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臨近歲晚,有買家趕新春入市,牛池灣彩峰苑大積2房單位有裝修新近以686萬(自由市場)成交。

2020-01-21

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成牛池灣彩峰苑(已補地價)買賣成交,上述物業為低層13室,3房2廳間隔,座向西觀山景,建築面積728呎,實用面積539呎,日前以686萬元易手,實用呎價約12,727元。
原業主於2016年買入,當時購入價495萬,業主持貨4年,帳面獲利191萬,物業期內升值38%。

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房署將部分租置公屋重新推售,九龍城東頭村有業主睇淡後市,故減價20萬後獲綠表客以271.8萬(綠表)承接。雖然受疫情影響,東九龍牛池灣清水灣道8號,承接情況不俗,最新高層2房單位,首置客當日帶票睇樓即議價48萬以880萬承接。黃大仙地鐵沿線(新地品牌)新光中心,去年剛翻新,因供應不多,入場呎價要16000元,最新有2房單位以608萬市價沽貨。今期新居屋將已接受申請,一向被視為綠表客追捧熱門屋苑采頤花園交投按月跌約3成,最新3房單位以688萬(綠表)售出,平均呎價輕微下調。疫情稍回落,睇樓量回升,上車客帶票睇樓,即睇議價,以450萬購入黃大仙寶翠大廈2房有裝修單位自住。區內指標屋苑半新樓譽港灣2房單位,因業主心急走貨,故減價至945萬沽,低市價約5%。疫情放緩,睇樓量回升,個別心急業主借勢增加議價沽貨,牛池灣曉暉花園3房套,原業主以960萬放盤,其後議價以913萬售出,低市價5%。樂富區由房署興建的4大屋苑(俗稱4小龍),交通配套成熟,向來吸引不少上車客追捧,最新富強苑2房單位難得已補地價,放盤不足一星期獲區內客即睇議價以663.8萬成交。全港租置屋,房署有望年底推出市場,有部分業主加快出售單位,黃大仙下村新近2房戶以320萬(綠表)成交,套現換私樓。疫市下睇樓受阻,二手交投處於低水平,牛池灣曉暉花園大2房單位放盤2個月,原叫價約780萬,其後經多次議價,最後以660萬售出,減幅達120萬。疫情需回落,交投明顯減慢,牛池灣海港花園2房單位,業主為求盡快沽出,叫價貼市,放盤當天便吸引用家帶票睇樓,再議價以600萬承接,呎價12,244元。限聚令持續,二手市場氣氛轉淡,唯業主肯減價吸客入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位最新減價20萬以400萬(綠表)售出。剛性需求殷切,若放盤價錢吸引,仍有買家無懼疫情嚴峻毅然入市,黃大仙恆安大廈2房戶最新以457萬售出。疫情反覆,一手持貨多年的業主,則選擇離場,橫頭磡天馬苑高層2房單位以400萬(綠表價)獲承接,物業升值15倍。疫市下屯門新盤次輪銷售全數獲認購,帶動二手入市速度,鑽石山龍蟠苑高層2房戶以615萬即獲承接,造價企穩。疫情雖持續,綠表客遇有心儀單位,亦無阻入市信心,鄰近鑽石山港鐵站及屯馬線鳳禮苑3房戶,原叫價610萬,雙方議價後終以綠表價593萬轉手。疫情未緩和,加上新盤搶吸客源,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主趁租約期滿,放售3天即以435萬沽出,微賺離場。本港疫情高位橫行,減價盤有承接,黃大仙匯豪山高層2房戶,原先叫價750萬,其後一減再減,最終以708萬售出。疫情影響經濟,成交量明顯下跌,業主為吸引買家減價求售,黃大仙龍暉閣開放式單位,原叫價420萬減價400萬獲承接。政府收緊防疫措施,整體睇樓氣氛轉靜,個別單位要低市價易手,黃大仙竹園北村高層開放式附有裝修,獲投資客以258萬(已補地價)承接,較市價平逾一成。