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新蒲崗采頤花園,自屯馬線開通後,成綠表市場焦點,其中有高層優質3房單位以745萬(綠表)售出,造價理想。

2020-07-10

 
金滙地產高級客戶經理陳家均表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為1座高層B室,3房 2廳間隔,座東北觀景開揚,建築面積694呎,實用面積591呎,日前以745萬元易手,實用呎價約12,605元。
原業主於2000年買入,當時購入價165萬,業主持貨20年,帳面獲利580萬,物業期內升值3.5倍。

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放寬按揭為樓市帶來動力,樓價走勢趨平穩,牛池灣曉暉花園2房單位最新以731.8萬元成交,對比上月易手的單位造價理想。受惠放寬按揭成數措施,樓市極速反彈上車客帶票睇樓購入黃大仙翠竹花園2房單位以520萬元(自由市場)成交。放盤量增加,市場以剛性需求主導,銀碼較小的單位較受用家歡迎,如黃大仙下村2房單位最新以350萬元(綠表)售出。【施政報告】利樓市,橫頭磡房恊啟德花園特色戶3房套以(綠表)720萬成交。新一批白居二購買力快湧入,加速二手資助房屋樓價攀升,新蒲崗采頤花園2房單位新近以(未補地價)595萬成交,造價同類高出1成。最新房屋方面的措施,對樓市帶來正面影響,牛池灣居屋嘉峰臺高層3房單位最新以738萬(未補地價)售出,呎價企穩。新施政出台後,吸引用家入市,細單位紛錄承接,黃大仙富祐大廈1房單位新近以400萬元售出,持貨至今大賺離場。首置按揭提高入場門檻,業主放盤即時返價及封盤,而買家未能消化措施,唯綠表客支撑成交,新近彩峰苑2房單位以402.8萬(未補地價)成交。黃大仙單幢洋樓安利大廈,雖已48年樓齡實用性高,不乏上車及收租客追捧,新近2房單位造價390萬,成交較今年高位回落約一成。住屋剛性需求,優質戶吸引用家入市,新近富強苑高層2房單位以(未補地價)511萬成交。公屋戶綠表客為改善環境空間,購入瓊山苑(未補地價)3房單位,造價415萬。買賣交投低位徘徊,東頭村開放式附有全新裝修落價80萬,吸引居二客搭尾班車以(未補地價)220萬購入,造價重返年初水平。牛池灣曉暉花園新近串燒2房單位換3房套買賣,換樓客即日沽出自住2房戶,同日在無樓睇下購入3房套為家人改善空間,呎價1.4萬有找。二手市場交投淡靜,但優質單位仍有承接力,牛池灣曉暉花園高層優質罕放大2房單位以760萬售出,業主同日即賣後買,以920萬購入屋苑3房戶作換樓之用。業主叫價普遍回軟,願意減價吸引買家入市,橫頭磡康強苑2房單位,7月份放盤(綠表)595萬,其後一減再減,最終以523萬(未補地價)售出。二手交投淡靜,唯綠表居屋市場有支持,慈雲山慈愛苑3期2房單位新近以528萬(未補地價)成交。部份業主面對現實之下,市場陸續有減價成交,橫頭磡富強苑3房單位,原業主放盤時開價約650萬,近期已減至598萬(未補地價)沽出。新一期白居二11月大軍殺到,上期白居二客最後衝刺,為免樓價再度扯高,即睇議價購入鳳德村(未補地價)268萬元2房單位。整體觀望氣氛濃厚,隨着樓價下調,吸引用家入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位,最初放盤620萬,其後改價580萬,即日獲承接,減幅達7%。市場多個新盤推,帶動睇樓意欲,新麗花園3房單位新近以650萬元(自由市場)售出,持貨34年,長情業主沽貨獲厚利。