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本月交投彈升,不少買家過年前趕入市,已有41年樓齡富祐大廈2房單位重上4球,以448萬元成交 ,呎價同類新高。

2019-01-29

 
金匯地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成黃大仙富祐大廈買賣成交,上述單位為高層E室,2房1廳間隔,座東北觀市景,建築面積388呎,實用面積313呎,日前以448萬元易手,實用呎價約14,313元。
原業主於2015年購入,當時購入價338萬,業主持貨4年,帳面獲利110萬。物業期內升值0.32倍。

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其它消息
本月交投彈升,不少買家過年前趕入市,已有41年樓齡富祐大廈2房單位重上4球,以448萬元成交 ,呎價同類新高。牛池灣怡富花園配套齊全,鄰近港鐵站,業主一向惜售,放盤量不多,尤其是大積2房單位,盤源非常罕有,買家即睇即買,以690萬元成交。樓市交投放緩,議價空間擴闊,新近促成龍暉閣高層單位360萬元累積減價40萬元,低同類中層10%。租置屋面積實用并樓價具吸引力,白居易客四出搵盤,而筍盤往往一閃即逝, 白居易客早着先機,以超筍價220萬購入東頭邨2房單位。白居二繼續搶佔未補地價第二市場,新近彩峰苑大積2房單位以435萬 (綠表)成交。擁有雙鐵路私人參建,釆頣花園2房單位不乏白居易承接,出一間走一間, 最近2房獲白居易客斥488萬元(未補地價)購入。二手成交回暖,業主願意減價仍然有成交,黃大仙罕有新盤供應,剛入伙鑽嶺開放式以350萬元成交,業主持貨4年,除使費微蝕離場。瓊山苑有單位找到支持位,造價錄得回升,新近瓊山苑東南2房單位以515萬元成交,相對去年11月份2房單位低價450萬元成交,呎價高出2000元。白居二效應帶動,4個月無成交之瓊麗苑終打破悶局,新近促成3房單位398萬元(綠表)成交。新盤呎價低開,二手樓價持續慢跌,黃大仙單幢洋樓寶發大廈長情業主睇淡後市,以345萬元售出,重返2018年初水平。東頭村租置屋,發售期相對較新,可做九成按揭,帶動新一批白居二吸納300萬元以下平價單位,新近促成東頭村2房單位265萬元易手。受市況影響,部分業主主動降價增加,大幅減價成交為天馬苑1房單位,原先開價490萬元,放盤3個月,大幅減價31萬元以459萬元售出。白居二加綠表向隅客湧入居二市場,嘉峰臺3房單位業主急於移民故減價盡快賣樓套現,得居二客以603萬元(綠表)承接。二手樓市觀望氣氛濃,但無阻白居二入市決心,因有住屋需要,鳳德村2房單位最新以316萬 (綠表)售出。二手觀望氣氛濃厚,部分業主擔心後市,願意減價求售,新近促成豪苑2房單位以490萬元售出,單位今年9月開價590萬元,10月底曾調整叫價至530萬元,現以490萬元成交,期內累減100萬,做價返回去年底貿易戰拖累,樓市在低位徘徊,個別業主唯有減價作招徠,新蒲崗爵祿居有業主有套現需要,持貨1年未過SSD連租約以380萬元售出,帳面蝕讓 58萬元離場。樓市續走下波,交投放緩,紛現低市價易手,新近瓊山苑3房以600萬元售出,重回年初水平。樓價續尋底,肯減價成交加快,新近嘉峰臺大積2房單位以540萬元(綠表價)售出,對上同面積座向相若單位減幅達1成。新一期居屋抽籤在即,上車客四出揾筍盤倫步入市,新近天馬苑2房單位以520萬元售出,平足市價60% 。九龍租者置其屋為白居二客置業因物,因呎價相宜,新近黃大仙下村大積單位以380.8萬售出。