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綠表家庭客為家人住得舒適,無懼疫情在過年前入市,慈愛苑3期3房套間隔,業主見疫情來勢洶洶,願減價近28萬,議價後以622萬(未補地價)沽出,呎價唔使1萬。

2022-01-21

 
金滙地產分區經理林偉良表示,新近分行錄得促成慈雲山慈愛苑3期(未補地價)買賣成交,上述物業為M座中層2室,3房 2廳間隔,座向西南觀市景,建築面積851呎,實用面積650呎,日前以622萬元易手,實用呎價約9,570元。
原業主於2014年買入,當時購入價380萬,業主持貨8年,帳面獲利242萬,物業期內升值63%。

詳情請致電慈雲山分行2326 9177查詢


 
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近期股市波動,加上樓市低息持續,帶動資金轉移投資磚頭,日前分行促成牛池灣新地樓峻弦1套房單位,以738萬成交。受惠於鐵路網絡基建,鄰近九龍城資助房屋東頭村盤源開始短缺,而已補地價單位更加罕有,日前有業主放盤不足3天,獲區內首置客垂青,當天睇樓即拍板以455萬(自由市場)承接。受惠於屯馬線全面開通,沿線物業成交上升,牛池灣嘉峰臺3房單位,業主見近期樓市熾熱,以980萬(自由市場)放售,經買家一輪議價,獲業主減價以913.8萬售出。新盤青衣(薈藍)三度加推大賣,帶動二手交投業主趁勢沽售收租單位套現,黃大仙怡庭居2房單位以495萬成交,獲利離場。綠置居2021攪珠結果出爐,居二市場再度活躍,綠表客為免向隅搶先入市,購入房協啟德花園3房單位,日前以823萬成交。市場有多個新盤排隊登場,帶動二手交投,買家更搶先入市翠竹花園3房,鍾情單位間隔實用,兼有裝修,睇樓當日即拍板以690萬入市。最啱上車東九龍低水居屋(瓊山苑)依山而建,環境清靜,交通配套成熟,最新瓊山苑大則2房單位,以550萬放盤不足1個月後獲區內客接洽,議價至529萬成交。近年房署興建新居屋出售,最大單位都是實用500呎以內,而相比舊居屋例如康和式巨積3房更受綠表家庭客垂青,最新横頭磡康強苑巨積3房單位以(未補地價)750萬元售出。牛池灣港鐵上蓋物業,清水灣道8號不乏買家垂青,新近促成一宗高層東南3房套單位,放盤不足一星期獲多組買家洽商,最終由區內家庭客承接,涉資1410萬,創同類成交價新高。資助房屋有房署擔保期最受追捧,九龍城東頭村開放式單位,未過房署擔保期以188萬(未補地價)售出,新買家為白居二客,可按盡9成按揭以1成首期做業主。白居二買家湧入市場,令二手居屋交投急增,年輕居屋嘉峰臺仍可造高成數按揭,交投活躍程度甚至超越部分的藍籌屋苑,日前促成嘉峰臺高層樓王3房單位,獲區內白居二中籤者以770萬(未補地價)承接。新盤熱銷下,二手交投彈升,居屋新麗花園向南2房單位,景觀開揚,更是上車買家入市目標,外區用家被景觀吸引,即日帶票議價以579萬成交,屬市價。奉承Work hard,play hard,Enjoy work精神,實力加幸運為客人購入維港一號3房1套海景單位屯馬線全線通車效應顯現,帶動周邊物業價量齊升,受惠的九龍城東頭村因放盤銀碼相對較細,故居二市場持續受捧,6月份至今約有10成交,創曆來新高,日前分行再促成一宗2房單位,以276萬元綠表售出。[白居二]蜂擁入市,鄰近鑽石山地鐵站居屋,宏景花園2房戶5球以下更成搶手貨,日前促成一宗2房單位以496.8萬綠表成交。買家入市意慾強勁,二手交投加快,近日分行促成牛池灣嘉峰臺大則2房單位,新買家為區內首置客,鍾情該屋苑鄰近家人,內籠企理四正,加上有議價空間,減價30萬以770萬購入上址。二手業主趁旺市出貨,九龍牛池灣曉暉花園近期旺市又旺價,最新大則2房單位,間隔討好被受追捧,業主換樓放盤2日即獲區內上車客以786.8萬承接,屬市場成交。白居二買家置業意慾澎湃 ,入場門檻較低的市區租置公屋更搶手,鄰近港鐵站黃大仙下村6月初已錄多宗成交,其中一宗為高層1房戶,獲白居二客取證當天即以355萬購入。由於市場氣氛熾熱,不少買家入市信心增強,令區內成交活躍和速度加快,其中慈雲山永發大廈附有平台戶,獲區內首置買家即睇洽詢,終減價8萬以410萬承接。6月份白居二交投升温,有區內白居二買家取證後即時購入牛池灣彩峰苑2房中層戶,原叫價428萬,最終減價17萬以411萬(未補地價)易手。