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白居二效應帶動,4個月無成交之瓊麗苑終打破悶局,新近促成3房單位398萬元(綠表)成交。

2019-01-09

 
金匯地產分區經理密雪英表示,新近分行錄得促成牛池灣瓊麗苑(未補地價)買賣成交,上述物業為A座高層4室,3房 2廳間隔,座西北觀景開揚,建築面積712呎,實用面積554呎,日前以398萬元易手,實用呎價約7,184元。
原業主於1989年購入,當時購入價47萬,業主持貨30年,帳面獲利351萬,物業期內升值7.5倍。

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其它消息
牛池灣私人參建居屋,嘉峰臺樓齡較新,可做高成數按揭,深受綠表客垂青,新近促成3房單位以609萬元(未補地價)售出。房署新一批居屋快登場,有綠表向隅客抽了多次都落空,近日積極在二手市場搵盤,終覓得筍盤,早買早享受,即日睇即議價購入富強苑3房以578萬元(未補地價)成交。一手新盤銷情理想,帶動購買力陸續重返二手市場,細價單位最受歡迎,因涉及銀碼較細,黃大仙天馬苑1房單位以450.8萬元成交。二手市況轉好,上車客積極入市,近日區內細單位最受歡迎,因涉及銀碼較細,新近鑽石山鳳鑽苑2房單位(自由市場)以538萬元成交。市場買賣氣氛熱熾,居屋公屋未補地價交投變得活躍,不少買家在過年後出動再睇樓,部分睇樓後更會即時議價,新近促成牛池灣嘉峰臺3房單位以648萬未補地價售出。黃大仙區內細價樓,交投回復暢旺,2房戶最受捧,用家主導為上車首選,新近促成黃大仙富祐大廈2房單位連平台,以382萬元成交。新盤热銷,帶動二手交投量明顯回升,議價幅度收窄,牛池灣曉暉花園2房單位新近以718萬元售出,造價較早前微升3%。樂富區內指標屋苑,富強苑配套成熟,交通方便,一向深受區內分枝用家追捧,新近促成富強苑2房單位(自由市場)以590萬元售出。鑽石山鳳鑽苑鄰近港鐵站,配套成熟,放盤量不足,新近促成3房單位以433萬(未補地價)成交。樂富區生活交通配套齊,嘉強苑業主放盤3天即獲綠置居回流客以645萬未補地價承接。黃大仙及慈雲山區細價單位頻易手,上車客當天睇樓即還價購入,寶翠大廈2房單位以425萬成交。二手交投氣氛向好,市場購買力明顯回升,新蒲崗越秀廣場2房放盤不久即獲承接,上車客斥635萬購入。東九龍黃大仙公屋綠表市場有價有市,新近2房單位以288萬白居二客購入,業主大賺11倍 離場換私樓。牛池灣嘉峰臺私人參建居屋,因樓齡較新實用,可做較高成數按揭,深受綠表歡迎,新近3房單位以655萬售出,創今年度新高。公屋市場業主願意補地價放盤量罕有 ,新近成交鳳德村2房單位以358萬連補地價售出。地鐵上蓋星河明居,本月份交投平稳,部份單位造價有所回落,有細3房單位以835萬易手,是同類單位於去年高價時約960萬,跌幅逹1成1。新蒲崗佔盡地利,鄰近沙中線港鐵站,配套成熟,康景樓2房單位業主一手持貨47年以468萬售出大賺離場,故是次造價屬市價。樓市小陽春,造價理想業主趁勢沽貨套現,新近永發大廈一房單位以383萬成交。農曆年前樓市表現暢旺,不少買家擔心過年後會出現(小陽春)故趁新年前趕快入市,天馬苑1房單位獲上車客以468.8萬(自由市場)承接。本月交投彈升,不少買家過年前趕入市,已有41年樓齡富祐大廈2房單位重上4球,以448萬元成交 ,呎價同類新高。