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區內居屋用家主導,600萬樓價以下可做較高成數按揭,交投稍升,黃大仙天馬苑高層2房單位(已補地價),外望開揚無擋景觀,吸引用家以575萬元獲承接。

2019-07-12

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成黃大仙居屋天馬苑(已補地價)買賣成交,上述單位為A座高層3室,2房2廳間隔,座西南觀景開揚,建築面積567呎,實用面積415呎,日前以575萬元易手,實用呎價約13,855元。
原業主於2015年買入,當時購入價390萬,業主持貨4年,帳面獲利185萬,物業期內升值47%。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
住屋剛性需求,優質戶吸引用家入市,新近富強苑高層2房單位以(未補地價)511萬成交。公屋戶綠表客為改善環境空間,購入瓊山苑(未補地價)3房單位,造價415萬。買賣交投低位徘徊,東頭村開放式附有全新裝修落價80萬,吸引居二客搭尾班車以(未補地價)220萬購入,造價重返年初水平。牛池灣曉暉花園新近串燒2房單位換3房套買賣,換樓客即日沽出自住2房戶,同日在無樓睇下購入3房套為家人改善空間,呎價1.4萬有找。二手市場交投淡靜,但優質單位仍有承接力,牛池灣曉暉花園高層優質罕放大2房單位以760萬售出,業主同日即賣後買,以920萬購入屋苑3房戶作換樓之用。業主叫價普遍回軟,願意減價吸引買家入市,橫頭磡康強苑2房單位,7月份放盤(綠表)595萬,其後一減再減,最終以523萬(未補地價)售出。二手交投淡靜,唯綠表居屋市場有支持,慈雲山慈愛苑3期2房單位新近以528萬(未補地價)成交。部份業主面對現實之下,市場陸續有減價成交,橫頭磡富強苑3房單位,原業主放盤時開價約650萬,近期已減至598萬(未補地價)沽出。社會運動持續,二手樓市淡靜,但綠表客剛性仍有需求,減價盤紛紛錄得成交,如牛池灣嘉峰臺高層3房單位,原先開價738萬,最終減至700萬(未補地價)成交。新一期白居二11月大軍殺到,上期白居二客最後衝刺,為免樓價再度扯高,即睇議價購入鳳德村(未補地價)268萬元2房單位。整體觀望氣氛濃厚,隨着樓價下調,吸引用家入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位,最初放盤620萬,其後改價580萬,即日獲承接,減幅達7%。市場多個新盤推,帶動睇樓意欲,新麗花園3房單位新近以650萬元(自由市場)售出,持貨34年,長情業主沽貨獲厚利。近期綠表居二市場,放盤業主的減幅也明顯擴大令綠表客相對積極入市,其中一宗橫頭磡啟德花園3房單位,最初放盤價260萬,最終減至716萬(未補地價)售出。橫頭磡居屋德強苑(綠表市場)受追捧,其中一宗高層3房單位以748萬元(未補地價)售出,屬屋苑同類近半年造價新高。去年一批白居二客,今年10月期限,居二客在限期前積極睇樓搵筍盤,終購入采頤花園大積2房單位(未補地價)540萬元,同類呎價新低。發展商以低價開盤,搶去了不少二手客源,二手放盤業主也願意減價加快成交,如安康大廈1房單位最初放盤470萬,其後雙方議價後減價30萬,終以440萬成交。黃大仙現崇山高層優質戶3套房單位,享開揚市景換樓客拆資1500萬元購入,回顧5月份同類成交水平。新蒲崗仁愛大樓,坐落新蒲崗已有55年樓齡,一向深受收租投資客歡迎,新近有2房單位造價重上6月份新高,以470萬元沽出。區內陸續有業主願意擴大議幅,如黃大仙豪苑細2房戶業主之前一直企硬叫價,放盤560萬一段時間,見近期內外環境不穩,一口價大減50萬,將單位以510萬元售出。長情業主因有迫切需要套現換樓,黃大仙鵬程苑2房單位造價630萬元連地價沽出,大賺離場。