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加息彌漫整個物業市場,一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車,而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實,受惠的總是用家為主。

2022-08-17

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙下村(未補地價)買賣成交,上述物業為龍逸樓高層11室,2房1廳間隔,建築面積487呎,實用面積376呎,日前以238萬元易手,實用呎價約6,329元。
原業主於2001年買入,當時購入價23萬,業主持貨21年,帳面獲利215萬,物業期內升值9.4倍。,

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區內指標屋苑半新樓譽港灣2房單位,因業主心急走貨,故減價至945萬沽,低市價約5%。疫情放緩,睇樓量回升,個別心急業主借勢增加議價沽貨,牛池灣曉暉花園3房套,原業主以960萬放盤,其後議價以913萬售出,低市價5%。樂富區由房署興建的4大屋苑(俗稱4小龍),交通配套成熟,向來吸引不少上車客追捧,最新富強苑2房單位難得已補地價,放盤不足一星期獲區內客即睇議價以663.8萬成交。全港租置屋,房署有望年底推出市場,有部分業主加快出售單位,黃大仙下村新近2房戶以320萬(綠表)成交,套現換私樓。疫市下睇樓受阻,二手交投處於低水平,牛池灣曉暉花園大2房單位放盤2個月,原叫價約780萬,其後經多次議價,最後以660萬售出,減幅達120萬。疫情需回落,交投明顯減慢,牛池灣海港花園2房單位,業主為求盡快沽出,叫價貼市,放盤當天便吸引用家帶票睇樓,再議價以600萬承接,呎價12,244元。限聚令持續,二手市場氣氛轉淡,唯業主肯減價吸客入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位最新減價20萬以400萬(綠表)售出。剛性需求殷切,若放盤價錢吸引,仍有買家無懼疫情嚴峻毅然入市,黃大仙恆安大廈2房戶最新以457萬售出。疫情反覆,一手持貨多年的業主,則選擇離場,橫頭磡天馬苑高層2房單位以400萬(綠表價)獲承接,物業升值15倍。疫市下屯門新盤次輪銷售全數獲認購,帶動二手入市速度,鑽石山龍蟠苑高層2房戶以615萬即獲承接,造價企穩。疫情雖持續,綠表客遇有心儀單位,亦無阻入市信心,鄰近鑽石山港鐵站及屯馬線鳳禮苑3房戶,原叫價610萬,雙方議價後終以綠表價593萬轉手。疫情未緩和,加上新盤搶吸客源,黃大仙鑽嶺高層1房單位,業主趁租約期滿,放售3天即以435萬沽出,微賺離場。本港疫情高位橫行,減價盤有承接,黃大仙匯豪山高層2房戶,原先叫價750萬,其後一減再減,最終以708萬售出。疫情影響經濟,成交量明顯下跌,業主為吸引買家減價求售,黃大仙龍暉閣開放式單位,原叫價420萬減價400萬獲承接。政府收緊防疫措施,整體睇樓氣氛轉靜,個別單位要低市價易手,黃大仙竹園北村高層開放式附有裝修,獲投資客以258萬(已補地價)承接,較市價平逾一成。疫情反覆拖累,二手交投受壓,不過有部分買家頻頻出動揾優質單位入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位減價18萬,獲區內租客以582萬承接做業主。隨着近期疫情大爆發,二手睇樓活動受影響,但住屋仍有需求,遇有業主劈價減價仍無阻入市,嘉峰臺3房單位減價40萬以640萬(綠表)獲承接。疫情反覆,部份業主為求沽貨叫價貼市,橫頭磡嘉強苑2房戶由520萬(綠表)減至460萬(綠表)即獲承接,減幅逾一成。新限聚令下,問盤睇樓量急挫,唯鄰近港鐵啟德站及樓齡較新(綠置居)景泰苑可承做高按揭,深受綠表客追捧,最新高層1房單位,解除3年放售,即賺逾倍以468萬(綠表)離場。本地疫情升温,區內貼價盤紛錄承接,黃大仙盈利大廈高層2房單位,最新以535萬售出。