牛池灣海港花園盤源寥寥可數，本年度僅錄得成交2宗，5月份促成其中一宗為高層2房，近日獲區內租客以599萬承接做業主自住

 
金匯地產分區經理密雪英表示，新近分行錄得促成牛池灣海港花園買賣成交，上述單位為3座高層D室，2房2廳間隔，座向東南觀景開揚，建築面積697呎，實用面積490呎，日前以599萬元易手，實用每呎12,224元。
原業主於2014年購入,當時購入價418萬，業主持貨4年，帳面獲利181萬。物業期內升值43%。

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其它消息 置業需求持續，投資收租客轉戰唐樓單位或等收購，新近促成金國大廈2房單位428萬元造價創同類新高 貼市盤供不應求，拖低買賣交投，市場僅有少數用家及換樓客撐起，翠竹花園3房單位新近由同一屋苑業主以720萬元購入換樓 近月二手交投偏靜，但仍有家庭客，有換樓必要，鑽石山帝峰豪苑大積3房以1280萬沽售，買家屬換樓客, 鍾情單位房大廰，景觀不俗，睇樓後即決定入市 400萬以下樓價可做9成按揭，新界二手物業都幾乎絶跡，新近黃大仙單幢 新盤成為樓樓市火車頭，二手市場則有貼近市價盤即獲承接，新近譽港灣2房以1000萬售出，與6月份同類單位成交相若 新房策對綠表市場交投量放緩，新近瓊麗苑大積3房以自由市場760萬成交，原業主最初以綠表市場放盤，近3個月無人問津，最後改變策略，以補地價售出 房策失衡，居屋頻破頂成交，綠表客加快入市，新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出 貿易戰持續，交投量放緩，部分業主肯稍為減價即獲承接，如慈雲山永發大廈，業主叫價450萬元，後獲用家議價以425萬元成交，減幅達半成。 樓市升勢未止 ,近期有不少業主持貨多年將出租單位放盤套現 ,牛池灣曉暉花園2房租約期快滿無樓睇以855萬元售出 , 造價及呎價創屋苑新高 。 業主叫價強硬, 加上盤源有限, 但置業需求仍高, 新近黃大仙新光中心2房以688萬跳價成交, 對比月頭同類成交高出1成 。 新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。 市場剛性需求 , 二手盤源缺乏, 細價樓連租約更受投資客追捧, 黃大仙富祐大廈連租約以398萬售出，業主持貨3年滿SSD期離場。 新房策落實，二手交投雖放慢，但不乏高價成交，新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出，屬同類單位新高。 新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。 500萬元以下樓價盤源所餘無幾，促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南，睇樓當日即拍扳購入。 受貿易戰措施影響下，有部份業主放盤議價擴闊，黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬，放盤2星期，其後議價18萬元售出，造價創屋苑新高。 新房策出招，雖然有增加房屋供應，但憎多粥少，綠表客四出睇樓心急入市，最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出 新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。 黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。 房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。   [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]