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環球經濟及股市帶動，加上疫苗接種有望，不少買家趁新春期間積極睇樓入市，黃大仙怡庭居高層2房單位，買家即日睇即議價決定以479萬承接做業主。

2021-02-25

 
金滙地產分行經理梁永基表示，新近分行錄得促成黃大仙怡庭居買賣成交，上述單位為1座高層B室，2房 1廳間隔，座西北觀市景，建築面積405呎，實用面積279呎，日前以479萬元易手，實用呎價約17,168元。
原業主於2016年買入，當時購入價355萬，業主持貨5年，帳面獲利124萬，
物業期內升值35%。

詳情請致電樂富分行2326 5599查詢


 
其它消息
疫情嚴峻，各區業主願意擴大議價以加快成交，牛池灣新麗花園高層靚則2房單位獲業主減價30萬以608萬(自由市場)沽出。遇上第四波疫情，令睇樓及交投下滑，牛池灣港鐵上蓋清水灣道8號最新高層3房單位，業主為求沽貨，3度減價吸客，最終以1020萬獲利離場。撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，商鋪同車位明顯受惠，嘉峰臺車位售價回復疫情前，即獲屋苑業主以125萬承接。近數月交投暢旺的鑽石山龍蟠苑，因近日疫情再度爆發，令銷情及樓價有所下滑，在區內睇樓已有5年的長途客，獲知業主減價即晚帶票把握時機以638萬入市。新居屋爭崩頭，二手尋寶有驚喜，綠表買家為免向隅，趁現時業主議價幅度較大，有機會疫市下執到筍盤，最新慈愛苑大則3房以598萬綠表售出，平市價約1成。近期新盤氣氛帶動，二手業主亦願提供議價空間加快買家入市，龍蟠苑低層3房單位，在減價58萬後獲買家以790萬承接換樓。新盤銷情熱哄哄，帶動二手交投，牛池灣彩峰苑高層靚則2房單位，獲區外綠表客以483萬(綠表客)購入。疫情反覆，二手居屋頻錄議價成交，新蒲崗私人參建居屋采頤花園低層靚則3房單位最新以(綠表價)598萬沽出屬同類比中層低於100萬。疫情雖反彈，一手熱銷影響二手交投放緩，要擴大議價吸客，新蒲崗廣場高層2房單位以680萬放盤3個月後，獲外區客接洽，議價至638萬沽出。新盤銷情理想，未成功揀樓的向隅客，回流二手市場，牛池灣曉暉花園最新3房套單位，9月時以1150萬放盤，經議價後以1038萬沽出。超值市區綠表上車盤，牛池灣居屋彩峰苑最新促成3房戶，買家為綠表客鍾情單位隔間好用，景觀開揚，加上原業主願意調整價格減價28萬，決定以600萬(居二市場)購入上址自用。多個新盤推售搶佔市場，二手成交仍以中小型單位為主，最新促成橫頭磡天馬苑1房單位，買家鍾情單位高層兼附有裝修，可即買即住，遂決定以481萬(自由市場)購入自住。新盤熱銷吸客，區內大戶紛錄減價成交，新蒲崗廣場3房單位，長情收租業主持貨多年，睇淡後市交吉880萬放盤2個月，獲區內換樓客接洽，議價後以845萬元成交，減幅約5%。樓市氣氛向好，細碼單位吸引上車客入市，黃大仙富祐大廈高層1房單位，獲外區上車客心儀上址景觀開揚兼有企理裝修，睇樓當日即決定以422萬元承接，與市價相若。近期疫情放緩和，買家受到新盤帶動，二手交投轉活，新鴻基居屋新麗花園2房單位，原業主於9月放盤叫價520萬元，獲外區買家商議後減20萬，以500萬元承接上車減幅約4%。新盤推售帶動，買家入市信心增強，黃大仙現崇山10月份錄得逾10宗買賣，最新一宗為高層3房套，獲同屋苑2房業主垂青，因交通方便住慣不願搬離，故以1168.8萬承接換3房自住。近期疫情緩和，樓市氣氛不俗，二手交投轉活，本星期初再度促成黃大仙翠竹花園2房單位，原業主放盤約3個月，終獲區內租客以480萬承接做業主。大圍站上蓋新盤推出影響，部分業主願意減價促銷，最新促成黃大仙翠竹花園中層2房戶，最初以市價528萬放盤，其後一減再減最終以485萬沽出單位，低市價約8%。近期疫情持續放緩，加上連日來新盤熱賣，帶動二手市場成交亦快，去年度快期滿白居二，有買家信心增強火速入市，最新東頭村2房單位以285萬(未補地價)獲承接。公屋王鳳德村，區內設施發展成熟，加上鄰近鑽石山站屯馬線開通更受追捧，日前成交一宗開放式單位，獲一名區內白居二上車客，因熟悉屋苑附近環境，而且單位鄰近家人，故考慮不久即決定以(未補地價)105入市。
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