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住屋剛性需求,優質戶吸引用家入市,新近富強苑高層2房單位以(未補地價)511萬成交。

2019-10-16

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成橫頭磡富強苑(未補地價)買賣成交,上述物業為E座高層5室,2房2廳間隔,座向東觀市景,建築面積513呎,實用面積401呎,日前以511萬元易手,實用呎價約12,743元。
原業主於1995年買入,當時購入價88.1萬,業主持貨24年,帳面獲利422.9萬,物業期內升值4.8倍。

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其它消息
二手交投放緩,綠表市場支撐大市,優質單位更有市有價,牛池灣嘉峰臺高層3房單位放盤不足一個月以(未補地價)738萬元售出,創本年度屋苑(未補地價)新高。翠竹花園3房單位,盤源缺乏區內用家換樓首選,業主因住慣清淨環境不願搬離,黃大仙翠竹花園3房單位最新以672萬元(已補地價)售出 。綠表市場交投暢旺,擁有雙鐵路私人發展商參建居屋采頤花園更受綠表客追捧,最新3房單位以(未補地價)700萬元售出。坐擁鐵路沿線優勢,一手向隅客即回流二手,購入豪苑2房單位623萬元成交屬貼市價盤。去年部分白居二客觀望樓市會下調,近日見樓市不跌反升,故積極四出睇樓作入市準備,日前購入黃大仙下村2房 (未補地價) 355萬元成交。樓價升勢持續,不少業主叫價態度強硬,更擺明無價講,上車客或要追價才能購入得心頭好,海港花園2房單位以零議價600萬元售出。部分業主因市況好轉,積極放盤套現換樓,上車客睇樓2次購入新蒲崗爵祿居1房單位476萬元作新居。黃大仙區內首個新盤(鑽嶺)入伙,交投增加,租賣暢旺,新近促成(鑽嶺)開放式以405萬元售出。居二客入市信心強,部分願意以零議價承接單位,其中樂富嘉強苑3房單位放盤3星期即獲居二客接洽,在零議價以698萬元(未補地價)成交。一二手氣氛持續向好,部份未能購入一手的向隅客轉投二手市場,黃大仙豪苑高層2房單位以630萬元獲承接。私人參建采頤花園2房單位放盤6球已將絶迹,新近促成采頤花園大積2房(未補地價)618萬元售出,呎價同類新高。租置公屋東頭村(綠表市場)呎細價平,成交不斷,綠表客單身戶即睇購入東頭村開放式以176萬元自住安居。慈雲山區內指標單幢萬年戲院大廈2房單位獲承接,業主最初放盤冇樓睇450萬元,近日可睇樓即加價10萬元,獲區內用家追價460萬元成交。私人參建居屋牛池灣嘉峰臺本月份成交熱熾,共錄得約10宗買賣,打破有史以來單月份成交紀錄,其中一宗為3房單位 (未補地價) 660萬元售出。慈雲山區內集中供應中小型400萬以下細價單位,可做9成按揭,備受上車客追捧,慈雲山嘉喜大廈最新成交1房單位以390萬元售出。彩峰苑巨積3房單位,附設豪華裝修,做價理想,業主忍痛割愛以(未補地價)585萬元成交。租置公屋面積實用兼樓價吸引,但叫價較3月初回升5%,黃大仙竹園北村2房單位新近以290萬元(未補地價)售出。鄰近港鐵站居屋富強苑,地利優越,生活配套齊全,業主補地價放盤更少罕有,新近富強苑2房單位以588.8萬元成交,買家感單位總價低於600萬易承造按揭,故斥資購入自住。瓊山苑2房單位供應缺乏,盤源緊張,成交及呎價齊升,瓊山苑2房單位新近以535萬元成交,樓價重拾升軌。近期市場多個消息明朗化,對樓市氣氛起正面作用,牛池灣海港花園近期交投量彈升,不過以用家換樓客為主導,新近一宗海港花園3房單位以707萬元成交。