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牛池灣瓊山苑低層兩房以市價388萬自由市場易手,業主因增加小成員改善空間,急於套現換樓,故市價出售換3房。


金匯地產分區經理密雪英表示,新近分行錄得促成牛池灣瓊山苑買賣成交,上述單位為D座低層8室,2房 2廳間隔,座向東南觀內園景,建築面積495呎,實用面積414呎,日前以388萬易手,實用每呎9,371元。
原業主於2012年購入,當時購入價250萬,業主持貨4年,帳面獲利138萬。物業期內升值7.7%。

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其它消息
鑽石山居屋鳳禮苑3房大積以488萬(綠表)沽售,收緊富戶政策,綠表客趕入市,單位面積越大越矜貴,怕遲買仲買。
黃大仙翠鳳樓2房以285萬易手,業主持貨單位8年,獲利2倍離場換大樓。
橫頭磡富強苑高層2房放盤3天獲承接,以399.8萬(綠表)售出,新春過後居亞客擔憂部份富戶爭盤,搶高樓價,日後更難入市,故睇樓當天決定購入
牛池灣嘉峰臺靚積兩房以446萬(綠表)高於市場價賣出,居二盤源缺乏,議價收窄,原業主叫價450萬,現減4萬成交。
牛池灣嘉峰臺靚積兩房以446萬(綠表)高於市場價賣出,居二盤源缺乏,議價收窄,原業主叫價450萬,現減4萬成交。
鑽石山龍蟠苑細積1房以412萬(自由市場)售出,業主持貨單位多年用作收租,見近期屋苑造價理想,故賣出等候時機再入貨
橫頭磡天馬苑東南2房以市價420萬易手,原開價460萬,其後獲區內首置客議價減40萬成交。
新蒲崗越秀廣場2房以535萬高價易手,新買家為區內換樓客,因看好區內前景,故購入自住。
牛池灣海港花園高層2房以492萬歷史新高易手,業主持貨3年,剛滿SSD獲利120萬離場。
鑽石山星河明居3房套以815萬易手,同區新盤熱銷,二手交投量減少,惟有部分有自住需要的用家撑起市場。
新光中心大積2房以530萬易手,業主原開價550萬,經議價後減價20萬成交,買家心儀單位單邊開揚,而且有裝修,故拍板入市。
采頤花園高層2房放盤1天即沽435萬易手,居二客已睇樓有一段時間見屋苑鄰近啟德發展規模大,座擁雙鐵潛力優越,故即日睇樓即入市單位自住。
牛池灣曉暉花園3房套以860萬易手,新盤主導樓市,但二手在新春後低位徘徊,有個別業主為求盡快沽出套現,願擴大議價,上述單位減價20萬成交。
鑽石山龍蟠苑優質2房以526萬沽售,上述單位方向成交顯示已有10數載未有放盤成交,買家深明市場上優質盤難求,而業主最初開價550萬,最後肯落價22萬,於是爽快扑鎚購入。
樂富富強苑2房自由價500萬易手,新買定之前是租客,首選地鐵沿線要大型屋苑,為子女上學換區,故當日睇樓,晚上扑鎚。
樂富康強苑最大積3房以545萬(綠表)沽售,富戶政策居二價持續攀升,綠表客見盤源有限,遲買仲貴,過年前即入市購入自住。
黃大仙新光中心大積2房以530萬易手。業主原開價錢550萬,見屋苑剛翻新,造價理想,而近期新盤相繼推出,會吸去二手購買力,故減價20萬,盡快沽售。
二手盤源短缺,優質高層翠竹花園大積2房放盤不足半日,便獲區內用家以438萬購入自住,業主因在外區已換樓,所以以市價出售單位。
市區細價居二盤受追捧,鑽石山鳳德邨放盤不足一天便獲承接以253萬成交。
啟德發展高價拍地,刺激區內二手樓價造好。鑽石山帝峰豪苑仟呎戶以1095萬沽售,屬同類新高。
二手盤短缺,居二市區細價樓更成搶手貨,慈雲山慈愛苑3期地利位置日趨成熟,間格討好,一向受用家垂青,日前促成一宗2房白居二年尾最後衝刺入閘以364.5萬購入自住。
