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發展商低價推盤,唯有個別屋苑綠表市場呎價企穩,康強苑3房單位新近以733萬元(未補地價)售出,呎價新高。

2019-09-11

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成橫頭磡康強苑(未補地價)買賣成交,上述單位為低層2室,3房2廳間隔,座西北觀園景,建築面積809呎,實用面積601呎,日前以733萬元易手,實用呎價約12,196元。
原業主於1999年買入,當時購入價143萬,業主持貨20年,帳面獲利590萬,物業期內升值4.1倍。

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鄰近新開通鐵路啟德站居屋煥然壹居,成為買家入市新焦點,最新成交1房單位838萬(自由市場),造價逼近區內私樓。有居二客趁疫情緊張的機會,尋找市場優質筍盤,租置屋東頭村2房單位最新造價310萬有裝修。買賣交投在低位徘徊,樓價800萬以下可做高成數按揭,或有裝修,對買家入市可省一筆費用,有一定吸引力,其中海港花園高層2房戶最新以635萬成交,造價企穩。優質單位才能吸引買家入市,鑽石山帝峰豪苑高層2房單位最新以820萬獲承接,年初同類低層單位樓價,現可買高層。私人参建居屋采頤花園間格討好,放盤僅數天單位開價560萬,獲區內白居二客睇樓1次即拍板獲減20萬以(綠表)540萬元購2房單位。疫情雖未散,住屋有雖求,白居二客趁鼠年入市,黃大仙下村2房單位以綠表價348.8萬作安居。疫情影響睇樓氣氛,部分業主願意減價加快沽貨,新蒲崗廣場2房戶,獲區內買家即睇即買,原業主1月放盤叫價660萬,經議價減50萬至610萬成交。優質單位兼有裝修一盤難求,新蒲崗采頤花園3房單位,放盤3日即獲區外綠表客心儀單位裝修及該區交通綱絡,以723.8萬(綠表價)購入。家庭客趕及農曆新年前入市,慈雲山慈祥大廈2房單位以425.8萬售出,造價低同類近1成。白居二買家鍾情區內較新居屋入市,新蒲崗景泰苑剛满3年可轉售未補地價,新近有開放式以270萬成交,呎價同類型新高。業主長居海外,租客不續約即售,黃大仙現崇山3房套單位造價以1188萬成交,售價比上月同類高層略低。區內居二客睇樓量回升,個別買家繼續觀望後市發展,亦有部分趁農曆年入市,新蒲崗采頤花園2房單位最新以540萬(綠表)售出。臨近歲晚,有買家趕新春入市,牛池灣彩峰苑大積2房單位有裝修新近以686萬(自由市場)成交。東頭村租置屋罕有已補地價放售單位,業主放盤不足1個月,由於銀碼較細,故吸引區內用家垂青,并以418萬購入用作自住或收租用途。新蒲崗譽港灣,唯一區內有會所泳池半新樓,11月至本月中已錄得約16宗成交,其中一宗為一房單位以855萬獲區內分支家庭鍾情屋苑樓齡較新,見價錢合理即拍板入市。坐落半山地段,牛池灣新鴻基峻弦,一手業主恐社運拖累,罕有4房4套連天台特色戶最新以8600萬蝕讓離場,低於當年買入價742萬。一手貼市價開售,二手個別積極業主多願意減價為求沽貨,黃大仙翠竹花園2房單位5個月前放盤價540萬,直至最近減價以515萬即獲市場承接,減幅約半成。區內2房單位成主導,橫頭磡天馬苑2房單位買家睇中放盤間隔四正,附企理裝修,決定即睇即買,以自由市場價474.5萬稍低於市價。社會運動稍緩,市況好轉,牛池灣瓊麗苑3房單位新近以自由市場600萬售予區內首置客。二手交投低位徘徊,業主要擴大議幅才能成功出售,新蒲崗康景樓2房單位,業主上月放盤開價450萬,其後獲同區換樓客以407萬承接,減幅接近1成。