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公屋王鳳德村,區內設施發展成熟,加上鄰近鑽石山站屯馬線開通更受追捧,日前成交一宗開放式單位,獲一名區內白居二上車客,因熟悉屋苑附近環境,而且單位鄰近家人,故考慮不久即決定以(未補地價)105入市。

2020-10-15

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成鑽石山鳳德村(未補地價)買賣成交,上述物業為銀鳳樓7座中層51室,開放式,座西北觀景開揚,建築面積294呎,實用面積225呎,日前以105萬元易手,實用呎價約4,666元。
原業主於2006年買入,當時購入價14萬,業主持貨14年,帳面獲利91萬,物業期內升值6.5倍。

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其它消息
大圍站上蓋新盤推出影響,部分業主願意減價促銷,最新促成黃大仙翠竹花園中層2房戶,最初以市價528萬放盤,其後一減再減最終以485萬沽出單位,低市價約8%。近期疫情持續放緩,加上連日來新盤熱賣,帶動二手市場成交亦快,去年度快期滿白居二,有買家信心增強火速入市,最新東頭村2房單位以285萬(未補地價)獲承接。公屋王鳳德村,區內設施發展成熟,加上鄰近鑽石山站屯馬線開通更受追捧,日前成交一宗開放式單位,獲一名區內白居二上車客,因熟悉屋苑附近環境,而且單位鄰近家人,故考慮不久即決定以(未補地價)105入市。牛池灣嘉峰臺日前再促成一宗(未補地價)成交,上述單位為高層大則2房戶,綠表買家鐘情單位內籠寬敞,無需大執即能入住,加上可承造高成數按揭,遂便決定購入作自住之用。疫情趨穩定,多區新盤準備就緒推售,帶動二手成交明顯加快,牛池灣半山峻弦9月分至本月初成交數宗,最新一宗3房單位以978萬售出,實用呎價14,751元,平過居屋。新居屋爭崩頭,出現超額認購,外區綠表客為免向隅,趁現時二手樓價微調下,於二手市場尋寶購入牛池灣私人參建嘉峰臺靚則3房單位以628萬作安居。新盤推售帶動,睇樓成交量稍回升,二手業主亦趁勢減價沽貨,黃大仙寶翠大廈本月錄得多宗買賣,其中一宗為2房附帶裝修,減價30萬以450萬售出。鄰近鑽石港鐵站匯豪山,自屯馬線開通後,近期連綠表多宗成交,備受追捧最新極高層2房優質戶,獲外區用家睇樓已數月,以751萬承接,屬本年度同類新高。房署將部分租置公屋重新推售,九龍城東頭村有業主睇淡後市,故減價20萬後獲綠表客以271.8萬(綠表)承接。雖然受疫情影響,東九龍牛池灣清水灣道8號,承接情況不俗,最新高層2房單位,首置客當日帶票睇樓即議價48萬以880萬承接。黃大仙地鐵沿線(新地品牌)新光中心,去年剛翻新,因供應不多,入場呎價要16000元,最新有2房單位以608萬市價沽貨。今期新居屋將已接受申請,一向被視為綠表客追捧熱門屋苑采頤花園交投按月跌約3成,最新3房單位以688萬(綠表)售出,平均呎價輕微下調。疫情稍回落,睇樓量回升,上車客帶票睇樓,即睇議價,以450萬購入黃大仙寶翠大廈2房有裝修單位自住。區內指標屋苑半新樓譽港灣2房單位,因業主心急走貨,故減價至945萬沽,低市價約5%。疫情放緩,睇樓量回升,個別心急業主借勢增加議價沽貨,牛池灣曉暉花園3房套,原業主以960萬放盤,其後議價以913萬售出,低市價5%。樂富區由房署興建的4大屋苑(俗稱4小龍),交通配套成熟,向來吸引不少上車客追捧,最新富強苑2房單位難得已補地價,放盤不足一星期獲區內客即睇議價以663.8萬成交。全港租置屋,房署有望年底推出市場,有部分業主加快出售單位,黃大仙下村新近2房戶以320萬(綠表)成交,套現換私樓。疫市下睇樓受阻,二手交投處於低水平,牛池灣曉暉花園大2房單位放盤2個月,原叫價約780萬,其後經多次議價,最後以660萬售出,減幅達120萬。疫情需回落,交投明顯減慢,牛池灣海港花園2房單位,業主為求盡快沽出,叫價貼市,放盤當天便吸引用家帶票睇樓,再議價以600萬承接,呎價12,244元。限聚令持續,二手市場氣氛轉淡,唯業主肯減價吸客入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位最新減價20萬以400萬(綠表)售出。