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新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。

2018-07-26

 
金匯地產高級客戶吳楚嬌表示,新近分行錄得促成黃大仙豪苑買賣成交,上述單位為1座低層H室,2房2廳間隔,座西北觀街景,建築面積640呎,實用面積420呎,日前以650萬元易手,實用每呎15,476元。
原業主於2014年購入,當時購入價360萬,業主持貨4年,帳面獲利290萬。物業期內升值8%倍。

詳情請致電黃大仙分行2326 5505 查詢


 
其它消息
新房策未能對私樓樓價降溫, 部份屋苑仍錄得不俗造價, 新近黃大仙豪苑 (大2房)以650萬元成交 ,為今年突破1.5萬元呎價水平。市場剛性需求 , 二手盤源缺乏, 細價樓連租約更受投資客追捧, 黃大仙富祐大廈連租約以398萬售出,業主持貨3年滿SSD期離場。新房策落實,二手交投雖放慢,但不乏高價成交,新近成交牛池灣港鐵上篕清水灣道8號3房單位以1230萬售出,屬同類單位新高。新房策後市明朗化 , 一手新盤加快推售 , 二手更屢創新高 , 新近成交啟德花園 (自由市場) 675萬售出 , 造價同類單位補地價新高。500萬元以下樓價盤源所餘無幾,促使成交呎價稍升, 黃大仙富佑大廈放盤 3天即時被承接買家為上車客, 鍾情上址向南,睇樓當日即拍扳購入。受貿易戰措施影響下,有部份業主放盤議價擴闊,黃大仙百利軒高層2房單位 原業主叫價598萬,放盤2星期,其後議價18萬元售出,造價創屋苑新高。新房策出招,雖然有增加房屋供應,但憎多粥少,綠表客四出睇樓心急入市,最新成交新蒲崗采頤花園3房以668.8萬售出新房策出台 , 新盤銷情慢熱 , 向隅客回流二手市場 , 新蒲崗越秀廣場已有一年無成交3房單位 , 新近以800萬售出 , 造價創新高。黃大仙翠竹花園2房以530萬元放盤 , 3個月業主怕受新房策影響樓價 , 故肯議價以516萬元成交 , 減幅達 3% 。房策未有增加私樓供應 , 買家見預期供應遠遠追不上需求 ,連日睇樓 , 趕快入市 , 牛池灣一房打破7球成交 , 造價創同類新高。新盤銷路熱熾 , 部份向隅客回流二手市場 , 加上鐵路沿線物業更受追捧 , 新近成交鑽石山居屋王龍蟠苑2房以663萬售出 , 造價及呎價創屋苑同類物業次高。慈雲山配套完善, 500萬元以內可交吉物業買之見少, 新近成交永發大廈以420萬元售出,造價創新高毗鄰港鐵站物業 ,一向吸引用家入市, 黃大仙豪苑放盤3週, 及後調整售價至548.8萬元沽出。東九龍啟德發展區新樓2房單位動軌要過仟萬元,上車客轉移往鄰區新蒲崗尋找筍盤 ,新近促成越秀廣場 2房單位655萬元造價4月份同類高出15萬元。嘉熙第三擊嘉熙第二擊嘉熙第一擊樓價高企 , 鑽石山公屋王鳳德邨迷你戶投資及上車客追捧 , 新近成交開放式細戶單位以278萬 (自由市場) 售出樓市熱熾 , 牛池灣居屋嘉峰臺未補地價 ,造價升破 700萬元 , 新近成交為極高層(鳳凰樓) 3房單位 , 以752萬元綠表市場沽出, 同上月錄得同類高出82萬元12%樓市瘋狂 , 市場盤源缺乏 , 上車用家唯有轉移購買已補地價公屋單位 , 新近成交黃大仙竹園北邨已補地價 1房單位以448萬元售出
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