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一手開盤低價吸客, 二手優質單位仍有承接力, 新近越秀廣場3房開揚單位以798萬元售出, 比上月同類成交相若。

2018-09-17

 
金匯地產高級客戶經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成新蒲崗越秀廣場買賣成交,上述單位為1座高層E室,3房 2廳間隔,座東南觀市景,建築面積749呎,實用面積600呎,日前以798萬元易手,實用每呎13,300元。
原業主於2009年購入,當時購入價326萬,業主持貨9年,帳面獲利472萬。物業期內升值1.4倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
近期貼市盤多被吸納,優質單位更可以挑戰新高,牛池灣瓊山苑高層2房單位有裝修,新近以570萬元售出,造價及呎價創新高。上期白居二客見樓價有輕微回調,近日積極再睇樓部署入市,最終購入竹園北村大戶單位作價315萬元(未補地價)成交,低近同類1成。新蒲崗鄰近啟德發展地段,前景睇高一線,唐樓因應入場門檻較低,皮費較輕,深受投資收租喜愛,新蒲崗唐樓永樂大廈獲投資客以340萬元購入作收租用途。新一輪居屋入票,加上貿戰持續,個別業主叫價稍為調低,新蒲崗采頤花園3房單位減價10萬以695萬(未補地價)獲承接。牛池灣嘉峰臺(已補地價)罕有放盤大則2房單位,區內24孝父母為兒子置業,即日睇樓議價後終以770萬元獲承接。貿戰加股市出現波動,但市場缺盤,業主稍為減價,令交投加快,慈雲山萬年戲院大廈2房單位略低於市價以398萬售出。鑽石山沙中線9月快通車,區內龍蟠苑享盡雙鐵優勢,新近高層1房單位以590萬元自由市場成交。恭喜精明客人,購入高層1房連儲物房未能於一手樓盤抽得心頭好,即轉投二手尋盤,新近黃大仙匯豪山 3房套單位獲換樓客帶票即購入作價1025萬元 。貿戰帶來不明朗因素,樓價两極化,高質單位做價平穏,新近黃大仙天馬苑高層2房單位以600萬元(已補地價)售出。二手交投減慢,成交部分呈價升量跌局面,新蒲崗衍慶大廈投資客依然是區內客源,新近有低層單位連租約以448萬購入作投資用途。黃大仙匯豪山高層2房單位,於去年9月放盤無樓睇920萬直至最近租客遷出,可以安排睇樓,但二手交投明顯放緩,調整至810萬,最終以757萬獲用家承接 。私人參建牛池灣居屋嘉峰臺,樓齡尚新,可做高成數按揭,近期成交不斷,新近高層3房獲(綠表戶)未補地價706萬元承接。新蒲崗房協居屋啟德花園,鐵路沿線配套齊,因其位置便利,深受家庭客喜愛,新近高層3房套單位作價788萬元(未補地價)售出。貿戰縱升級,住屋的確有剛性需求,新近黃大仙現崇山高層2房以900萬元成交,造價平穩。區內觀望氣氛濃厚,唯居二市場獨領風騷,新近橫頭磡天宏苑高層3房單位以555萬元(未補地價)成交。貼市價盤減少,造就部分放盤可於短時間即獲承接,其中翠竹花園高層2房單位,放盤不足1周後,即有買家拍板入市,作價528萬元。二手盤源緊張,有心入市的買家積極在市場揾心儀單位,慈雲山慈祥大廈買家鍾情連平台2 房單位,無樓睇連租約以555萬元購入。優質單位一盤難求,為求與家人共建安樂窩,無懼貿戰升級,黃大仙天馬苑高層優質2房單位新近以590萬元售出。個別業主叫價態度放軟,開始擴大議價吸客,黃大仙富祐大廈2房單位,原業主叫價450萬元,及後減價約9.3% 至408萬元易手。