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上車需求持續,90後上車客剛入市天馬苑2房自由市場488萬,原放盤520萬元,經議價後,降至488萬元成交,減幅達6%

2018-01-08

 
金匯地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成橫頭磡天馬苑(自由市場)買賣成交,上述單位為D座中層10室,2房2廳間隔,座向西北觀街景,建築面積567呎,實用面積415呎,日前以488萬元易手,實用每呎11,759元。
原業主於1986年購入,當時1手跟房署購入價25萬,業主持貨32年,除補地價外,獲利甚豐。
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其它消息
新房策落實,二手交投雖放慢,但不乏高價成交,新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出,屬同類單位新高。
新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。
500萬元以下樓價盤源所餘無幾,促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南,睇樓當日即拍扳購入。
受貿易戰措施影響下,有部份業主放盤議價擴闊,黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬,放盤2星期,其後議價18萬元售出,造價創屋苑新高。
新房策出招,雖然有增加房屋供應,但憎多粥少,綠表客四出睇樓心急入市,最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出
新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。
黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。
房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。
新盤銷路熱熾 , 部份向隅客回流二手市場 , 加上鐵路沿線物業更受追捧 , 新近成交鑽石山居屋王龍蟠苑2房以663萬售出 , 造價及呎價創屋苑同類物業次高。
慈雲山配套完善, 500萬元以內可交吉物業買之見少, 新近成交永發大廈以420萬元售出,造價創新高
毗鄰港鐵站物業 ,一向吸引用家入市, 黃大仙豪苑放盤3週, 及後調整售價至548.8萬元沽出。
東九龍啟德發展區新樓2房單位動軌要過仟萬元,上車客轉移往鄰區新蒲崗尋找筍盤 ,新近促成越秀廣場 2房單位655萬元造價4月份同類高出15萬元。
嘉熙第三擊
嘉熙第二擊
嘉熙第一擊
樓價高企 , 鑽石山公屋王鳳德邨迷你戶投資及上車客追捧 , 新近成交開放式細戶單位以278萬 (自由市場) 售出
樓市熱熾 , 牛池灣居屋嘉峰臺未補地價 ,造價升破 700萬元 , 新近成交為極高層(鳳凰樓) 3房單位 , 以752萬元綠表市場沽出, 同上月錄得同類高出82萬元12%
樓市瘋狂 , 市場盤源缺乏 , 上車用家唯有轉移購買已補地價公屋單位 , 新近成交黃大仙竹園北邨已補地價 1房單位以448萬元售出
房署新地客建牛池灣居屋新麗花園,因地利優步行數分鐘到港鐵站,靜中帶旺,深受用家追捧 , 鄰近高層優質3房以730萬沽出,造價創同類新高
新居屋抽籤快有結果 , 居屋造價不斷創新高 ,綠表買家搶先入市 ,以新高價以705萬(綠表)購入德強苑細戶3房單位

 

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