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用家需求持續,房協悅庭軒2房單位放盤約2周即穫買家以688萬元高價承接自用

2018-05-10

 
金匯地產組別彭淑玲表示,新近分行錄得促成鑕石山悅庭軒買賣成交,上述單位為1座 高層A室,2房2廳間隔,座東北觀景開揚,建築面積570呎,實用面積449呎,日前以688萬易手,實用每呎15,322元。
原業主於2000年購入,當時購入價184萬,業主持貨18年,帳面獲利504萬。物業期內升值2.7倍。

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用家需求持續,房協悅庭軒2房單位放盤約2周即穫買家以688萬元高價承接自用交吉盤漸少,議價收窄,海港花園低層3房以648萬元成交,業主最初叫價650萬元, 近日穫外區換樓客微議價迅速易手區內換樓客積極 ,四出睇樓, 睇樓當日即拍板購入翠竹花園3房685萬自住買磚頭有回報,黃大仙單幢物業秀芳花園3房近日以764萬易手,業主於早年購入大賺14倍離場上車盤渴求, 筍價更難得一盤, 房協啟德花園鄰近啟德發展區,交通配套齊全, 社區發展成熟,深受用家追捧,單位放盤3天, 終以615萬成交。二手盤源嚴重缺乏, 優質盤更不斷創新高, ,新近成交瓊山苑2房546萬元 創屋苑呎價新高一手貨尾熱銷效應, 二手區內樓齡較新少有,呎價亦較其他屋苑貴, 今年2月放盤峻弦高層2房新近零議價下易手。二手市場用家主導,黃大仙單幢盈利大廈3房, 獲用家斥資675萬元入市自用, 作價為屋苑3房新高。怡發花園3房業主一向惜售,少有放盤,已有3年無成交,業主放盤不足2天即獲承按,以890萬售出置業需求大,冇樓睇交吉盤,仍受追捧,黃大仙豪苑大積2房以590萬成交,比對些月成交同類高出7%房署新一輪居屋已接受申請,截至今天收到20倍申請表格,綠表客即轉投二手市場搵盤,偷步入市,購入采頤花園3房以568萬成交。盤源嚴重短缺,加上業主換樓有難度,故隨時反價封盤,恆安大廈最初以470萬放盤,其後改價490萬,上車客追價購入,造價創新高上車客即睇即買翠竹花園以528萬自由市場,鍾情屋苑實用率高,且有裝修,乎合預算購入自住。牛池灣單幢物業,興業大廈鄰近港鐵站,交通配套齊全,深受用家及投資客垂青,現持貨剛滿3年即以435萬沽售換馬二手盤源缺,不少屋苑去貨速度快,議價空間收窄,富強苑2房自由市場放盤不足,半日零議價以545萬易手。盤源緊拙,業主換區放盤480萬,不足2小時,即獲外區上車客帶票議價7萬元,購入新麗花園細2房單473萬,持貨9年,獲利343萬換區。業主早年已補地價放租,因近期在外區已覓新選擇,故市價放盤,黃大仙下邨自由市場480萬易手綠表客見房委新建居屋都要接近1萬元呎,更少有大單位選擇,故購入啟德花園特色巨無霸3房4露台以715萬成交,呎價不足1萬元。樓價400萬以下嚴重缺盤,上車客唯有四出帶票睇樓,把握機會即睇購入393.8萬慈祥大廈。近明睇樓量上升惟盤源少,加上業主叫價進取,甚至零議價,黃大仙天馬苑業主放盤483萬,當天即獲外區上車客無價講成交,造價創新高。
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