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市況回軟,公居屋(綠表市場)首當其衝,議價擴闊,新近成交東頭村(綠表) 210萬元,業主最初放盤270萬,其後因外圍經濟及按息上調影響,,減低售價近3成售出

2018-09-10

 
金匯地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成九龍城東頭村(綠表)買賣成交,上述單位為貴東樓高層10室,2房1廳間隔,座東南觀市景,建築面積549呎,實用面積407呎,日前以210萬元易手,實用每呎5,159元。
原業主於2002年購入,當時購入價24萬,業主持貨16年,帳面獲利186萬。物業期內升值7.7倍。

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其它消息
白居二效應帶動,公居屋交投暢旺,新近東頭村開放式以(綠表)160萬元售出, 相對上月高層單位呎價高出2,000元。
市場觀望氣氛濃厚,優質單位仍有追捧,曉暉花園3房單位首錄過仟萬以1010萬元售出。
市場用家主導,600萬元以下樓價可做8成按揭,置業需求仍強,新近越秀廣場2房單位, 以600萬元售出,回到年初水平。
釆頣花園位於沙中線及港鐵帶動,一向深受綠表客追捧,新近采頤花園3房單 位以680萬成交,新買家為同屋苑分枝白居二客,為可以照顧家人,故購入上址。
白居二出動,黃大仙下村鄰近港鐵站交通及配套成熟,白居二客取証睇樓即入市。
市場氣氛欠佳,低於400萬元以下可做9成按揭,仍受上車客歡迎,加上有住屋需要,新近慈雲山華基大廈連天台單位以400萬元售出,低於同類20%。
婆婆協助孝順孫完置業夢,購入油塘樓花海傲灣1房海景單位
白居二買家於上週起陸續收批準信後,各區熱門二手公居屋屋苑成交馬上升温,新蒲崗釆頣花園自白居二出動後已錄3崇成交。
白居二起動,放盤半年終售出,新近鳳德村可間2房以278萬(未補地價)成交,業主最初開價295萬,無人問津,直至最近獲白居二客取証即購入。
新盤面積越起越細,慈雲山老牌屋苑雖然已44年樓齡,週邊配套齊全間隔實用,新近萬年戲院大廈2房單位以478萬元售出。
白居二大軍殺到,綠表客怕遲入市無樓揀搶灘購入心頭好,嘉峰臺2房單位 508萬成交。
公屋黃大仙下村,交通綱絡及配套成熟,居二價錢相宜一向深受用家垂青,新近高層2房單位以340萬元(未補地價)成交。
二手樓市持續低迷,部分業主願意擴大議價加快成交,如龍蟠苑高層2房單位減價35萬元以615萬元售出,減幅逾5%。
鑽嶺租賃陸續成交,全新樓以及私人會所,吸引了不少租客
二手市場氣氛維持淡靜,惟個別單位放租僅一天即獲承租,可見需求仍然殷切。
黃大仙鑽嶺成熟社區,應有盡有,實用呎租直上61元
鑽嶺租務熱刺,望開揚景1房,獨立廚房,租12000
新樓鑽嶺陸續收樓,租客鐘情交通方便,食市林立,配套齊全,即睇即租
新樓鑽嶺,私人會所,成熟社區
鑽嶺陸續收樓,間格四正,吸引租客相繼租用

 

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