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加息彌漫整個物業市場,一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車,而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實,受惠的總是用家為主。

2022-08-17

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍逸樓高層11室,2房1廳間隔,建築面積487呎,實用面積376呎,日前以238萬元易手,實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入,當時購入價23萬,業主持貨21年,帳面獲利215萬,物業期內升值9.4倍。,

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其它消息
本月將放寬限聚措施,買賣回復活躍,區內分枝家庭買家趁業主未提價之前入市,東頭村(自由市場)以408萬快步入市。二手交投氣氛好轉,則以減價盤主導,鑽石山悅庭軒2房單位,獲買家垂青有新裝修及望內園清靜環境,經議價後獲業主減價5%以720萬元成交。疫情緩和睇樓量回升,財爺(PLAN)帶動中價樓成交,新蒲崗廣場高層3房套,業主趁勢擴大議價吸客,累減80萬以810萬易手,減幅逹1成。受惠於放寬保按,推動換樓客細單位換3房,牛池灣清水灣道8號高層優質3房套日前以1368萬成交。疫情未見曙光,心態強勢業主放盤1年減幅愈1成才售出單位,鑽石山居屋鳳禮苑高層2房單位以426萬(綠表)沽出。疫情稍回落,但經濟市況轉差,持貨10年業主移民減價愈30萬以316.8萬沽出黃大仙翠鳳樓2房單位。預算案放寬按揭成數,受惠於過仟萬元住宅,牛池灣清水灣道8號3房單位,業主趁勢減價32萬力吸買家,日前以1088萬易手。疫情數字每日翻倍,減價盤增加,有買家要住屋需求趁勢入市,牛池灣彩峰苑巨無霸3房日前以528萬(綠表)沽出,業主持貨勁耐,低市價1成,仍獲利豐厚。政府再收緊防疫措施,不少業主怕睇樓困難難覓租客,私人參建居屋嘉峰臺兩房單位,業主願意提高議價盡快租出單位,家庭租客趁新春假期出區睇樓,鍾情上址間隔裝修符合要求,即日睇樓以14000元承租。九龍灣啟德發展潛力優越,普遍業主持貨惜售,但見近期疫情肆虐,部分放盤心態回軟,本分行成功為多年熟客換樓購入半新樓啟德1號2房單位以1290萬元呎價24,293元屬市價。疫情持續擴散,成交價略有回落,惟不少買家趁機入市執平貨,受惠於房署擔保期租置屋苑東頭村,業主見疫情未有好轉,急需移民套現低市價5%以255萬(綠表)售出。受疫情影響,整體交投顯著回落,唯剛性需求始終未減,加上業主肯主動減價加快沽貨,慈雲山華麗樓原叫價398萬,外區首置買家見單位間隔實用,有裝修啱用吸引立即議價以378萬拍板承接。近日疫情反覆,樂富富強苑3房單位,長情業主去年11月放盤650萬,隨着疫情漸見嚴重,最終一減再減以綠表603萬獲承接。確診個案幾何式爆發,部份業主議價幅度擴大,希望能盡快沽貨離場,黃大仙安利大廈再錄成交,業主因睇淡後市,減價56萬以529萬售出,減幅逾1成。年近歲晚,加上近期二手屋苑減價盤湧現,鄰近啟德發展區,首個綠置居景泰苑,深受綠表客追捧,有買家捉緊機會購入一房單位以(未補地價)378萬成交。受疫情影響,劈價盤湧現,黃大仙翠竹花園3房單位業主為求過年前沽貨,減價30萬以650萬售出,新買家為區內租客,住慣不願搬離,加上單位內櫳裝修企理,樓價符合預算,便拆資購入安居。2022年首個新盤長沙灣映築,需疫情未受控,反應熱烈,首輪單位全數沽清,帶動二手睇樓量回升,新蒲崗廣場2房單位,因間隔討好,放盤半個月即獲知心買家以685萬承接。綠表家庭客為家人住得舒適,無懼疫情在過年前入市,慈愛苑3期3房套間隔,業主見疫情來勢洶洶,願減價近28萬,議價後以622萬(未補地價)沽出,呎價唔使1萬。疫情來襲,令部份早已願意減價沽貨過年的業主,進一步擴大議價空間,日前促成一宗東頭村(自由市場)買賣,業主劈價30萬求套現以235萬成交。疫情來勢洶洶,影響整體交投,日前促成黃大仙下村2房單位,業主最初放盤340萬,為求賣樓擴大議價,最終減價42萬以298萬(未補地價)成交。