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大圍站上蓋新盤推出影響,部分業主願意減價促銷,最新促成黃大仙翠竹花園中層2房戶,最初以市價528萬放盤,其後一減再減最終以485萬沽出單位,低市價約8%。

2020-10-22

 
金滙地產高級客戶經理陳家均表示,新近分行錄得促成黃大仙翠竹花園(自由市場)買賣成交,上述物業為6座中層A室,2房 2廳間隔,座西北觀山景,建築面積480呎,實用面積431呎,日前以485萬元易手,實用呎價約11,252元。
原業主於2011年買入,當時購入價206萬,業主持貨9年,帳面獲利279萬,物業期內升值1.3倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
一手業主恐疫情拖累,租客遷出即沽止賺,新蒲崗越秀廣場高層3房單位,區外換樓客睇樓2次即拍板購入造價770萬。港鐵沿線牛池灣威豪花園間隔實用,配套成熟,疫情下仍具相當購買力,最新2房單位以647萬獲承接。鑽石山屯馬線通車,帶旺區內屋苑成交,鑽石山鳳德村高層單位以(綠表)326萬成交。疫市影響,業主普遍減價成交,唯靠綠表價可支撑,牛池灣彩峰苑新近2房以445萬(綠表)售出,造價比同類高出約1成。疫情持續,部分業主願意擴大議價空間,但求出貨,天馬苑1房單位原叫價468萬,買家為首置上車,議價後以417萬合置業預算即入市,減幅愈1成。鄰近新開通鐵路啟德站居屋煥然壹居,成為買家入市新焦點,最新成交1房單位838萬(自由市場),造價逼近區內私樓。有居二客趁疫情緊張的機會,尋找市場優質筍盤,租置屋東頭村2房單位最新造價310萬有裝修。買賣交投在低位徘徊,樓價800萬以下可做高成數按揭,或有裝修,對買家入市可省一筆費用,有一定吸引力,其中海港花園高層2房戶最新以635萬成交,造價企穩。優質單位才能吸引買家入市,鑽石山帝峰豪苑高層2房單位最新以820萬獲承接,年初同類低層單位樓價,現可買高層。私人参建居屋采頤花園間格討好,放盤僅數天單位開價560萬,獲區內白居二客睇樓1次即拍板獲減20萬以(綠表)540萬元購2房單位。疫情雖未散,住屋有雖求,白居二客趁鼠年入市,黃大仙下村2房單位以綠表價348.8萬作安居。疫情影響睇樓氣氛,部分業主願意減價加快沽貨,新蒲崗廣場2房戶,獲區內買家即睇即買,原業主1月放盤叫價660萬,經議價減50萬至610萬成交。優質單位兼有裝修一盤難求,新蒲崗采頤花園3房單位,放盤3日即獲區外綠表客心儀單位裝修及該區交通綱絡,以723.8萬(綠表價)購入。家庭客趕及農曆新年前入市,慈雲山慈祥大廈2房單位以425.8萬售出,造價低同類近1成。白居二買家鍾情區內較新居屋入市,新蒲崗景泰苑剛满3年可轉售未補地價,新近有開放式以270萬成交,呎價同類型新高。業主長居海外,租客不續約即售,黃大仙現崇山3房套單位造價以1188萬成交,售價比上月同類高層略低。區內居二客睇樓量回升,個別買家繼續觀望後市發展,亦有部分趁農曆年入市,新蒲崗采頤花園2房單位最新以540萬(綠表)售出。臨近歲晚,有買家趕新春入市,牛池灣彩峰苑大積2房單位有裝修新近以686萬(自由市場)成交。東頭村租置屋罕有已補地價放售單位,業主放盤不足1個月,由於銀碼較細,故吸引區內用家垂青,并以418萬購入用作自住或收租用途。新蒲崗譽港灣,唯一區內有會所泳池半新樓,11月至本月中已錄得約16宗成交,其中一宗為一房單位以855萬獲區內分支家庭鍾情屋苑樓齡較新,見價錢合理即拍板入市。