房策失衡，居屋頻破頂成交，綠表客加快入市，新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出2018-07-31
 金匯地產組别經理彭淑玲表示，新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(綠表)買賣成交，上述單位為10座高層D室，3房 2廳間隔，座向東南觀景開揚，建築面689積呎，實用面積588呎，日前以668萬元(綠表)易手，實用每呎11,360元。 原業主於2000購入,當時購入價154萬，業主持貨18年，帳面獲利514萬。物業期內升值3.3倍。 詳情請致電采頤分行2326 4404查詢
其它消息 房策失衡，居屋頻破頂成交，綠表客加快入市，新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出貿易戰持續，交投量放緩，部分業主肯稍為減價即獲承接，如慈雲山永發大廈，業主叫價450萬元，後獲用家議價以425萬元成交，減幅達半成。樓市升勢未止 ,近期有不少業主持貨多年將出租單位放盤套現 ,牛池灣曉暉花園2房租約期快滿無樓睇以855萬元售出 , 造價及呎價創屋苑新高 。業主叫價強硬, 加上盤源有限, 但置業需求仍高, 新近黃大仙新光中心2房以688萬跳價成交, 對比月頭同類成交高出1成 。新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。市場剛性需求 , 二手盤源缺乏, 細價樓連租約更受投資客追捧, 黃大仙富祐大廈連租約以398萬售出，業主持貨3年滿SSD期離場。新房策落實，二手交投雖放慢，但不乏高價成交，新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出，屬同類單位新高。新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。500萬元以下樓價盤源所餘無幾，促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南，睇樓當日即拍扳購入。受貿易戰措施影響下，有部份業主放盤議價擴闊，黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬，放盤2星期，其後議價18萬元售出，造價創屋苑新高。新房策出招，雖然有增加房屋供應，但憎多粥少，綠表客四出睇樓心急入市，最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。新盤銷路熱熾 , 部份向隅客回流二手市場 , 加上鐵路沿線物業更受追捧 , 新近成交鑽石山居屋王龍蟠苑2房以663萬售出 , 造價及呎價創屋苑同類物業次高。慈雲山配套完善, 500萬元以內可交吉物業買之見少, 新近成交永發大廈以420萬元售出，造價創新高毗鄰港鐵站物業 ,一向吸引用家入市, 黃大仙豪苑放盤3週, 及後調整售價至548.8萬元沽出。東九龍啟德發展區新樓2房單位動軌要過仟萬元，上車客轉移往鄰區新蒲崗尋找筍盤 ,新近促成越秀廣場 2房單位655萬元造價4月份同類高出15萬元。嘉熙第三擊嘉熙第二擊
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