路近期速成单位多为上车客，出现较多公屋富户申请交回公屋换取购买证，赶上平价公屋或二手居屋。持货多年业主眼见楼市交投不断萎缩，再加上受到外围经济压力下，观望楼市回升机会不大，可能令到业主提早套现，免得账面价不断下降。7月份因一手减价气氛带动下，各发展商随即展开减价战，希望能够可以先分一杯羹。因发展商近期积极减价出货，令二手市场受压，二手交投屡创新低，市场缺盘情况日益严重连同租盘同一命运，租盘少但租金有上升的现象。现市场一手发展商带动减价速销下，令二手市场受压，市场憧憬美国会加快减息，加上欧洲多国开始减息，期望令买家入市大增。二手公屋及居屋绿表或白居二支持下，大单位需求大增，在政府担保期增加年期到50年后，准买家可有多方面选择心仪地区二手物业。 近日恒指重上19000点后，发展商趁势低价开售，带动不少买家气氛炽热，令二手业主头痛，尚好二手居屋市场因政府延长按揭年期，才可令市场交投保持成交宗数。政府全面撤辣后即时对买家打了一支强心针，小阳春在三，四月一二手即时成交上升，及后市面交投渐减成交，佳因银行政策收紧估价较低令买家谨慎入市。美国不加息，附合市场预期，本港市场出现居屋三房缺盘，周未睇楼量持续跃升，此时新放盘业主信心增强，并提高价钱抢尽先机。近日恒指重上高位到19000点后，整体气氛加热带旺市场入市信心，明显一二手成交交投急升，连带二手居屋交投持续畅旺，市场笋盘买少见少。自上月头房署正式批出白居二购买证后，市场充斥购买气氛浓郁，但绿表单位早前成交不少笋盘，珼市场个别屋苑出现缺盘情况，令买家头痛不已。4月份整体成交宗数及睇楼量不断上升，由其美国暂时不再加息，令香港按揭息口暂时稳定下来，而买家再有信心入市，成交多数由首次上车客承接。自政府减辣后，楼市气氛转旺，发展商趁势力推减价速销，多个一手楼盘销情非常理想，同时亦带动二手成交量增加，笋盘短短一个月已消化不少单位。近期绿白表客人同时推出市场，令楼市气氛提升睇楼量，部份准买家趁复活节长假期物色心仪单位，更出现多组客人排队睇单位令气氛紧张。3月份政府全线开绿灯即时刺激楼市买卖，由其一手发展商为抢夺先机，宣布减价速销，市场买卖已蓄势待发，令一手市场成交畅旺。2024年3月份好消息尽出，除政府全线撤[辣招]外，房署同时推出白居二申请证，在利好消息双管下，楼市即时成交增加外市场气氛不断上升，正是丁财两旺。撤辣后已有一段时间，小业主反应不一，部份业主即时封盘，静观其变，另一边个别业主趁有气氛带动下蚀让套现离场。政府全城撤辣后，市场反应不一，发展商随即减价速售，二手业主趁势不敢加价，而是再调低价位迎接买家口味，一拍即售出。近期多客人以公屋富户户主查询有关二手居屋买卖程序，相信一批准买家因被房署抽查超额而提早交回公屋取购买证，购买二手市场房屋，早日安居乐业。2月份施政报告前，一般买家睇好报告正面及有利好消息，买家怕业主获施政报告后即时反价，反应迅速入市购买心头价。政府推出卖地皮多次流标，令市场气氛雪上加霜，而发展商因囤积楼盘过量，不得不将新楼楼价下调，尽快出货套现，减少负责利息，保持市场竞争力。今月发展商以低价促销，市场反影累积实客多时期待有笋盘推出，现时黄大仙新楼盘推出每尺14,000元，震撼全区，令该区业主即时调低开价速售。疫情过后第一个圣诞出关人数几拾万人，令留港气氛淡静，二手睇楼量依然偏低，业主与客人提价依然拉锯，而一手发展商各出奇谋，推出多种优惠抢客。一手大型发展商积极抢二手客源，在大量新盘单位囤积及压力下，发展商不得不立即转阵，推出平价单位给客，市场即时有反应，并以新楼低价吸引年青上车客户。荟呜隆重登场，1月13日发售一手发展商带头减价促销后，令二手市场业主无从招架，市场交投上星期明显有所增加，其原因部份业主不敌市场压力减价求售。市场有平货必定有客源，刚成交富佑大厦，已是11及12月份第五宗，从高峰至现在已回市场40%楼价，回报租金5厘，是相当吸引用家及投资客收租。政府推出二手居屋按揭延长30年政策后，准买家信心大增，虽然等待购买证出笼，但早已把握时间在二手市场游走，探索平价心水盘。政府推出二手居屋延长按揭30年，即时令市场欢迎拍掌，二手居屋白表及绿表申请者已在市场探索笋盘，并即时提高睇楼量及气氛。