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400萬以下樓價可做9成按揭,新界二手物業都幾乎絶跡,新近黃大仙單幢

2018-08-07

 
金匯地產高級客戶吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙寶發大廈買賣成交,上述單位為低層A室,1房1廳間隔,座西北觀樓景,建築面積327呎,實用面積244呎,日前以397萬元易手,實用每呎16,270元。
原業主於2015年購入,當時購入價260萬,業主持貨3年,帳面獲利137萬。物業期內升值近53%倍。

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其它消息
400萬以下樓價可做9成按揭,新界二手物業都幾乎絶跡,新近黃大仙單幢
新盤成為樓樓市火車頭,二手市場則有貼近市價盤即獲承接,新近譽港灣2房以1000萬售出,與6月份同類單位成交相若
新房策對綠表市場交投量放緩,新近瓊麗苑大積3房以自由市場760萬成交,原業主最初以綠表市場放盤,近3個月無人問津,最後改變策略,以補地價售出
房策失衡,居屋頻破頂成交,綠表客加快入市,新近成交新蒲崗采頤花園3房以668萬售出
貿易戰持續,交投量放緩,部分業主肯稍為減價即獲承接,如慈雲山永發大廈,業主叫價450萬元,後獲用家議價以425萬元成交,減幅達半成。
樓市升勢未止 ,近期有不少業主持貨多年將出租單位放盤套現 ,牛池灣曉暉花園2房租約期快滿無樓睇以855萬元售出 , 造價及呎價創屋苑新高 。
業主叫價強硬, 加上盤源有限, 但置業需求仍高, 新近黃大仙新光中心2房以688萬跳價成交, 對比月頭同類成交高出1成 。
新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。
市場剛性需求 , 二手盤源缺乏, 細價樓連租約更受投資客追捧, 黃大仙富祐大廈連租約以398萬售出,業主持貨3年滿SSD期離場。
新房策落實,二手交投雖放慢,但不乏高價成交,新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出,屬同類單位新高。
新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。
500萬元以下樓價盤源所餘無幾,促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南,睇樓當日即拍扳購入。
受貿易戰措施影響下,有部份業主放盤議價擴闊,黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬,放盤2星期,其後議價18萬元售出,造價創屋苑新高。
新房策出招,雖然有增加房屋供應,但憎多粥少,綠表客四出睇樓心急入市,最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出
新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。
黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。
房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。
新盤銷路熱熾 , 部份向隅客回流二手市場 , 加上鐵路沿線物業更受追捧 , 新近成交鑽石山居屋王龍蟠苑2房以663萬售出 , 造價及呎價創屋苑同類物業次高。
慈雲山配套完善, 500萬元以內可交吉物業買之見少, 新近成交永發大廈以420萬元售出,造價創新高
毗鄰港鐵站物業 ,一向吸引用家入市, 黃大仙豪苑放盤3週, 及後調整售價至548.8萬元沽出。

 

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