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近期新盤氣氛帶動,二手業主亦願提供議價空間加快買家入市,龍蟠苑低層3房單位,在減價58萬後獲買家以790萬承接換樓。

2020-12-03

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成鑽石山龍蟠苑(自由市場)買賣成交,上述物業為G座低層2室,3房2廳間隔,座向南觀街景,建築面積712呎,實用面積554呎,日前以790萬元易手,實用呎價約14,259元。
原業主於2013年買入,當時購入價540萬,業主持貨7年,帳面獲利250萬,物業期內升值46%。

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疫情反覆拖累,二手交投受壓,不過有部分買家頻頻出動揾優質單位入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位減價18萬,獲區內租客以582萬承接做業主。隨着近期疫情大爆發,二手睇樓活動受影響,但住屋仍有需求,遇有業主劈價減價仍無阻入市,嘉峰臺3房單位減價40萬以640萬(綠表)獲承接。疫情反覆,部份業主為求沽貨叫價貼市,橫頭磡嘉強苑2房戶由520萬(綠表)減至460萬(綠表)即獲承接,減幅逾一成。新限聚令下,問盤睇樓量急挫,唯鄰近港鐵啟德站及樓齡較新(綠置居)景泰苑可承做高按揭,深受綠表客追捧,最新高層1房單位,解除3年放售,即賺逾倍以468萬(綠表)離場。本地疫情升温,區內貼價盤紛錄承接,黃大仙盈利大廈高層2房單位,最新以535萬售出。疫情突變,買賣減慢,有綠表客在市場尋寶,富強苑3房業主擴大議價低於600萬,最新以538萬沽售離場,呎價新低。黃大仙富祐大廈,業主放盤3個月,近日見疫情反彈,故將叫價468萬調低425萬吸客,而上車客已於區內尋盤多時,眼見業主肯減價,故即日斥資425萬購入單位,減幅逹1成。新蒲崗采頤花園,自屯馬線開通後,成綠表市場焦點,其中有高層優質3房單位以745萬(綠表)售出,造價理想。股樓齊升,帶動換樓客入市,牛池灣半山峻弦仟呎戶連車位,獲早前沽樓的2房業主以2030萬入市換樓。新盤接連應市,帶動市場氣氛,慈雲山慈祥大廈2房單位,獲區內租客已租樓多年,見現時息口低企,樓價細可負擔,立即以438萬入市做業主。新盤旺銷,帶動睇樓量回升,購買力重投市場,近期成交中,以小型單位為主,瓊山苑高層2房單位最新造價522.8萬售出。低息環境持續,新盤帶動交投,購買力重投二手市場,新麗花園細2房戶,放盤半日即以533萬獲承接。新盤熱銷,上車客亦出動入市,優質戶更搶手,新蒲崗廣場高層有裝修2房單位,放售不足一星期以680萬獲承接。二手樓市正漸趨回穩,房委推出今期市區居屋呎價屬二手市場水平,帶動二手成交表現,鄰近港鐵站黃大仙下村高層2房戶以358萬(綠表)售出,造價同類回到一年前。大型新盤開售在即,帶動二手交投,部分單位放盤不久,即獲承接,黃大仙翠竹花園3房戶,獲區內買家考慮到現時樓價可以負擔,而且可借高成數按揭,議價後即以645萬拍扳入市。鄰近港鐵站及房署辦事處上蓋居屋德強苑,得天獨厚,地點優越,配套成熟,深受綠表買家追捧,最新高層3房單位以778萬售出,是次造價距離上個月呎價新高。疫情回穩之下,樓市氣氛稍為緩和,個別成交更零議價,牛池灣峻弦高層3房套,換樓客見比銀行估價略低約10% ,即零議價以1200萬購入。多個新盤推售,帶動樓市氣氛,不少放盤議價收窄,橫頭磡房協啟德花園2房間隔,最初開價520萬及後微減至(綠表價)512萬轉予外區買家。多個新盤開售,部分向隅客回流,入市決定加快,黃大仙翠竹花園2房單位獲新盤向隅客以503.8萬即睇即買。鑽石山屯馬線通車,帶動周邊屋苑買賣成交,鄰近鑽石山站[公屋王]鳳德村最新2房單位以(綠表)330萬元售出。