一手发展商陆续减持囤积货尾，将推出多重优惠拆扣价目来吸引买家购买，从而令二手市场业主扩大议价幅度沽货止蚀为先。自从新地天荣站一手推出尺价1万元起，即令二手市场客人转投项目并当日即沽338伙，并吸引同区年青上车客垂青，令楼市气氛立即升温。政府自从推出延长居屋供款期至50年后，绿表和白居二客不断游走第二市场和查询，但买家交投依然谨慎，而卖家心态意欲很强，愿意降价求售。近期一手发展商面对长期囤积大量单位积极减价推货，抢尽二手市场买家，甚至连优惠推出付款方法吸纳买家，令二手市场更冷清。近期政府施政刚满近一个月，市场反应一般，一手发展商随即减价速售后，市场成交宗数有所提升，整体气氛依然淡静。政府施政报告一出到现在，购买气氛依然淡静，明显买家睇楼渐多，但要求价位比市场还要低10%-15%，令业主非常头痛。至上月25号政府施政报告到现在，市场交投偏软，二手买家依然谨慎，唯独绿表或白居二市场充斥市场交易，大额成交更少之又少。在全球大气候经济影响之下，香港楼市持续疲弱，业主早前买下平价物业，作为长线投资现眼见楼价不断回落，立即降价求售套现为实。美国联储公布暂停加息后，希望楼市一个喘气机会，加上政府施政报告减辣后市场反应一般，未能比预期带来良好的反应，令到卖家及买家有点失望。至美国联储局公布暂停加息后，再加上施政报告一出，市场楼价不升反跌，证明业主未能因报告而受惠，市场交投出现多宗低价成交，反映业主出货意欲高。施政报告2023：减辣，即日生效楼市观望及期待25号 [施政报告] 会有减辣措施，早已有准买家近期四出寻找笋盘只待减辣一出，即时带票入市，抢尽先机。 近期市场明显增加二手居屋睇楼量，相信部份醒目买家在施政报告前偷步入市，适逢上年白居二即将在十二月到期，令买家步伐明显加快入市。市场买卖双方期待政府［施政报告］详程，希望带来好消息令楼市从燃火炬，亦有部份准买家对施政报告有信心，即时偷步入市。楼市持续交投萎缩，买家入市态度非常审慎，市场期望[施政报告]能带来喜讯，希望减辣后令市场回复畅旺，再现生气。2023居者有其屋及白居二搅珠结果楼市继续受压，市场一片淡静，各大银行跟随加息后，市场不利消息一浪接一浪，因而各自出尽办法及优惠，希望增加市场占有率。美国联储局加息后，一二手市场再度冰封，买家入市心态疲弱，观望态度谨慎，业主求售心切，希望尽快止蚀离场。楼市持续淡静，加上美国再度加息，令市场雪上加霜，业主见大势不妙，纷纷割价求售，小部份业主已出现早年买入价。买家反应好快，趁美国加息前捉紧机会大刀劈价业主，无奈业主忍痛割价出售，反映市场仍有实力买家，只代良机出现。楼市交投持续受压，业主心态较软，早两年前放盘价略高市场及后不断更新售价，已迎合市场转变，最终寻得买家出价一拍即合。买家持有绿表近尾段时间，并收集多区资讯及行情，至近日确定楼价回调，买家加快步伐第一时间出票锁定购入新蒲岗景泰苑作为安乐窝。宏安黄大仙新盘「荟鸣」受惠新楼低价带动下，二手市场准买家疯狂在市场寻找超平价笋盘，而业主有感市况转趋淡静，故大幅降价。由於发展商积极出货及以低价吸纳大量买家，令二手市场少人问津，原以为通关后可活跃楼市，确反观经济不似预期，再令业主苦恼不已。一手新盘低价推出市场发售，入场费400万内起标确实令二手业主担心，有见及此部份业主快刀一引，将开价调整近期新低，务求尽快套现离场。近期一手发展商开价进取，超笋价推出，令二手市场焦点吸纳不少二手客源，不少业主立即扩大议价空间来制做成交。加息后在一片楼市淡静下，突然令市场再度炽热卖买气氛，发展商一招低价出招吸引全港购买力，亦是上年前之开售价，反影发展商对楼市之担忧。长江发展商低价出招一日沽清，以震撼价令二手市场雪上加霜，忧心之处令业主更加担心楼市走向低位，并即有客回价业主，相信业主一定有正面回覆。长实发展商以震撼价@13,380元低价开售市场，即时令二手市场停顿，买家转呔大排长龙在售楼处落票，希望寻得心头好。房屋委员会暂录得53800宗申请，再令二手居屋市场雪上加霜，加上长实一手楼盘低价开售，又吸纳二手买源即时令业主手足无措。美国联储宣布加息0.25厘后，令二手市场更加低迷，原业主有望可出售物业机会增加现又再失落，买家期望业主楼价将会进一步回落的机会甚大。