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環球經濟及股市帶動,加上疫苗接種有望,不少買家趁新春期間積極睇樓入市,黃大仙怡庭居高層2房單位,買家即日睇即議價決定以479萬承接做業主。

2021-02-25

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙怡庭居買賣成交,上述單位為1座高層B室,2房 1廳間隔,座西北觀市景,建築面積405呎,實用面積279呎,日前以479萬元易手,實用呎價約17,168元。
原業主於2016年買入,當時購入價355萬,業主持貨5年,帳面獲利124萬,
物業期內升值35%。

詳情請致電樂富分行2326 5599查詢


 
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租置屋罕有補地價放盤,黃大仙下村開放式蚊型單位最新以(補地價) 212.5萬售出,收租回報可達4厘。社會運動降温,二手減價有承接,横頭磡天馬苑1房單位最新以438萬成交,比上月同類單位成交低約9%。無懼市場氣氛影響,綠表客四出睇樓入市,牛池灣瓊麗苑2房單位(綠表)造價365萬。樓按成數放寬,有業主將自住2房單位放賣後隨即入市換同區3房,天宏苑3房單位最新以668萬 (自由市場) 售出。二手業主態度開始軟化,市場亦有用家吸納平價盤,新蒲崗廣場3房套單位最新以835萬售出,造價比低層相若。政治事件加劇,樓市受打擊,部份業主急切出貨,願意擴闊議價,慈雲山華基大廈2房單位最新以393萬售出,造價新低。暴力衝突未止,但剛性需求強勁,自用需要優質一盤難求,便決定入市,黃大仙翠竹花園高層細2房單位最新以568萬(自由市場)售出。買賣交投增多,樓價亦回升,牛池灣嘉峰臺高層有裝修3房單位新近以770萬(綠表)售出,造價創新高。新一批白居二下月登場,刺激綠表買家睇樓搶閘入市,樂富嘉強苑3房單位最新以634萬(綠表)售出。放寬樓按及減息利好因素,刺激買家入市,鑽石山房恊悅庭軒最新3房套以888萬成交。新房策激活樓市,新蒲崗居屋綠置居景泰苑再錄一宗2房單位以508萬(綠表)成交,因未過3年業主要付10% 辣稅。沙中線即將開通,擁有雙鐵站的新蒲崗居屋采頤花園近期成交不斷,深受居二綠表客追捧,新近再有2房單位以570萬(綠表) 售出,呎價比同類高層相若。放寬按揭為樓市帶來動力,樓價走勢趨平穩,牛池灣曉暉花園2房單位最新以731.8萬元成交,對比上月易手的單位造價理想。受惠放寬按揭成數措施,樓市極速反彈上車客帶票睇樓購入黃大仙翠竹花園2房單位以520萬元(自由市場)成交。放盤量增加,市場以剛性需求主導,銀碼較小的單位較受用家歡迎,如黃大仙下村2房單位最新以350萬元(綠表)售出。【施政報告】利樓市,橫頭磡房恊啟德花園特色戶3房套以(綠表)720萬成交。新一批白居二購買力快湧入,加速二手資助房屋樓價攀升,新蒲崗采頤花園2房單位新近以(未補地價)595萬成交,造價同類高出1成。最新房屋方面的措施,對樓市帶來正面影響,牛池灣居屋嘉峰臺高層3房單位最新以738萬(未補地價)售出,呎價企穩。新施政出台後,吸引用家入市,細單位紛錄承接,黃大仙富祐大廈1房單位新近以400萬元售出,持貨至今大賺離場。首置按揭提高入場門檻,業主放盤即時返價及封盤,而買家未能消化措施,唯綠表客支撑成交,新近彩峰苑2房單位以402.8萬(未補地價)成交。
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