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鄰近新開通鐵路啟德站居屋煥然壹居,成為買家入市新焦點,最新成交1房單位838萬(自由市場),造價逼近區內私樓。

2020-02-21

 
金滙地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成九龍灣煥然壹居(已補地價)買賣成交,上述物業為L1座低層A室,1房2廳間隔,座東南觀街景,實用面積467呎,日前以838萬元易手,實用呎價約17,944元。
原業主於2016年買入,當時購入價495萬,業主持貨4年,帳面獲利343萬,物業期內升值約70%。

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無懼市場氣氛影響,綠表客四出睇樓入市,牛池灣瓊麗苑2房單位(綠表)造價365萬。樓按成數放寬,有業主將自住2房單位放賣後隨即入市換同區3房,天宏苑3房單位最新以668萬 (自由市場) 售出。二手業主態度開始軟化,市場亦有用家吸納平價盤,新蒲崗廣場3房套單位最新以835萬售出,造價比低層相若。政治事件加劇,樓市受打擊,部份業主急切出貨,願意擴闊議價,慈雲山華基大廈2房單位最新以393萬售出,造價新低。暴力衝突未止,但剛性需求強勁,自用需要優質一盤難求,便決定入市,黃大仙翠竹花園高層細2房單位最新以568萬(自由市場)售出。買賣交投增多,樓價亦回升,牛池灣嘉峰臺高層有裝修3房單位新近以770萬(綠表)售出,造價創新高。新一批白居二下月登場,刺激綠表買家睇樓搶閘入市,樂富嘉強苑3房單位最新以634萬(綠表)售出。放寬樓按及減息利好因素,刺激買家入市,鑽石山房恊悅庭軒最新3房套以888萬成交。新房策激活樓市,新蒲崗居屋綠置居景泰苑再錄一宗2房單位以508萬(綠表)成交,因未過3年業主要付10% 辣稅。沙中線即將開通,擁有雙鐵站的新蒲崗居屋采頤花園近期成交不斷,深受居二綠表客追捧,新近再有2房單位以570萬(綠表) 售出,呎價比同類高層相若。放寬按揭為樓市帶來動力,樓價走勢趨平穩,牛池灣曉暉花園2房單位最新以731.8萬元成交,對比上月易手的單位造價理想。受惠放寬按揭成數措施,樓市極速反彈上車客帶票睇樓購入黃大仙翠竹花園2房單位以520萬元(自由市場)成交。放盤量增加,市場以剛性需求主導,銀碼較小的單位較受用家歡迎,如黃大仙下村2房單位最新以350萬元(綠表)售出。【施政報告】利樓市,橫頭磡房恊啟德花園特色戶3房套以(綠表)720萬成交。新一批白居二購買力快湧入,加速二手資助房屋樓價攀升,新蒲崗采頤花園2房單位新近以(未補地價)595萬成交,造價同類高出1成。最新房屋方面的措施,對樓市帶來正面影響,牛池灣居屋嘉峰臺高層3房單位最新以738萬(未補地價)售出,呎價企穩。新施政出台後,吸引用家入市,細單位紛錄承接,黃大仙富祐大廈1房單位新近以400萬元售出,持貨至今大賺離場。首置按揭提高入場門檻,業主放盤即時返價及封盤,而買家未能消化措施,唯綠表客支撑成交,新近彩峰苑2房單位以402.8萬(未補地價)成交。黃大仙單幢洋樓安利大廈,雖已48年樓齡實用性高,不乏上車及收租客追捧,新近2房單位造價390萬,成交較今年高位回落約一成。住屋剛性需求,優質戶吸引用家入市,新近富強苑高層2房單位以(未補地價)511萬成交。