美国加息后，令市场再度雪上加霜，买卖两闲的情况令业主心态期望通关后可令楼市交投稳定，但现令买家入市却步难行。楼市第三季成交宗数依然淡静，除加息阴霾充斥整个市场，各别业主由被动形式转为主动形式，自动提出大刀劈价，务求尽快出售止血。香港跟随美国息口不但持续高企亦令楼市交投淡静，但个别买家想法不同，专门购入地点好交通方便的物业，趁楼价回落一个低水平即出手购入装修后放租回报亦不错。政府上周放宽高楼价成数按揭后 ，又再放宽二手居屋提高按揭年期，希望可以刺激市场成交量外，亦可帮助上车二手居屋人士提升市场购买气氛。近日政府放宽大额物业的按揭成数以及二手居屋按揭增加年期，希望可以提高市场成交，亦可帮助低､中､高买家入市来刺激楼市交投。沿线铁路物业原是首次置业必选目标，是次成交位置优越，买家留意近半年市场成交偏软，兼加息气氛笼罩下，捉紧业主套现心态一拍即合。市道交投淡静，各大代理密密贴实业主价位，当业主睇淡前景每每是准买家机会，开价低於银行估价，准买家还价即成，一拍即合。优质地段单位四正，交通总汇沿线地铁不乏绿表客追棒，无惧加息影响趁势寻找笋盘，业主态度软化，急步抢先成交。楼市近期成交量显著回落，承接不上第一季旺势持续，整体楼价升亦有暂缓迹象!唯期昐紧接而来的五一黄金档期，可令市况再次出现第二浪小阳春，带动市场继续拾级而上午本港第一季楼市无论二手或新盘交投甚为活跃，将疫情近三年来积聚的购买力一下子爆发出来！当然这有頼其时各种不同因素结合而成，所谓宁买当头起，现仍有积极的买家仍在把握这个入市的大好良机！4月份复活节长假期因港人出外旅行，令各区睇楼量不多､令气氛骤降，而二手业主出售态度积极，甚至可配合买家要求，望能一拍即合成功出售。一手发展商新盘速销减价下，带动二手市场业主对楼市有不同回向，业主发觉在复活节假期睇楼量未如理想，在旺丁不旺财下，即减价成交。楼市近期聚焦於一手新盘市场，由於发展商只紧贴区内二手造价而未有过於进取开价，致吸引了大部份买家也偏向选购，这情况相信在短期内仍持续，或许会造成二手交投放软，甚至爱压！虽然美国早前刚又再次加息0.25厘，唯本港银行整体依然并未有跟随调升优惠利率（P），过往加息的心理影响似乎已不再是现时置业者之最大忧虑，有买家更借此放胆大幅还价而成功购得笋盘！3月份经济持续向好令楼市畅旺交投复常下及曙光重现，发展商有见及此即推出低於市场开售吸引新客，令楼市充满信心，一二手物业成交百花齐放。市场被美国银行危机影响下，令股票和经济市场都会受到牵连，买家趁市场波动气氛下，即时把握机会拍板上车。因各大发展商旗下一手新盘近期推售进取，将市场大量客源抢占，似乎令各区二手睇楼量及成交量有所放缓！但新盘始终大部份属一些较长楼花，相信对於希望短时间的换楼人士，仍然在二手市场积极寻宝！通关后首季阶段已看到本港楼市信心活力腾飞，各家发展商推盘节奏更是全速开动，而各区二手交投亦不断升温，更证明置业者懂得把握当前，纷纷起动了！香港复常，经济步伐慢慢重回正轨，营商环境亦已逐渐改善，虽与疫情前时期仍有一段距离，唯通关后时日尚短，但现阶段楼市已率先呈现第一浪小阳春了，下一浪紧接必然是｢五一黄金周｣延续升势！未补地价的公居屋从来都是中产人士或上车用家的首个选项，特别是未过担保期的大型屋苑更受欢迎，因除了仍可承做较高的按揭外，还不受压力测试的门障，所以这些置业人士睇准便可以即时入市！现楼市一个大返转，各项利好消息不断涌现，令香港渐渐回复往日生机，市场百花齐放凝聚力量带动楼市入市气氛，加上新税制调整下，令客人加快入市。

楼市气氛在美国减息下再度升温，供楼利息下调下，即刺激准买家求过於供下，加快入市，短短数周内，市场成交宗数急急上升。

 
金滙地产分区经理卢建忠表示，新近分行录得促成牛池湾琼山苑买卖成交，上述物业为C座低层2室，建筑面积680尺，实用面积568尺，日前以420万元易手，实用尺价约7394元。
原业主於2012年买入，当时购入价299万，业主持货12年，帐面获利121万，物业期内升值0.4倍。

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