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第一棍：内地科网龙头鲸吞港商厦
内地科技龙头财团，再录得出手鲸吞本港甲厦，传京东斥近35亿元买入中环中国建设银行大厦一半业权，每尺近三万一千多元。
《太公报》指出，丽新35亿沽50%建行大厦，传京东接货。丽新国际联合公布，签署有出售中环干诺道中3号相关物业（中国建设银行大厦）的有条件协议。是次交易作价为34.98亿元，平均尺价约为3.13万元，买方为Jasmine Investment Development IV Limited，市传为京东旗下子公司。该协议需待若干条件达成后才能完成，包括经丽新发展和丽新国际股东审批，交易预计最快於明年1月完成。
第二棍：物业估值获逐步调升
住宅楼价靠稳，银行亦积极争取按揭生意，有指大银行陆续调升住宅估值，间接反映贷款政策转向进取。
《小超报》讲，汇丰调高56%单位网上估价，连续6个月多於五成，逾4年首见。住宅楼市升温，吸引更多买家选择入市，推动楼价逐步回升，银行估价亦显得较进取。该报追踪15个主要屋苑27个相关单位2025年11月的银行网上估价，汇丰银行估价按月上调单位有15个或55.56%，连续第六个月高於五成，是2021年9月后逾4年首见，当中鸭脷洲海怡半岛估价更创超过两年（26个月）新高，而估价下调单位仅4个或14.81%，同样是连续第六个月处於单位数。
第三棍：本港未减息 按揭抢客变招
美国连番减息，今次香港大银行未有跟随，在优惠利率不变下，业界估计按揭市场成本减低下，将改以优惠形式抢客。
《搵银报》指出，港息维持不变，或掀按揭优惠战。美国减息0.25厘，香港银行普遍未有跟随减息，按揭息率维持在3.25厘不变。按揭业界普遍预期，短期内按息走势变化不大，但相信随着资金成本降低，银行在按揭优惠上会较积极。联储局宣布将联邦基金利息目标降低0.25到3.5至3.75厘之间，属於今年内第三度减息，不过汇丰、中银香港、恒生及渣打4间大行均宣布维持最优惠利率不变，其中汇丰、中银等为5厘，而渣打则为5.25厘，属於本地银行自2024年9月减息周期开始以来，首度未有跟随美国减息。
第四棍：淡友转軚看好来年楼价
本港住宅价有望逆转，连早前一直看淡的外资测量行亦转軚看好，有指明年业界估计楼价更上一层楼，可升达一成半。
《小超报》话，仲量联行转軚，估中小楼价升5%，明年住宅前景乐观，中原看涨15%最牛。住宅楼市触底反弹，业界对后市睇法由审慎转趋乐观，连多年来看淡楼市的仲量联行最新也「转軚」预测明年中小型住宅楼价上升5%。中原地产看法「更牛」，估计来年楼价可大涨15%，升幅创14年最劲。
第五棍：城大料斥巨资买又一城商厦
香港高等学院收入丰厚，最近频频录大手入市置业，最新易手之又一城商厦，传出由城大斥近廿亿承接。
《中产报》指出，又一城商厦传由城大承接。丰树产业沽售九龙塘又一城商业大厦，作价为19.6亿，平均每尺8558元，市场消息指，买家为城市大学，该报就消息向城大查询，城大传讯及数据研究处对本报表示，对事件没有回应。又一城商业大厦位於九龙塘达之路80号，是一座4层高的甲厦，总面积约22.9万方尺，标准楼层面积约5.2万方尺，以易手价计算，平均每尺8558元。 |
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