香港加息，滙丰等上调最优惠利率0.125厘，楼按每月供多几多钱？
2023-07-27
美国再加息0.25厘后，香港主要银行普遍调高最优惠利率（P）0.125厘，再次不跟足美国加息步伐。HSBC滙丰 （00005） 於周四（27日）中午最先公布加P决定，宣布从7月28日（周五）起，上调港元最优惠利率0.125厘至5.875厘。滙丰自去年9月首次加P，至今累计调高P共0.875厘。港元储蓄存款户口的利率，亦调高0.125厘至0.875厘，但户口结余5000元以下的存款户口续维持零息。
美国联储局本港时间今日凌晨一如预期宣布加息0.25厘，令联邦基金利率区间升至介乎5.25至5.5厘。
滙丰今年3月中曾下调H按锁息上限0.25厘，由「P-2厘」下调至「P-2.25厘」，适用於贷款300万元以上的按揭。若以二手物业H按利息上限「P-2.25厘」计算，实际供楼利率将因今次加P而上调至3.625厘。以还款期30年计，每100万元楼按贷款将为4560.51元，较此前增加70.06元。
截至2023年7月止，汇丰银行提供予买家的「P按」息率为「最优惠利率-2.25厘」(P-2.25厘)，由於汇丰银行的「最优惠利率」为5.875厘，故「5.875厘-2.25厘」下，买家的按揭息率就是3.625厘。
例子：选取汇丰银行「P按」
楼价 400万元
首期 (40%) 160万元
贷款额(60%) 240万元
按揭年期 30年
按揭息率 P-2.25厘 (即: 3.625厘)
每月供款 10,945元
