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綠表家庭客為家人住得舒適,無懼疫情在過年前入市,慈愛苑3期3房套間隔,業主見疫情來勢洶洶,願減價近28萬,議價後以622萬(未補地價)沽出,呎價唔使1萬。

2022-01-21

 
金滙地產分區經理林偉良表示,新近分行錄得促成慈雲山慈愛苑3期(未補地價)買賣成交,上述物業為M座中層2室,3房 2廳間隔,座向西南觀市景,建築面積851呎,實用面積650呎,日前以622萬元易手,實用呎價約9,570元。
原業主於2014年買入,當時購入價380萬,業主持貨8年,帳面獲利242萬,物業期內升值63%。

詳情請致電慈雲山分行2326 9177查詢


 
其它消息
長情業主持貸25年,因環球經濟影響,沽貨離場,黃大仙安利大廈2房單位造價558萬售出。市場對中小型單位需求持續,銀碼細易上車,慈雲山嘉喜大廈1房單位最新以370萬獲承接,造價低近一成。疫情有放緩趨勢,樓市隨即再錄成交,橫頭磡居屋天宏苑大積3房單位罕有補地價放盤,業主仍要減價70萬以750萬才獲承接,呎價新低。疫情逐漸受控,樓市氣氛回穩,新蒲崗譽港灣頻錄成交,新近1房單位以756萬售出。橫頭磡居屋天馬苑近期連錄成交,不少買家都抱著執平貨心態入市,最新大2房以550萬售出,造價低於市價。復活節長假期疫情稍為緩和,睇樓及成交量全線回升,黃大仙翠竹花園高層3房單位最新造價660萬(自由市場)售出。疫市下{限聚令}延長連環減價,唯獨是個別居二市場優質單位衝擊較輕微,牛池灣嘉峰臺高層3房單位以市價718萬元(綠表)成交。租置屋居二市場樓價相宜,最啱上車客,疫市屢創成交,鳳德村高層2房單位,由於業主求售,因此議價後願意減價25萬以325萬(未補地價)成功沽出。新蒲崗區內向來少新居屋供應,綠置居景泰苑剛滿3年樓齡新,而且最近屯馬線開通吸引上車客置業,日前獲(白居二)中籤者以316萬購入開放式作自住。疫情令個別業主不惜減價出售單位,有客乘樓價相宜入市,黃大仙安利大廈2房單位,業主亦因應市況開價468萬,經買家議價後以435萬略低於市價成交。黃大仙新光中心,業主趁租客搬出,在疫情夾擊下,即日減價即沽2房單位以623萬成交 。樓市雖然持續有低價成交,但有買家無懼疫情不惜高價購入清水灣道8號高層3房套1388萬元,反映市場缺盤。九龍城租置屋東頭村罕有已補地價放盤,加上業主增加議幅,獲區內買家即睇即議價以318萬(自由市場)購入上址作自用。二手成交仍以減價主導,牛池灣海港花園高層2房單位,放盤近10個月,最終受疫情拖累,獲業主由650萬減至620萬易手。疫情加劇,二手市場受壓,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主見租客遷出即沽,造價415萬微蝕離場。疫市抗力強,黃大仙翠竹花園靚則2房優質戶不乏捧場客,最新以市價560萬元獲承接。受疫情影響,二手交投回軟,唯綠表市場仍有需求,鑽石山宏景花園高層3房單位最新以(綠表)648萬元售出,造價企穩。部分買家趁淡市瞄準優質單位入市,橫頭磡天宏苑高層大積3房單位以(綠表)583萬元成交。疫情未退,低利率有助置業,擁有雙鐵路私人參建采頤花園交投活躍,最新3房單位再錄成交,造價(綠表)713萬售出。買家趁淡市瞄準優質單位入市,現崇山高層大2房單位以978萬元吸引價沽出,造價失守1000萬元。