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買家早前高位三房售出單位套現在手，睇好樓價有機回落，趁機疫情持續兩年及離港人仕單位平售，出手執平貨，牛池灣瓊山苑2房單位以425萬元成交。
2022-06-17
金滙地產分區經理林偉良表示，新近分行錄得促成牛池灣瓊山苑買賣成交，上述物業為A座低層4室，2房 1廳間隔，建築面積495呎，實用面積414呎，日前以425萬元易手，實用呎價約10,265元。
原業主於2009年買入，當時購入價126萬，業主持貨13年，帳面獲利299萬，物業期內升值2.3倍。
詳情請致電慈雲山分行2326 9177查詢
其它消息
想在九龍區尋找新樓齡居屋又想返工往返方便，沿線地鐵物業是買家第一首選，對於上車一簇追捧最便宜的物業，這是一個好選擇，新蒲崗景泰苑一房單位以373.8萬元成交。
因中美關係持續緊張，加息引致通脹令置業成本增加，買家選擇物業範圍較大，通常放售單位業主不斷調低售價滿足置業者信心。
(水漲船高)近期新居屋超過3年，部份業主即可放售套現，不少向隅客選擇新樓齡又可保值又可增值一舉兩得，牛池灣彩興苑以440萬元(未補地價)成交。
把握議價空間擴大的機遇，一業主於日前剛開價630萬，放盤不足24小時即獲本公司精明客戶睇樓後趁勢即時議價約5%便火速承接購入自用。
上年白居二最後客人7月到期，睇樓預足一年時間最終趕及上車，睇中啟德區5年樓齡，全新連裝修，毎呎都是@13069，保值潛力較高。
近期成交個案不斷勇現低價成交，反影樓市對業主心態疲弱及冇信心，加上移民潮不斷增加及離場套現，做就還價即成現象，正是用家執平貨的機會，牛池灣曉暉花園最新3房單位以900萬元承接。
市場雖然緩和，唯成交持續穩定，有两房轉購三房之買家，近日經本公司置業精英推介一高層連靚裝單位，並低於市場約10%購入，成功尋寶，慈雲山慈愛苑3房單位以458萬元成交。
近月市場用家已出動尋找平價筍盤，買家原是白居二客人，亦尋找多時之際發覺二手高樓齡已補居屋按揭成數高達九成，即轉呔速成交易橫頭磡天馬苑2房單位以448.8萬元成交。
近日大量業主紛紛主動割價求售，反影市場氣氛薄弱，亦因港股連跌數日，令業主缺乏信心，以及大刀劈價求售快速套現。
市場二手成交持續放緩，除個別錄得蝕讓個案外，整體業主有自動減價或落價意慾非常高，相信對買家有一定吸引力注意尋找平貨機會。
上年白居二最後衝刺，買家把握最後機會，市場業主早前買入平價，唔想樓價貶值早早套現，大幅落價套現轉手再平價買入大單位。
近日疫情增加下，反而睇樓量逐漸上升，証明買家醞釀多時，趁樓價滑落幅度有一定水平，趁勢把握上車機會，牛池灣瓊山苑2房單位以496萬元成交。
東九龍發展大區啟德區鄰近住宅及商業重點，潛力優厚，亦是交通匯聚地點，商業及娛樂集於一身，是理想家居選擇，近日成交啟德啟朗苑以550萬元(綠表)成交。
因應疫情長期持續未散令自己與家人分隔兩地而萌生賣樓決定，由於單位裝修雅緻時尚，並可將間隔改成三房增強實用空間，該單位更可承造九成按揭及22年供款年期而獲一綠表買家即睇即扳板迅速入市成業主與買家雙贏結局
業主因應家庭所需，決定將本身單位出售後遷回元朗區暫租並靠近父母居所以方便互相照應，於5月份以綠表價放盤580萬，一個月內減價35萬即獲居二買家承接！並坦言安頓家人後會再積極物色理想居所入市。
因市場加息氣氛濃厚，加上部份港人移民在即令市場增加大量筍盤，精明買家難忍最好時機並一擊即中，牛池灣瓊山苑2房單位以438萬元成交。
買家轉身要够快，16號房署抽籤不成，即回頭在二手市場尋找理想單位，位於樂富地鐵站傍居屋德強苑3房單位以608萬(綠表)成交。
近日疫情回穩，市場日漸正常，在信心大增下市場交投日漸上升，大額成交亦不斷出現，買家趁勢利好及價位回穩下出擊置業，鑽石山帝峰豪苑高層4房單位最新以1200萬元獲承接。
想要私隱度極高又想近地鐵站，客人尋找多時最終尋得心頭好，面對球場景觀及迷人夜景，絕對是最佳選擇，港鐵沿線牛池灣威豪花園最新3房單位以840萬獲承接。
買家早前高位三房售出單位套現在手，睇好樓價有機回落，趁機疫情持續兩年及離港人仕單位平售，出手執平貨，牛池灣瓊山苑2房單位以425萬元成交。
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