牛池灣曉暉花園高層3房套以810萬沽售,近期新盤熱銷,帶動二手交投,區內換樓客鍾情上址、品牌及有會所,價錢合理,如在同區新盤只可買2房。
富户政策出台,綠表客搶閘入市,嘉峰臺3房以580萬破頂成交
公屋富戶政策出台,大積3房居屋更搶手,鑽石山鳳禮苑高層大積3房以萬(綠表)易手。
啟德發展高價拍地,帶動區內用家四出搵樓置業,牛池灣海港花園中層兩房460萬易手,放盤3個月減價20萬沽
新蒲崗啟德花園2期是區內樓齡較新唯一房協居屋,故頗受買家追捧,日前促成一宗2房單位以402萬(綠表)成交。
啟德發展新盤熱銷,帶動鄰近采頤花園亦成為居二客選擇焦點,日前成交一宗2房以426(綠表)沽售。
牛池灣嘉峰臺積王兩房以433萬(綠表)易手,放盤3個月減價17萬沽,買家為白居二客,睇樓近一年走遍18區,鍾情上址樓齡較新,環境清靜,價錢合理。
居二缺盤,新蒲崗采頤花園兩房市價放盤438萬,不足一天連獲承接,買家為白居二客,因買樓限期將至,即日睇樓零議價購入。
公屋富戶政策出台,市區居屋盤源更缺乏,慈愛苑3房高層以392萬(綠表)易手,業主持貨20年,獲利258萬。
黃大仙竹園北邨以230萬(綠表)沽售,業主見白居二客買樓已接近尾聲,近日主動降價20萬求賣。
啟德新盤銷情熱熾,帶動黃大仙區唯一有會所之私人屋苑交投,現崇山3房套以1360萬沽售,單位持貨6年,獲利136萬。
白居二買樓期限已接近尾聲,即睇即拍板購入鳳德邨兩房以285萬(綠表)成交,物業期內升值10倍。
業主於3個月前未滿3年放盤,叫價700萬,其後有客議價因急套現減價逾半成以660萬成交,需付10% SSD,帳面蝕34萬。
業主為家人改善住屋空間換樓,瓊軒苑以338萬(綠表)易手,單位持貨7年,獲利2倍。
鑽石山龍蟠苑部份業主為了套現出貨,願擴闊議價空間,甚至低於市價,業主放盤1天即獲用家低於市價493萬承接。
慈雲山慈安苑2房以330萬(綠表)易手,白居二客見物業位於慈雲山中心點,位置方便,加上銀碼細,即拍板購入自住。
黃大仙天馬苑盤源供應緊張,高層優質更買少見少,日前成交一宗可間2房單位以430萬易手,創呎價歷史新高。
新蒲崗廣場3房套以695萬沽,原先叫價730萬,政府加辣及美議息後叫價下調至715萬,日前獲用家議價至695萬成交,帳面獲利300萬。
牛池灣嘉峰臺3房以520萬(綠表價)沽售,單位3個月前放盤550萬,其後單位方向及景觀較差,無人問津,業主結果要面對現實減價30萬成交。
牛池灣峻弦1房套單位盤源稀少,成交亦不多,本月份成交1宗以578萬易手,買家為外區換樓客鍾情有會所。
鄰近黃大仙地鐵區內指標屋苑新光中心,由於物業剛翻新,最近成交比起之前高出2倍,已有3年無成交,積王2房以512萬沽售。
盤源日漸消耗,業主放盤叫價企硬,買家擔憂樓價會繼續攀升,因而加快入市,首置客零議價購入啟德花園2房自由市場513萬成交。
富戶政策出台,居二盤源更被推高,新蒲崗采頤花園積王3房日前以560萬(綠表)沽售,創同類新高。
盤源持續缺乏,市價放盤就算筍。業主已在外區覓得心頭好換樓,放盤不足2個鐘,便獲同區首置客當場傾,減2萬成交。
同區換樓客已賣出單位2年,待時機才入市,見新辣招後,盤源缺乏,有心儀單位再入市。
業主於加辣前已在同區換3房加上日前美國宣佈加息擔心後市表現,故低於市價520萬放盤,為求早日沽貸,不足3 日,議價12萬成交。
新蒲崗廣場高層2房以548萬沽貨,創曆史新高價,原業主見鄰近啟德發展將會有新盤供應,故賣出後換貨。
黃大仙匯豪山優質高層2房以640萬市價成交,業主憂慮展開加息周期,擴闊議幅加快成交,原先叫價680萬,終累減40萬易手。

 

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