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舊樓間格實用,上車客選擇40幾年樓齡入市,寧棄全新納米樓,新近成交慈雲山華基大廈2房以448萬售出

2018-05-19

 
金匯地產分區經理林偉良表示,新近分行錄得促成慈雲山華基大廈買賣成交,上述單位為低層A室,2房 1廳間隔,座向西北觀市景,實用面積365呎,日前以448萬元易手,實用每呎12,273元。
原業主於2015年購入,當時購入價330萬,業主持貨3年,帳面獲利118萬。物業期內升值36%。

詳情請致電慈雲山分行2326 9177查詢


 

 

其它消息
置業需求持續,投資收租客轉戰唐樓單位或等收購,新近促成金國大廈2房單位428萬元造價創同類新高
貼市盤供不應求,拖低買賣交投,市場僅有少數用家及換樓客撐起,翠竹花園3房單位新近由同一屋苑業主以720萬元購入換樓
近月二手交投偏靜,但仍有家庭客,有換樓必要,鑽石山帝峰豪苑大積3房以1280萬沽售,買家屬換樓客, 鍾情單位房大廰,景觀不俗,睇樓後即決定入市
400萬以下樓價可做9成按揭,新界二手物業都幾乎絶跡,新近黃大仙單幢
新盤成為樓樓市火車頭,二手市場則有貼近市價盤即獲承接,新近譽港灣2房以1000萬售出,與6月份同類單位成交相若
新房策對綠表市場交投量放緩,新近瓊麗苑大積3房以自由市場760萬成交,原業主最初以綠表市場放盤,近3個月無人問津,最後改變策略,以補地價售出
房策失衡,居屋頻破頂成交,綠表客加快入市,新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出
貿易戰持續,交投量放緩,部分業主肯稍為減價即獲承接,如慈雲山永發大廈,業主叫價450萬元,後獲用家議價以425萬元成交,減幅達半成。
樓市升勢未止 ,近期有不少業主持貨多年將出租單位放盤套現 ,牛池灣曉暉花園2房租約期快滿無樓睇以855萬元售出 , 造價及呎價創屋苑新高 。
業主叫價強硬, 加上盤源有限, 但置業需求仍高, 新近黃大仙新光中心2房以688萬跳價成交, 對比月頭同類成交高出1成 。
新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。
市場剛性需求 , 二手盤源缺乏, 細價樓連租約更受投資客追捧, 黃大仙富祐大廈連租約以398萬售出,業主持貨3年滿SSD期離場。
新房策落實,二手交投雖放慢,但不乏高價成交,新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出,屬同類單位新高。
新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。
500萬元以下樓價盤源所餘無幾,促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南,睇樓當日即拍扳購入。
受貿易戰措施影響下,有部份業主放盤議價擴闊,黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬,放盤2星期,其後議價18萬元售出,造價創屋苑新高。
新房策出招,雖然有增加房屋供應,但憎多粥少,綠表客四出睇樓心急入市,最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出
新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。
黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。
房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。

 

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